Neden bu yaz
Dubai'de satın alma değer
Dubai'deki emlakçılar fiyat artışlarında mevsimsel bir yavaşlama bildirdi. Ancak Dubai'deki emlak fiyatlarının bu düşüşe katlanacağına inanmak için en az 10 neden var.
1. Yüksek kiralama fiyatları
Kimseye 2005 yılında ne kadar kira artışı olduğunu sorun. Birisi şanslıydı ve o da% 50-65, ancak% 10-15 daha yüksek bir konut bulmayı başardı.
Bu, yatırımcıları her yıl karının% 10'unu getirecek olan finansal kiralama amacıyla gayrimenkul satın almaya teşvik eder. Öte yandan, kiralardaki sürekli artıştan bıkmış olanlar, mülkte bir mülk satın almayı ciddi şekilde düşünüyor.
2. Düşük konut fiyatları
Dubai'yi dünyadaki tüm müreffeh büyük şehirlerle karşılaştırın ve Dubai'deki emlak fiyatlarının hala küresel altında olduğunu göreceksiniz: Dubai piyasası için vergi alınmayacaktır.
3. Mortgage faiz oranları düşüyor
Yerel ve uluslararası bankalar ve BAE'deki finansal kuruluşlar, emlak finansmanı için gittikçe daha fazla seçenek sunuyorlar ve finansal kuruluşlar arasındaki mevcut rekabet sonucu faiz oranlarında düşüşe neden oluyor.
4. Yeni Federal Mülkiyet Yasası'nın Eylül ayında alınması bekleniyor
Bu sonbaharda yeni bir federal mülkiyet yasası bekleniyor. Kabulü mevcut belirsizliği ortadan kaldıracak ve Dubai'deki gayrimenkullere yatırım yapmak isteyenler için daha fazla güven uyandıracak.
5. Konut için yüksek talep
Dubai'nin Orta Doğu'da bir alışveriş merkezi olarak hızla gelişmesi, yurtdışındaki vatandaş sayısında artışa ve dolayısıyla emlak talebinde artışa neden olmaktadır.
6. Yüksek konut talebi
Dubai'nin yıllık nüfus artışı, inşaat halindeki konut hacmini aşmaya devam ediyor. Bu sonbaharda, dinamik olarak büyüyen bir ekonomi ve mevsimsellik ile bağlantılı olarak, bir başka büyük gurbetçi akını bekleniyor.
7. Birçok nesnenin teslimi gecikir
Bitmiş konut potansiyeli fazlalığı hakkında yapılan tüm konuşmalara rağmen, bugün bunun ciddi bir sıkıntısı var. Bu, inşaat başlangıcındaki yaygın gecikmeden kaynaklanmaktadır, bu da en az 6 ay boyunca konut tamamlanmasında gecikmeye yol açmaktadır.
8. BAE ekonomisi hızla büyümeye devam ediyor
Ekonomik büyüme, vergilendirme eksikliği ve diğer olumlu faktörler Dubai halkının refahını etkilemekte ve bunun sonucunda nüfusun borç ödeme kabiliyetini arttırmaktadır.
9. Dubai ünlü ve popüler hale geliyor.
Bugün dünyadaki hiçbir şehir, kendisini Dubai kadar büyük ilan etmiyor. Ayrıca, bilge dış ve iç politikalar, ülkede gerekli güvenlik ve düzen seviyesinin sağlanmasını ve bunun sonucunda da turistlerin sürekli bir girişini mümkün kılmaktadır.
10 Çok fazla şüpheci var
Piyasa psikolojisinin varlığını dikkate almak gerekir; Herhangi bir yatırım piyasasında, neredeyse tüm yatırımcılar yatırımlarının kârlı olduğu ve risklerin minimum olduğu konusunda ikna olduğu zaman, fiyat tepesi gerçekten çağrılabilir. Neyse ki, Dubai'nin emlak piyasası nispeten genç ve henüz zirvelerine ulaşmadı. Ve üzerinde hala oldukça fazla şüpheci var.
Mesela, geçen yaz İngiltere’de neredeyse herkes fizibilite ve emlak yatırımının asgari riskinden emindi.
Ancak Dubai hala kalkınma döngüsünün kritik noktasından uzak!
Verilen bilgi
Yaratıcı Konsept
Tel. +971 4 2229007
Faks.: +971 4 2221130
E-posta: [email protected]
www.crecons.com
