Dubai ziyaretçilerin şehridir. Metropolün yaklaşık iki milyon nüfusunun% 90'ından fazlası gurbetçidir. Birkaçı kendi konutunu satın alabilir. Ancak herkesin bir yerde yaşaması, çalışması ve rahatlaması gerekiyor. Bu nedenle, kiralık pazar çok gelişmiştir. Bu da Dubai'deki mülkü yatırım açısından cazip kılıyor.
Birçoğunun Dubai geliri elde ettiği ya da elde edeceği ya da elde edeceği sır değil, ki bu, gelişmiş pazarlara göre iki ila üç kat daha yüksek olan kira geliri elde etmek için. Bu bağlamda, yatırımcılar Dubai'de emlak kiralamakla ilgili sorular soruyorlar. Bu makalede, Dubai'deki emlak ajansı IMEX Real Estate'in uzmanlarının yardımıyla, en önemli ve en sık sorulanların cevaplarını özetlemeye çalıştık.
Bir Dubai Mülk Sahibi Kiraya Verebilir mi?
Dubai'deki toprak sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler, 2007 tarihli ve 26 sayılı Kanun ile değiştirilmiştir. Mevcut mevzuata göre, Dubai Emirliği ülkesindeki herhangi bir gayrimenkul sahibi, mülkünü en az 1 (bir) yıl süreyle kiraya verme hakkına sahiptir. Bir yıldan daha az bir süre için kiralama yapılması durumunda, bu tür bir kiralama kısa vadeli olarak kabul edilir ve sahibinin uygun bir lisansa sahip olmasını gerektirir (bir otel veya otel dairelerinin faaliyetleri için). Bu durumda, genellikle, sahipler mülklerini yönetime devrettiği ve halihazırda kendi adına gayrimenkul kiralayan lisanslı bir yönetim şirketine yönelirler.
Dubai'deki bir mülk sahibi hangi kira gelirini bekleyebilir?
Gayrimenkulde mevcut yatırım getirisinin ortalama piyasa göstergelerinden bahsedersek, o zaman Dubai'deki konutlar için bugün net kira geliri (yani gelir eksi emlak hizmet bedeli) göstergesi yıllık ortalama% 5-10'dur. Kârlılıktaki yayılma, emlak türleri ve kategorileri, konumu ve hizmetlerin maliyetindeki farklılıklardan kaynaklanmaktadır. Aynı zamanda, daha pahalı olan özel gayrimenkul, bir kural olarak, uygun fiyatlı projelerde, toplu konutlara göre kira geliri şeklinde daha düşük getiri sağlar.
Ofis emlak piyasası gelince, bugün bu tür yatırımlar kira geliri açısından konut satın almaktan daha az caziptir. Perakende satış alanının kiralanması (bu sadece dükkanları değil aynı zamanda servis noktalarını, kafeleri, restoranları vb. De içerir) potansiyel olarak daha yüksek gelir getirme kapasitesine sahiptir (yılda% 15'e kadar), ancak bu, mülkün kendi parametrelerine bağlıdır. ve bunun dışındaki faktörlerden.
Dubai'de kiralamanın maliyeti konusunda herhangi bir kısıtlama var mı?
Gayrimenkul kiralama sözleşmesi imzalayarak, işlem taraflarının mevcut mevzuata aykırı olmayan herhangi bir koşul üzerinde anlaşmaya hakkı vardır. Kiracı ile kiracı arasındaki sözleşmede belirtilen kira bedeli üzerinde doğrudan bir kısıtlama yoktur. Bununla birlikte, bir sonraki dönem için bir sözleşmeyi yenilerken kira maliyetini arttırmaya ilişkin yasal olarak belirlenmiş kısıtlamalar vardır. Bu nedenle, örneğin, konut mülküne ilişkin olarak, ilk sözleşmenin yapılmasından bu yana iki yıldan az bir süre geçerse, mal sahibinin kiracı artırma hakkına sahip olmadığı bir kural vardır. Ayrıca, finansal kiralama revize edildiğinde, mal sahibi bölgeye bağlı olarak çeşitli konut türleri için ortalama kira oranlarını yansıtan Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) endeksi tarafından yönlendirilmelidir.
Dubai'deki kiracılar için gereksinimler nelerdir?
Dubai'deki bir kiracı (kısa süreli kiralık konutlardan bahsetmiyorsak) sadece Birleşik Arap Emirlikleri'nde ikamet eden şahıs veya tüzel kişilik olabilir. Diğer bir deyişle, bir kira sözleşmesi yalnızca BAE vatandaşıyla veya Basra Körfezi'nin Arap Ülkeleri İşbirliği Konseyi üyesi olan bir ülke ile veya BAE vatandaşı olan vizesiyle gurbetçi olan bir ülke ile yapılabilir. Buna göre kiracı tüzel kişiliktir, BAE'de uygun sicile sahip olmalıdır. Bu, yerel bir kuruluş, serbest ekonomik bölgeye kayıtlı bir şirket veya yabancı bir şirketin şubesi (temsilcilik) olabilir.
Dubai'deki mülkler için bir kiralama sözleşmesi imzalamanız gerekiyor mu ve bununla kim ilgileniyor?
Dubai Emirliği yasalarına göre, topraklarındaki tüm gayrimenkul kiralamaları uygun şekilde kaydedilmelidir. Kiralamaların tescili Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından yapılmaktadır. Özellikle bu amaçlar için, ajans internet üzerinden sözleşmelerin yapılmasını sağlayan Ejari sistemini yarattı. Ejari web sitesine çevrimiçi kayıt yapmak basittir, asgari teknik bilgi gerektirir ve aşağıdakileri içeren kira sözleşmesi hakkında yalnızca temel bilgilerin tanıtımını içerir: mülk ve işlemdeki katılımcılar hakkında bilgiler ve sözleşmenin şartları. Her kayıtlı sözleşmeye geçerliliği süresince benzersiz bir barkod atanmıştır. Kayıt ücretsizdir ve hem kiracı hem de kiracı bir kira kaydı yapabilir. Şimdiye kadar zorunlu tescil gerekliliğine uymama yükümlülüğü getirildi, ancak yasa hükümlerine göre, kayıtlı olmayan işlemlere katılan tüm katılımcılar çıkarlarını korumak için adli ve devlet kurumlarına başvuru hakkından otomatik olarak mahrum bırakıldı.
Ev sahibi Dubai'deki kira geliri için herhangi bir vergi ödüyor mu?
Birleşik Arap Emirlikleri'nde emlak ve gelir vergisi yoktur. Bu nedenle, Dubai'de gayrimenkul sahibi olmak ve ayrıca kiradan gelir elde etmek gibi, Birleşik Arap Emirlikleri'nin yetki alanındaki mal sahibi için herhangi bir vergi sonucu getirmez. Bununla birlikte, gayrimenkul sahibinin uygun bakımdan sorumlu olduğu ve yönetim şirketi tarafından oluşturulan bakım masraflarını (Bakım Ücretleri) ödemesi gerektiği anlaşılmalıdır. Kural olarak, bu tür ödemeler yılda bir kez peşin ve Dubai için tahsil edilir, projeye bağlı olarak, metrekare başına 20 ila 80 dolar arasındadır. yılda m. 
Dubai'deki kiralık mülkler nasıl?
En genel ifadesiyle, çoğu durumda Dubai'de emlak kiralama prosedürü aşağıdaki gibidir:
1. Ev sahibinin kendisi veya bir emlak ajansının yardımıyla, bir kiracı arıyor.
2. Kiracı bulunduğunda, kiracı, özellikle işlemin tüm parametrelerini yansıtan kira sözleşmesi imzalar.
- Kira bedeli ve ödeme şartları,
- kiralama süresi ve uzatma şartları,
- Mülkiyetin işleyişi ve taraflar arasındaki dağılımı ile ilgili ilave maliyetler,
- Sözleşmenin şartlarını yerine getirememesi durumunda tarafların sorumluluğu.
3. Sözleşmeyi imzalarken, kiracı bir yıl için kiranın (genellikle çekle) ve bir güvenlik depozitosu (genellikle yıllık kiranın% 5'i) öder.
4. Kiracı kiracıdan ödeme aldıktan sonra, ev sahibi kendisine kiralanmış alanlara ve ilgili altyapıya (havuz, spor salonu vb.) Engelsiz erişim için gerekli anahtarların, anahtarlıkların, erişim kartlarının vb. kiracı tarafından su, elektrik, iklimlendirme, telefon, internet vb. bağlantısı için gerekli olan mülkiyet belgesi, mal sahibinin pasaportu, vb.)
Dubai'de emlak kiralama nasıl yapılır?
Dubai'deki kiralama pazarında ve BAE'nin geri kalanında bir yıl önceden kira ödemek alışılmış bir şeydir. Kural olarak, tüm ödemeler banka çekleri tarafından yapılır. Sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, yıllık kira bedeli bir veya daha fazla çekle ödenir. İkinci durumda, çekler gelecekteki tarihlere göre tarihlendirilir. Örneğin, çek sayısı 4 ise, çeklerin tarihleri her üç ayda bir gelecekteki tarihlere karşılık gelecek ve çek sayısı 12 ise, bir ay aralıklarla tarihlendirilecektir. Buna göre, çek üzerinde belirtilen tarihte, ev sahibi bankaya sunabilir ve kiracının hesabından para alabilir. BAE'de teminatsız çeklerin ihracı cezai bir suçtur, bu nedenle çek ödemeleri,% 100 kira garantisi vermese de, ödemeleri yapmak için oldukça güvenilir ve uygun bir yoldur.
BAE'de ikamet etmeyen bir ev sahibi çekle para alabilir mi? 
Ödeme için bir çekin sunulacağı sürenin 6 ay olduğu ve sonrasında “yandığı” unutulmamalıdır. Çek bir şahıs adına yazılırsa ve yalnızca alıcının banka hesabında herhangi bir işaret bulunmuyorsa, çek vizesinin bulunup bulunmadığına bakılmaksızın çek üzerinde belirtilen kişi, veren bankanın herhangi bir şubesinden nakit para alabilir. Aksi halde veya çek şirket adına yazılırsa, üzerindeki para sadece bir banka hesabına alınabilir ve hesap BAE'deki bankalardan birinde açılmalıdır. Yerleşik statüsü de gerekli değildir. BAE'deki bazı bankalar, yerleşik olmayanlar (yabancı şirketler dahil) için kolayca hesap açıyor.
Banka hesabı açma prosedürü bir saatten az sürüyor ve hesap açmak için hesaba para yatırmak için asgari şartlar şu anda 10 bin BAE dirhem (yaklaşık 2750 ABD Doları).
Eğer listelenen kiralama seçenekleri mal sahibi için uygun değilse, kiralamanın yapıldığı emlak ajansı ile bir anlaşma yapabilir. Daha sonra kontroller ajans adına yapılabilir ve onlardan para aldıktan sonra, ajans bunları kiralayana devreder (veya nakit olarak nakleder). Bu durumda en önemli şey, bir ortak şirket seçme konusuna yetkinlikle yaklaşmaktır.
Emlak ajansına komisyon kim ödüyor?
İşlemdeki aracı gerçek bir emlak ajansı olduğunda kendisine bir komisyon ödenir. Mevcut uygulamaya göre, kiracı komisyonu emlak ajansına öder. Genellikle, bu yıllık kira bedelinin% 5'idir. Acentelik hizmetleri, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra sona erer. Kiraya veren ek ajans hizmetlerine (kiralama süresi boyunca BAE'deki çıkarlarını temsil etmek, kiracıdan ödeme kabul etmek, emlak bakım maliyetlerini ödemek vb.) İhtiyaç duyuyorsa, maliyetleri ek olarak müzakere edilir.
Kiralanan mülkün işletme ve bakımını kim öder?
Kiracı ve ev sahibi herhangi bir kiralama koşulunda anlaşabilir, ancak kural olarak, ev sahibi bakım masraflarını (Bakım Ücretleri) ödemek ve mülkün elden geçirilmesinden sorumludur. Su, elektrik, iklimlendirme, telefon, internet bağlantısı vb. Malların devam eden onarımı gibi kiralanan nesnenin işletimi ile ilgili tüm cari masraflar kiracı tarafından karşılanır. Ayrıca, kiracı, ilgili tedarikçilerden gelen hizmetleri bağımsız olarak ve kendi adlarıyla bağlar. Kiracı ayrıca sözde öder Yıllık kiranın% 5'ini belediye ücreti olan “konut ücreti” (İskan Ücreti). Ücret, elektrik ve su ödemeleriyle birlikte, Dubai Elektrik ve Su Kurumu (DEWA) tarafından yıl boyunca eşit taksitler halinde tahsil edilir. Gayrimenkul ünitesi suya ve elektriğe bağlı değilse (yani doldurulmaz), konut vergisi alınmaz. Konut vergisinin uzun zaman önce getirilmiş olmasına rağmen, şu ana kadar evrensel olarak toplanmadı ve hala birçok DEWA hesabına dahil edilmedi.
Dubai’de emlak acentesi olmadan aracı kiralamak mümkün mü?
Kira bedeli de dahil olmak üzere neredeyse hiçbir gayrimenkul işlemi, Dubai’de, dünyanın geri kalanında olduğu gibi aracılar olmadan da tamamlanmamaktadır. Emlak ajanslarında ise, genellikle emlak kiralamak, kiralamak, satın almak veya satmak isteyen müşteriler başvuruda bulunur. Piyasada çalışan ajanlar, hiç kimse gibi, kim, ne ve ne kadar kiralamak, kiralamak, satmak veya satın almak istedikleri hakkında bilgi sahibi değil. Ancak, tüm profesyonel pazar katılımcılarından uzakta, usulüne uygun şekilde kayıtlı ve yasal olarak faaliyet göstermektedir.
Dubai'deki emlakçıların gereksinimleri nelerdir?
Öncelikle, 2006 tarihli 85 sayılı Kara Arazi Dairesi Başkanının Kararnamesi uyarınca, Dubai'de faaliyet gösteren tüm emlak acentalarının bu tür bir faaliyet için lisansa sahip olmaları ve özel bir Piyasa Düzenleme Kurumu kaydına kayıtlı olmaları gerektiği unutulmamalıdır. Dubai Emlak (RERA). BAE'deki ticari kuruluşlar evrensel yasal kapasiteye sahip olmadığından, izin verilen faaliyet türünün lisansta açıkça belirtilmesi gerekir. Örneğin, kiralamada arabuluculuk için bu faaliyet doğrudan lisansta belirtilmelidir.
Aynı zamanda, şirketin tüm acenteleri uygun bir eğitim kursuna girmeli ve bireysel numaralara sahip kişisel aracılık kartları almalıdır. Bu tür önlemler öncelikle müşterilerin hak ve menfaatlerini korumaya yöneliktir ve aracıların sahtekarlık olasılığını en aza indirecek şekilde tasarlanmıştır. PR
IMEX Gayrimenkul uzmanlarından telefonla ek bilgi alabilirsiniz. Moskova’da +7 495 9842053’de, BAE 800-IMEX’de (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta ile istek göndererek
