Choice Group, Dubai emlak piyasasında özel bir yere sahiptir. Business Bay ile karşılaştırılabilir özellikte gayrimenkul satmaktadır ve birçok ek hizmet sunmaktadır.
Şirketin özellikleri ve gelecekteki yönetim planları hakkında bilgi edinmek için, Seçim Grubu başkanı Shaib Valajahi ile görüşmeye karar verdik. Başlangıçta, Bay Valajahi, bankacılık sektöründen gayrimenkul alımına geldiğini söyledi - bundan önce yıllarca Dubai'deki en büyük bankalarda çalıştı. Artık sadece büyük bir şirketi değil, ayrı bir danışmanlık hizmeti var.
Bay Valajahi, şimdi Dubai'de iş yapmak zor mu?
Gayrimenkul satmak her yerde, özellikle de dinamik olarak değişen bir pazarda kolay değildir. Dalganın tepesinde olmalı ve dengeyi sağlamalıyız. Dahası, hareket halindeyken yeni bilgileri yeniden inşa etmek ve özümsemek. Bazen gece ve hafta sonları bile çalışıyoruz. Önemli bir müşteri istediği zaman arayabilir ve kendisine Dubai'nin farklı bölgelerinde nesneler göstermesini talep edebilir. Durumun objektif bir vizyonunu sürdürmek ve hem alıcının hem de satıcının isteklerini dikkate almak için gereklidir.
Ayrı bir danışmanlık hizmetiniz var. Yani sadece gayrimenkul satmıyorsunuz, aynı zamanda müşterinin karar vermesine yardımcı oluyorsunuz?
Bu doğru. Şirketimiz, yabancıların projenin başından sonuna kadar Dubai'de (ve genellikle Emirates'te) bir evin hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olmaktadır. Müşteriyi, herhangi bir nesnenin ve şirketin geliştiricisinin olası riskleri ve faydaları hakkında bir tahmin yapmaya hazırız. Bu sadece bir apartman dairesi satın almak değil, aynı zamanda en iyi mimarları aramak için binaların, otellerin, büyük nesnelerin yapımıdır. Ve hepsi bu kadar değil. Daha sonra müşteri satın almaya karar verdiğinde ve tamamladığında mobilya seçmesine, iç tasarımı düşünmesine, kira ve alt kiralama belgeleri hazırlamasına, yönetici ve avukat tutmasına yardımcı oluruz. Ve not, farklı kurumlara gitmesi gerekmiyor. Bütün bunlar bir şirketin uzmanları tarafından yapılacak.
Mülkiyete tam yatırımla sahip olmanın en iyi yolu nedir? Yerel bir avukatla görüşmek veya bir ajans aracılığıyla her şeyi yapmak daha mı iyi?
Böyle bir mülk bulmak için yetkili bir firmaya başvurmanız gerekir. Sadece orada sizi nesnel olarak bilgilendireceklerdir - seçilen mülk hakkında tarafsız ve tarafsız önerilerde bulunacaklar, böylece nihai kararınız duygulara değil gerçeklere dayanıyor. Böyle bir şirket, gerekirse deneyimli bir avukatın tavsiyesinde bulunmasına yardımcı olacaktır.
Business Bay projesini hepimiz duyduk. Dubai'de şu anda başka hangi benzer imkanlar sunuluyor?
Her şeyden önce, bu Dubai Pearl. Palm Jumeirah'ın girişinden hemen önce, Dubai Media City, Dubai İnternet Şehri ve Bilgi Köyü arasında olacağını hatırlatmama izin verin. Başka bir deyişle, Dubai'nin iş hayatının gelecekteki merkezinde, Basra Körfezi'ndeki prestijli bir bölgede. Birkaç yıl geçecek ve havai metro hattı Dubai Pearl'ü hem doğudaki havaalanına hem de batıdaki Jebel Ali sanayi bölgesine bağlayacak. Bu proje, halihazırda temin edilmeyen Şeyh Zayed Yolu üzerindeki büyük bir alana ticari alan sağlayacaktır. Dubai'nin gelişmesinde projenin rolü hakkında konuşursak.
Binaların kendilerine gelince, burada şu veriler var. Bu kompleks iki otel kulesinden (1.500 oda ve 300 daire için) ve 2.200 daireli altı konuttan oluşacaktır. Toplamda 117 bin metrekarelik ofis kulesi ve 63 bin metrekarelik başka bir gayrimenkul elde edersiniz, dükkan alanlarını, sinema kompleksini ve eğlence tesislerini sayarsanız. 1.800 koltuk, 45 bin metrekarelik bir sanayi parkı ve 18 bin metrekarelik bir alana sahip 300 metrelik bir sanat galerisi bulvarı için tasarlanmış Dubai Kraliyet Salonu'nu ekliyoruz.
Yerel emlak piyasasının geleceğini nasıl görüyorsunuz?
Pazar, en azından önümüzdeki birkaç yıl boyunca hızlı bir şekilde gelişecektir. Her yıl, kira geliri% 8-10 oranında artmakta, Dubai için bu zaten norm haline geldi. 2002-2003 döneminde yatırım yapanlar, sermayeden üç basamaklı bir kazanç yüzdesi elde etmişlerdir. Başka bir şey ise yatırımcıların ve mal sahiplerinin daha anlayışlı ve temkinli hale gelmeleri, dikkatlice çözümler bulmalarıdır. Bu nedenle, daha fazla, daha fazla profesyonel danışmana ihtiyaç duyarlar. Ayrıca, reklam vermeye ihtiyaç duymayan, ancak bağımsız ve yetkin bir pazar analizi gerektiren müşterilerin gereksinimleri de artmaktadır.
Firmanızın bu süreçlerde oynadığı rol nedir?
Rekabet etmeye hazırız. Ne de olsa, aynı ofiste sadece gayrimenkul değil, danışmanlık ve yasal hizmetler de veriyoruz.
Ivan Sheiko-Little
