RUSTAR EMLAK. DUBAI KONUT YATIRIM

Dubai Konut Yatırım

Farklı gelirlere sahip yatırımcılar için tasarlanmış üç proje kullanılarak pazarın bu alanındaki potansiyel fırsatların gözden geçirilmesi yapılabilir.

Uluslararası şehir - Orta sınıf için bir proje. Kompleks, iki odalı ve bir odalı daireler (stüdyolar) içeren alçak binalardan oluşmaktadır. Burada fiyatlar 44 bin dolarlık bir stüdyo için 63 bin dolardan başlıyor. 66 metrekarelik iki odalı bir daire için m ve 90 bin dolar. m.

Proje, yedi mahalleden birinin (kümelenme) daha önce yapıldığı ve iki odalı bir dairenin kirasının yılda yaklaşık% 12-15 getiri sağlayan yılda yaklaşık 11 bin dolar olması nedeniyle çekici.

Uluslararası Şehir projesine en yakın rakip, aynı tip konut kiralamanın son yıllarda yılda 13-16 bin dolara yükseldiği Bar Dubai'nin kentsel alanı olarak düşünülebilir. Aynı zamanda, 2006 yılının sonunda inşaatın tamamlanmasından sonra International City'de kira fiyatlarında daha fazla bir artış olmasını beklemek için her türlü neden var. Bu projenin yatırım potansiyeli oldukça yüksektir. Rakamları karşılaştırın: kare başına 1351 dolar. International City m ve metrekare başına 3500-7300 dolar. ünlü projelerde m Palm Jumeirah ve Palm Jebel Ali.

Yeni büyük ölçekli projelerden biri Jumeirah köyü. Kompleks, 7.000 villa ve şehir evi barındırmaktadır ve prestijli Jumeirah bölgesinin otellerinden, plajlarından, restoranlarından ve mağazalarından arabayla kısa bir mesafededir. Yakın çevrede bir seferde birkaç Serbest Bölge bulunacak: Dubai Media City, Dubai İnternet Şehri ve Jebel Ali Serbest Bölgesi. Bu mülkün ana alıcılarının aileleri olan orta ve üst düzey yöneticiler olacağına inanılmaktadır. Jumeirah Village'daki iki odalı bir konağın fiyatı metrekare başına 1.557 dolar. toplam alanı 150 metrekare olan m. m) Alanla birlikte fiyat tersine değişir ve metrekare başına 1340 dolar tutarındadır. 278 metrekarelik toplam alana sahip m. m. Aynı zamanda, kompleksin ana planı, internet hattından oyun alanlarına ve futbol sahalarına kadar her şeyin temin edildiği tam bir kentsel altyapı içermektedir.

Bu tür hazır projelerle karşılaştırıldığında, Jumeirah Village çok daha uygun fiyatlara sahip. Bu nedenle, örneğin, benzer tipte bir Springs kompleksi yatırımcının nesnenin piyasa değerini bir kerede ödemesini gerektirecektir; bu, orijinal fiyatın yaklaşık% 160'ı olacaktır (proje duyurusu sırasında geliştirici tarafından belirlenen ilk fiyat). Aynı parayla Jumeirah Village'da aynı anda birkaç ev satın alabilirsiniz. Bir sonraki satış% 10-15 oranında artarak satış işlemlerinin resmi kayıt işleminin başlamasından sonra bekleniyor.

Dubai'deki en pahalı ve en ünlü proje eşsiz bir yapay adadır. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Bu ve sonraki iki "palmiye ağacı" projesi BAE'nin sembolleri olacak şekilde tasarlanmıştır. David Beckham, Elton John, Michael Schumacher ve Monaco'nun Prensi Prensi gibi ünlüler Palm Jumeirah'da mülk edindiler. En azından bunun sayesinde, burada konut elit statüsü kazanıyor. Bu projedeki herhangi bir bina Körfezde yer almaktadır ve panoramik deniz manzarasına sahiptir. Burada nispeten uygun fiyatlı daireler karlı bir yatırım olabilir. İki yatak odası ve bir oturma odası olan bir apartman dairesi çok pahalıya mal olacak - metrekare başına ortalama 4.000 dolar. m. Ayrıca, söz konusu karmaşık Kıyı 2006 yılında hazır olacaktır. "Avuç içi" üzerinde yer alan diğer projeler sadece 2009 yılına kadar tamamlanacak ve bunlara metrekare başına maliyet 5.000 $ 'dan fazla.

Çoğu proje şu anda yapım aşamasındadır. Dolayısıyla, hazır konutlara ihtiyacınız varsa, seçim biraz sınırlı olacaktır. Bitmiş bir evde deniz koyuna (proje Dubai Marina) bakan iyi bir daire metrekare başına 3.000 $ maliyeti. 110 metrekarelik bir alana sahip m. tek yatak odalı daireler için m. Aynı, ancak alçak binaların kompleksi içindeki yerleşim dairesinde mütevazı mütevazi daireler. m. Burada iki odalı bir dairenin alanı 68 ila 74 metrekaredir. m.

Meadows'in toplu gelişim projesinde bitmiş bir villa veya şehir eviyle ilgilenen alıcılar, geniş bir ev için metrekare başına 1.500 $ ödeyecek. m. Bu tür bir projede bir şehir evi için Springs, metrekare başına 2400 dolar ödemek zorunda kalacaktır. m, buradaki yaşam alanı oldukça küçük olduğu ve fiyat artış ilkesi büyüklük ile ters orantılı olduğu için kusursuz çalışıyor.

Bu fiyat emrinde bile, emlak piyasasının likiditesinde şüphe yoktur. Birleşik Arap Emirlikleri'nin hızlı ekonomik gelişimi kaçınılmaz olarak eyalette sürekli nüfus artışına yol açmaktadır. Bilim insanlarının ilk tahminlerine göre, Aralık 2005’te BAE’nin nüfusu bir önceki yılda 4,33 milyona karşı 5 milyon kişi olacak.

Rustar Emlak tarafından sağlanan bilgiler -
Dubai Lüks Gayrimenkul Lideri.