IMEX Gayrimenkulünü Hazırlayan Makale
Dubai dünya üzerinde eşsiz bir yer. Çöl ve insanın hayal gücünü zorlayan muhteşem bir şehir. Dubai, ılık güneşli iklimi, beyaz kumlu plajları ve Basra Körfezi'nin masmavi suları ile dünyayı çekici kılan aile ve açık hava etkinlikleri için dünyaca ünlü bir turizm merkezidir. Bugün tatilcilere, lüks bir sahil beldesinin tüm avantajlarına sahip modern bir metropolde yaşamak isteyenler katılıyor. Moskova'ya yapılan bir uçuşun Moskova'dan sadece 5 saat sürdüğünü ve her iki kentin de aynı zaman diliminde olduğu göz önüne alındığında, bu tür yatırımlara açık bir ilgi ortaya çıkıyor. Bu yazıda, Dubai emlak ajansı IMEX Real Estate'in uzmanlarının yardımıyla, Dubai'deki emlak satın alma konusunda en önemli ve sıkça sorulan soruların cevaplarını özetlemeye çalıştık.
Yabancı uyruklular Dubai'de mülk satın alabilir mi?
Arap Körfezi İşbirliği Konseyi'ne (GCC) üye olmayan yabancı devletlerin vatandaşları, Dubai'de ("mülk") sadece özel olarak belirlenmiş bölgelerde, mülk alanlarına ait mülkiyeti edinme hakkına sahiptir. Bu tür bölgelerin listesi, 2006'nın 3 numaralı Dubai Hükümdarının Kararı ile belirlenir. Bunlar arasında Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, gibi popüler bölgeler de dahil olmak üzere neredeyse tüm "yeni Dubai" bölgesi sayılabilir.
Dubai Mülkiyet Kaydı Gerekli midir ve Kim Yapar?
Dubai’deki emlak hakları tescili Dubai Arazi Bölümü tarafından yapılır. Günümüzde mülk tescili, uzun süreli kiralama, gayrimenkul rehinleri vb. İlgili sicilde tescile tabidir. Hem hazır hem de devreye alınan nesneler için ve ayrıca yapım aşamasında olanlar için (“plan dışı”) kayıt yapılır. İlk durumda, mal sahibi için tapu belgesi (Tapu) ve henüz inşa edilmemiş mal tescili durumunda - ilk satış sözleşmesi (İlk Satış Sözleşmesi). Mülkiyet haklarını Dubai Arsa Dairesine kaydederken, mülkün değerinin% 2 sinin kayıt ücreti ve gerekli belgelerin hazırlanması ve basılması için küçük bir sabit ödeme yapılır.
Dubai'deki bir mülk sahibi kiralayabilir mi?
Dubai'deki toprak sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler, 2007 tarihli 26 Sayılı Yasayla düzenlenmiştir. Mevcut mevzuata göre, Dubai Emirliği sınırları içerisinde herhangi bir gayrimenkul sahibi, mülkünü en az 1 yıl süreyle kiralama hakkına sahiptir. Bir yıldan daha az bir süre için kiralama yapılması durumunda, bu tür bir kiralama kısa vadeli olarak kabul edilir ve sahibinin uygun bir lisansa sahip olmasını gerektirir (bir otel veya otel dairelerinin faaliyetleri için). Bu durumda, genellikle, sahipler mülklerini yönetime devrettiği ve halihazırda kendi adına gayrimenkul kiralayan lisanslı bir yönetim şirketine yönelirler.
Bir mülk sahibi Dubai'de hangi vergileri ödemeli?
Birleşik Arap Emirlikleri'nde emlak ve gelir vergisi yoktur. Bu nedenle, Dubai'de gayrimenkul sahibi olmak ve ayrıca kiradan gelir elde etmek gibi, Birleşik Arap Emirlikleri'nin yetki alanındaki mal sahibi için herhangi bir vergi sonucu getirmez. Bununla birlikte, mülk sahibinin uygun bakımdan sorumlu olduğunu ve hizmet organizasyonu tarafından belirlenen işletme masraflarını (Bakım Ücretleri) ödemek zorunda olduğunu anlamalısınız.
Kural olarak, bu tür ödemeler, projeye bağlı olarak önümüzdeki yıl ve Dubai için yıllık olarak tahsil edilir, projeye bağlı olarak, metrekare başına 20 ila 80 dolar arasındadır. yılda m.
Dubai'de emlak alımı nasıl?
En genel anlamıyla, çoğu durumda Dubai'de emlak satın alma prosedürü aşağıdaki gibidir:
1. Alıcı, satın almak istediği mülkü seçer.2. Satıcı ve alıcı, özellikle işlemin tüm parametrelerini yansıtan bir satış sözleşmesi imzalar:
- edinilen malın değeri,
- İşlemle ilgili ek ödemeler (acentelerin komisyonu, geliştiriciye ödemeler, kayıt ücreti, satıcıya peşin ödenen bakım masraflarının iadesi vb.),
- Satın alma ve satış işleminin tamamlanması gereken süreyi,
- Yerleşim için şartlar ve prosedürler,
- Sözleşmenin şartlarını yerine getirememesi durumunda tarafların sorumluluğu.
4. Satıcı, geliştiriciden mülkünün satışı için (İtiraz Belgesi, NOC) kiĢisini Dubai Arazi Departmanına kaydettirmesi için gerekli izni almıĢtır.
5. Satış izninin alınmasından sonra, satıcı ve alıcı mülkü Arazi Departmanındaki yeni sahibi adına kaydeder. Genellikle, kayıt sırasında, işlemler de çözümlenir.
Dubai’de emlak satın almadan aracı satın almak mümkün müdür?
Neredeyse hiçbir gayrimenkul işlemi, tüm dünyada olduğu gibi Dubai’de de acenteler olmadan tamamlanmamaktadır. Emlak ajanslarında ise, genellikle emlak kiralamak, kiralamak, satın almak veya satmak isteyen müşteriler başvuruda bulunur. Piyasada çalışan ajanlar, diğerleri gibi kim, ne ve ne kadar satmak veya satın almak istedikleri hakkında kendi bilgilerine sahip değiller. Ancak, tüm piyasa katılımcıları usulüne uygun olarak kayıtlı değildir ve yasal olarak hareket etmektedir.
Dubai'deki emlakçıların gereksinimleri nelerdir?
Her şeyden önce, 2006 yılının 85 sayılı Dubai Arsa Dairesi Başkanının Emri uyarınca, Dubai'de faaliyet gösteren tüm emlak acentalarının ilgili faaliyet için bir lisansa sahip olmaları ve İzleme Ajansı özel kaydında kayıtlı olmaları gerektiği unutulmamalıdır. Dubai Emlak Piyasası (Emlak Düzenleme Kurumu, RERA). Aynı zamanda, şirketin tüm acenteleri uygun bir eğitim kursuna girmeli ve bireysel numaralara sahip kişisel aracılık kartları almalıdır.
Bu tür önlemler öncelikle müşterilerin hak ve menfaatlerini korumaya yöneliktir ve aracıların sahtekarlık olasılığını en aza indirecek şekilde tasarlanmıştır.
Bir aracının uygun şekilde kaydedilmesi neden önemlidir?
Dubai'nin emlak piyasası çok uluslu. Alıcılar ve satıcılar genellikle yabancı uyrukludur. Bir şeyler ters gittiğinde birbirlerini nerede arayabilirler? Bu nedenle, Dubai’de kayıtlı bir ofise sahip bir emlak ajansı işlemin ciddi bir garantörüdür. Ek olarak, önemli bir faktör, böyle bir şirketin yerel sakinleri - BAE vatandaşları tarafından% 100 mülkiyetine ilişkin mevzuat şartıdır.
Nitekim, çoğu durumda, emlak ajansı satıcı ve alıcı arasındaki işlemde üçüncü taraf olarak hareket eder ve her ikisinin de çıkarlarının gözetilmesini garanti eder. Örneğin, bir kural olarak, alıcıyı depozitoyu kabul eden ve işlemi nihai yerleşim ve kayıt işlemine kadar tutan ajanstır. Alıcı için, işlem satıcının hatası nedeniyle gerçekleşmezse, depozito iadesini garanti eder. Ve sırayla, alıcı, alıcının hatası nedeniyle işlem gerçekleşmezse, depozito miktarının tazminatı olarak ödenmesine güvenebilir.
IMEX Gayrimenkul uzmanlarından telefonla ek bilgi alabilirsiniz. Moskova’da +7 495 9842053’de, BAE 800-IMEX’de (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta ile istek göndererek
