Rob, sizce Dubai pazarındaki mevcut durum nedir?
Mevcut basmakalıplara rağmen, bölgedeki son dengesizlik, Dubai'nin muhtemelen Orta Doğu'daki en sessiz uluslararası ve bölgesel yatırımcılar için “güvenli bölge” statüsünü güçlendirdi. Bu, Dubai'nin yakında patlayacak bir şişirme balonu olduğunu düşünen bazı yatırımcıların bakış açısını çürütüyor. Aslında, piyasa sağlam bir temele sahip olduğunu kanıtlamıştır.
Dubai emlak piyasasına makro düzeyde baktığımızda, küresel bir perspektiften, yüksek kaliteli mülk talebinin devam ettiğini görebilirsiniz.
Jones Lang LaSalle tarafından yapılan Temmuz 2011 tarihli bir araştırmaya göre, Dubai'de Dubai pazarındaki alıcılardan daha fazla alıcı var. Mercer'e göre Dubai, geçen yılki raporlarında% 21,6 büyüme gösteren ülke ulusal bankasının istikrarlı konumu ile “Orta Doğu'daki En İyi Şehir” statüsünün yanı sıra Mercer'e göre, uluslararası yatırımcılara en üst düzeyde rahatlık sağlıyor. büyüyen bir ekonomiye sahip bir merkez. Piyasa bir olgunluk aşamasına giriyor ve orta ve uzun vadede, yatırımcılar yatırımların yararlarını deneyimleyebilecekler.
Euro bölgesindeki mevcut istikrarsız durum, yatırım getirisini kısaca azaltarak Dubai'yi kesinlikle etkileyebilir, ancak uzun vadede ülkedeki yatırımcıların Avrupa'dan değil Körfez ülkelerini temsil etmesi nedeniyle Dubai ekonomisi üzerinde önemli bir etkisi olmayacaktır. Ayrıca, apart otellerdeki yatırımlardan bahsedersek, bu yatırımların karlılığı öncelikle turist akışındaki artış ve istikrarlı bir büyüme gösteren Dubai otellerinin doluluk oranlarıyla ilişkilidir.
Mikro düzeyde, ülkenin içindeki duruma daha ayrıntılı bakıldığında, Dubai hükümetinin iddialı planları ile desteklenen ve en iyisinin henüz gelmediğini öne süren ekonomik büyüme kanıtlarını izlemeye devam ediyoruz. Capa Havacılık Merkezi'ne göre, Dubai Uluslararası Havaalanı çok yakında Londra'yı transit trafiği açısından ele geçirecek. Araştırmacılar, 2012 yılında mevcut büyüme oranını korurken, Dubai'nin en büyük ikinci havacılık merkezi olarak konumunu koruyacağını ve 2015 yılına kadar, İngiltere'nin başkentinin havaalanının "yeterli genişleme fırsatlarına" sahip olmadığından Londra'nın önünde olacağını savunuyorlar. Ayrıca, STR Global tarafından yapılan son bir araştırmaya göre, Dubai, küresel otelcilik sektöründe lider konumunu sürdürmeye devam ediyor.
Yukarıdakilerin hepsini özetleyerek, hem şehir sakinleri hem de yatırımcılar için piyasada olumlu bir durum olduğunu söylemeliyim.
Rob, Dubai emlak piyasasına daha yakından bakalım. Lütfen bize yeni projeler ve fiyat seviyeleri hakkında bilgi verin.
First Central, Metro Central ve Grand Central gibi imkanlar sunduğumuz apart otel segmentinde, 2011 yılında 1900 oda,% 3'lük bir pazar büyümesi sağlayan pazarda ortaya çıkmış, ayrıca neredeyse tüm teklifler dört yıldız kategorisinde yer almıştır. . Şehirde ayrıca RevPAR'da% 6 oranında bir artış oldu. 2012-2013 döneminde otel odalarının arzı% 9 oranında artacağı beklenmektedir. Arz ve talep dengesi hakkında konuşursak, Dubai'deki turist akışının 2010 yılında% 10 arttığı ve bu eğilimin devam etmesi bekleniyor. Böylelikle, First Group'un kurduğu otellerde daire satın alan müşterilere sadece güvenilir bir yatırım yapma imkânı sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda otel odalarını kiralamaktan iş adamlarına ve turistlere de kazanç sağlamak için fırsat tanınmaktadır.
Hangi projeler bugün en çekici ve neden?
Bugün en çok ilgisini çeken, inşaatı yeni başlayan veya planlama aşamasında olan projelerle karşılaştırırsak, daha önce tamamlanmış veya tamamlanmış projelerdir. Birinci Grup tesislerinin çoğu ya zaten inşa edilmiş ya da yapım aşamasındadır.
Dubai'deki Rus yatırımlarının genel eğilimleri nelerdir? Yatırım için yeni fırsatlar ve biçimler onlar için ortaya çıktı mı?
Geliştiricilerin konsolide verilerine dayanarak, Rus vatandaşları Dubai'de satın alınan toplam emlak hacminin% 25'ine kadar sorumludur (hem özel konut hem de ticari emlak dahil). Bu istatistiklerin Dubai geliştiricilerin pazarlama faaliyetleri üzerinde önemli bir etkisi var.
Geleceğe değer veren şirketler, reklam materyallerini aynı anda İngilizce, Arapça ve Rusça dillerinde yayınlamaktadır. Birçok geliştirici, tesislerinde Rus restoranları bile açarak Doğu Avrupa'dan gelen alıcıların ihtiyaçlarına odaklanıyor.
Özel konut emlaklarına yapılan yatırımlar beklenenden daha az temettü getirirken, otel içindeki apartman dairelerinde yapılacak yatırımlar ön plana çıkmaktadır. Apart-otel yatırımcılara dünyanın en istikrarlı pazarlarından birine yatırım yapmalarını sağlar. STR Global'e göre, Ekim 2011'de Dubai bölgedeki en yüksek doluluk oranını gösterdi:% 85 ve RevPAR'da% 13,5 artış. Temmuz 2011’de, Arap yazının ortasında, doluluk oranı% 78’dir. Ağustos ayında piyasa talebi 2010 rakamlarını% 16,5 oranında aştı.
Kiralık daire satın alma gibi yatırımlar, banka mevduatlarından daha yüksek getiri sağladıkları ve değişken borsalar fonunda daha güvenilir oldukları için giderek daha popüler hale geliyor.
Gayrimenkul alımına ek olarak, danışmanlıktan ticaret ve yük taşımacılığına kadar yerel işletmelerde artan bir Rus yatırım hacmine şahit oluyoruz.
Mevcut fiyat durumu nedir ve yatırımdaki eğilimler nelerdir?
Bağımsız uzmanlara göre, Mayıs 2011'de prestijli bölgelerde konut emlak fiyatları ile istikrarlı bir durum vardı. Yatırımcılar ve geliştiriciler Dubai pazarının uzun vadeli sürdürülebilirliğine güven duydukları için, yatırım nesnelerinin daha da çeşitlendirilebileceğini ve oteller arası segmentteki tekliflerin genişlemesine tanık oluyoruz.
Bu nedenle, TECOM bölgesinin kalbinde yer alan ikonik 29 katlı gökdelen olan First Group'un First Central Aparthoteline dikkat etmelisiniz.
524 lüks otel tipi daireden, tek yatak odalı ve lüks stüdyo odalarından birini seçebilirsiniz. Bu proje, emirliğin dinamik olarak gelişen otel endüstrisine yatırım yapmak için mükemmel bir fırsattır. Konuklarına, yalnızca oteldeki mevcut hizmetleri kullanırken, ev konforunu hissetme fırsatı sunuyor.
First Central kompleksi, kısa süreli orta vadeli kira için bir ev kiralamayı planlayan turistler ve iş adamları için en iyi seçimdir. Tüm daireler eksiksiz bir mobilya setiyle anahtar teslimdir ve en yüksek standartlara sahiptir.
Apart otellerdeki yatırımlar hakkında konuşursak, bu yatırım formatının kısa ve orta vadeli kira için oda kiralamaktan iş ve özel gezginlere kar etmek için bir fırsat sağladığını belirtmek önemlidir.
Pek çok analist, krizin Dubai emlak piyasasının "sanallığını" gösterdiğini ve fiyat artışlarının kontrol altına alınmadığını ve bunun da keskin bir düşüşe yol açtığını düşünüyor. Kriz sonucu ne gibi değişiklikler yapıldı?
Açıkçası, kriz piyasaya yarar sağladı. Spekülatörler gitti ve Dubai’deki istikrarlı pazarın gerçek resmini görebiliyoruz. Gelişmekte olan herhangi bir pazar gibi, spekülatörlerin de pazarın tonunu belirlediği aşamadan geçtik. Bugün hızlı kardan ziyade orta ve uzun vadeli yatırımlarla ilgilenen daha makul yatırımcılarla çalışıyoruz.
Sonuç olarak, yatırımcıların çıkarlarını koruyan zorunlu mevduatlar ve alıcının proje piyasaya girdikten sonra mülkün mülkiyetini koruyabilmesini sağlayan seçim kriterleri ile daha istikrarlı bir pazara sahibiz.
Rus yatırımcıların Dubai'ye olan ilgisini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Rus yatırımcılardan Dubai ile ilgili büyük ilgi görüyoruz. Bu, Rus vatandaşları tarafından yapılan alımlara ilişkin istatistikler ile doğrulanmaktadır. First Group'ta apart otellere yapılan yatırımların dörtte birinden fazlası Rusça konuşan müşteriler tarafından yapılmaktadır.
Rusya sakinlerinden en yüksek talep, iyi bir üne sahip geliştiriciler tarafından sunulan eksiksiz bir hizmet yelpazesi ile birinci sınıf tesisler içindir. Ruslar yönetimi için sürekli Dubai'ye gitmeleri gerekmeyen nesneleri tercih ediyorlar.
Rus yatırımcıların Dubai pazarındaki sonuç işlem hacmi nedir?
BAE pazarındaki işlem hacmi hakkında konsolide bilgi bulunmadığından, tahmin yapmak çok zordur. Gayrimenkullerin% 25'ine kadarının Rus yatırımcılar tarafından edinildiğini biliyoruz.
Dubai'deki Rus şirketleri ve / veya Rusya'daki Dubai'deki şirketler tarafından uygulanan projeler hakkında istatistikler var mı?
Dubai Ticaret ve Sanayi Odası'na 400 şirket kayıtlı olup, bunların arasında Rus vatandaşları bulunmaktadır. Ancak, CCİ üyesi olmayan şirketler de var. Elimizdeki verilere dayanarak, 1000 bölgedeki bu şirketlerin sayısını tahmin ediyoruz. BAE'de projeler yürütülmekte veya temsilcilikler açılmaktadır. 
Gazprom, Lukoil, Rosneft ve Itera gibi birçok büyük Rus şirketi.
Dubai piyasasının hangi özellikleri var?
Dubai pazarının benzersizliği, bir yandan ülke ekonomisinin gelişmekte olduğu ve bir yandan da lüks bir yaşam tarzının yatırımcıların Dubai'yi dünyanın önde gelen ülkeleri arasında eşit bir oyuncu olarak görmesine izin vermesi gerçeğinde yatmaktadır. Unutmayın ki ülke tarihi sadece 40 senedir ve pazar hala gelişme aşamasındadır. Şimdi emlak satın almak için çok iyi bir zaman, sadece ülke ekonomisinin daha da gelişeceği 10-20 yıl içinde ne tür bir yatırım getirisi elde edebileceğinizi hayal edin.
Ve nihayet, First Group'un yakın geleceğini nasıl görüyorsunuz?
Dürüst olmak gerekirse, 2012, TECOM alanındaki Metro Central ve Grand Central gibi konukları ile tanışmaya hazır olacak projeler sayesinde bizim için çok ilgi çekici olmaya söz veriyor! Ayrıca, portföyümüzde onur yerini alacak ve kesinlikle “Konum, konum ve bir kez daha konum” hakkında konuşacağımız başka bir yeni proje üzerinde çalışıyoruz! Çünkü insan yapımı bir limanın kıyısındaki yaşam, müşterilerimizin uzun zamandır beklediği şeydi. Tüm sırları henüz açığa vuramayız, ancak tüm ayrıntılarını ilk vereceğimiz Rus Emirliklerinin okurları olacak!
