Lavrik Oleg Vadimovich. IMEX'in Yönetici Ortağı (Image GROUP). Emaar’ın Rusya’daki resmi temsilcisi.
IMEX şirketi Rusya pazarında en büyük BAE geliştiricilerinin konut ve ticari gayrimenkul projelerini sunuyor: Damac, 32 Grup, Saba, Tameer, IFA, KM mülkleri, Al Seef, Diamond Yatırım, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX, EMAAR Properties'in Rusya'daki tek resmi temsilcisidir.
GERÇEKLEŞTİRİLEN GAYRİMENKUL ALMAYA KARAR VEREN KİŞİLER, YA DA BUNLARIN VEYA PAZAR PİYASALARININ GERÇEKLEŞTİRİLMESİ, OLAN RİSKLER, İADE VE ALIŞVERİŞ ALIŞVERİŞ ALIŞVERİŞLERİNİ ALINMASI. ÖZELÇİLERİN YANLIŞ OLMADAN, SORULARINIZI ÇÖZÜNMESİNE ÇIKARILMASI, UYGULAMALI, GELİŞTİRMESİ Bu nedenle, BAE pazarında sunulan projelerin yatırım çekiciliğine ilişkin açıklamaları IMEX GAYRİMENKUL OLEG LAVRIKO'nun yönetici ortağı ile temasa geçtik.
Oleg Vadimovich, bu, şirketinizin sağladığı Dubai emlaklarının izlenmesini dergilerimizin sayfalarında yayınladığımız ilk yıl değil. Bu alandaki uzun yıllara dayanan tecrübemize dayanarak, bugün en çekici hangi projeleri düşünüyorsunuz?
Başlamak için, haydi karar verelim - bir yatırım olarak mı yoksa yaşamak için çekici mi?
Her iki seçeneği de kısaca ele almaya çalışalım.
Eh, yerel pazarda kişisel kullanım için gayrimenkul alımı için önerileri göz önünde bulundurursak, o zaman yılın herhangi bir zamanında (hava durumu dışında) sert hava koşullarında rahatlamak isteyen vatandaşlarım için (yaz hariç) elbette en yüksek kategorideki konforu ve denize en yakınlığı önereceğim. Ve bunlar, her şeyden önce, adalarda özel plajlara sahip daireler ve villalardır - her ikisi de Palm Jumeirah'da uzun süredir satılan ve ikincil konut kategorisine ve ayrıca adalarda inşaat halinde olan evler Palm Jebel Ali, Dünya ve Rıhtımlar. Tabii ki, "anakara" da, daha düşük bir fiyata, daha iyi nesneler de alabilirsiniz. Dubai Yat Limanı, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Keşif Bahçeleri vb.
Peki ya yatırım?
Yatırım açısından Dubai ve Abu Dabi şimdi en cazip. Ve bu sadece benim görüşüm değil. Bu sonuca, dünya emlak piyasalarının yatırım potansiyelini inceleyen Uluslararası Yatırımcılar Birliği - Mülkiyet Yatırım Ağı uzmanları tarafından ulaşılmıştır. İşte raporlarından bir alıntı: “Dubai'deki emlak fiyatlarındaki sürekli artıştan elde edilen karın yanı sıra, sahipleri de kira geliri elde edebiliyor. Dubai'nin çok uygun kira oranları var ve hem otellerin hem de özel daire ve evlerin turistlerin doluluk oranı çok yüksek ".
Ayrıca, bu pazar sektörünün gelecek 10 yıl boyunca yatırımcılar için son derece cazip olacağı sonucuna varabileceğimiz, giderek artan ticari gayrimenkul talebine özellikle dikkat ediyorum.
Dubai'yi uzun vadeli yatırımlar için bir platform olarak kabul edersek, bu, her şeyden önce, dünyaca tanınmış otel işletmecileri tarafından işletilen otel dairelerinin satın alınması veya bitmiş gayrimenkullerin kiralanmasıdır. Yılda% 10 ila% 20 garantili alırken minimum risk seviyesini not etmek mümkün değildir. Rusya'daki yatırım risklerinin hala oldukça yüksek olduğunu ve yolsuzluk ve az gelişmiş bir mülkiyet hakları kurumu gibi yönlerinin bir dereceye kadar yatırımcı iyimserliğini kısıtladığını kabul edelim. Bu çerçevede, Rus sermayesinin emlak piyasasındaki fazla yatırım sermayesinin ortasında ve herhangi bir verginin olmadığı göz önüne alındığında Dubai çok umut verici bir alternatif sunuyor.
Uzun vadeli yatırım türünün, en az risk altında olan daha muhafazakar yatırımcıların ilgisini çektiği anlaşılmalıdır. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki kısa vadeli yatırımlara ne dersiniz?
2007 yılı Uluslararası Para Fonu’na göre, BAE’deki enflasyon oranı% 10’u geçiyor ve Dubai’deki enflasyon oranı çok daha yüksek oranlara ulaştı. Enflasyon arttıkça emlak piyasası fiyatlarının yükseldiği akılda tutulmalıdır. İnşaatın ilk aşamasında veya resmi satış ilanından önce yatırım yaparken, yaklaşık% 60-70 oranında bir artış elde edebilirsiniz. Bu nedenle, yatırımcılar portföylerini, geliştirme aşamasındaki projelere girmeleri nedeniyle genişletmektedir.
Bu tür yatırımlar için en ilginç seçenek olan teklifler listesinde, geçici olarak ortak bir geliştirici olarak katılabileceğiniz, garanti çeklerinin alınmasıyla birlikte Dünyadaki projelerden biri olduğunu düşünüyorum: Birincisi - ödemeden 12 ay sonra ve ikincisi - % 60'ı 18 ayda geldi.
Ya da müşterilerimizden birinin kısa vadeli yatırımlarını kullanarak yılda% 540'a kadar çıkma olasılığını düşünelim. 881 metrekare alana sahip bir kat alımı. m başına 7262 ABD doları. m, Waterfront projesinin otel kompleksi içerisinde, resmi satış duyurusu yapılmadan önce (piyasaya sürülmeden önce). Katın toplam maliyeti 6,397,408 ABD Dolarıdır.
Toplam satış fiyatı 7.250.630 ABD doları olan satış fiyatı ise metrekare başına 8230 ABD Doları seviyesindedir.
Satılık:
957 ABD Doları 605 ABD Doları (% 15) + 857 ABD Doları 379 ABD Doları (premium) = 1814 ABD Doları
Kar hesaplaması:
857,379 ABD Doları (prim) / 957,605 ABD Doları (toplam yatırımın% 15'i) = 2 ay boyunca% 0,90 90% getiri yıllık% 540
Lansman öncesi de benzer fiyat seviyelerinde benzer projelerin piyasaya girmesini bekliyoruz.
KYatırım tekliflerinin sayısının talep seviyesini aşmayacağını düşünüyor musunuz?
Şimdiye kadar emlak piyasasının neredeyse tüm segmentlerinde kalite özelliklerine talepte yalnızca sabit bir artış görüyorum. Son zamanlarda planlanan geri ödeme süreleri bir miktar artmış olsa da, gelecekteki gelişme bence oldukça umut verici görünüyor.
