Dubai'de tam teşekküllü bir emlak piyasasının varlığının neredeyse dört yıl boyunca, bu iş alanı birçok önemli değişikliğe uğramıştır. Sözde patlama için zaman geçti, ne zaman birkaç hafta, hatta birkaç gün içinde nispeten küçük yatırımlardan yüzde yüz kar elde etmek mümkün oldu. Piyasa yavaş yavaş sakinleşir ve istikrarlı batı ülkelerindeki doğal devlete yaklaşır. 2005-2006 sezonunun tüm göstergeleri Dubai'deki emlak piyasasının ana müşterilerinin uzun vadeli yatırımlara bahis yapan son kullanıcılar ve alıcılar olduğunu göstermektedir.
Uzun vadeli yatırımlar alanındaki potansiyel fırsatların gözden geçirilmesi, farklı gelire sahip yatırımcılar için tasarlanan üç proje kullanılarak gerçekleştirilebilir.
Kazan-kazan bahisleri
Uluslararası Şehir projesi orta sınıf içindir. Kompleks, iki odalı ve bir odalı daireler (stüdyolar) içeren alçak binalardan oluşmaktadır. Fiyatlar 44 metrekarelik bir alanı olan "stüdyo" için 63 bin dolardan ve 66 metrekarelik bir alanı olan iki odalı bir daire için 90 bin dolardan başlıyor.
Uluslararası Şehir hakkında çekici olan nedir? Proje 2006 yılında tamamıyla inşa edilecek ve bugün iki odalı bir daire için kira bedeli yılda yaklaşık% 12-14 getiri olarak yılda yaklaşık 11 bin dolar.
Uluslararası Şehir projesine en yakın rakip, aynı tip konut kiralarının son yıllarda 13-16 bin dolara yükseldiği Bar Dubai'nin kentsel bölgesi olarak düşünülebilir. Aynı zamanda, Uluslararası Şehir'de kira fiyatlarında daha fazla artış olmasını beklemek için her türlü neden var.
2006 yılının sonunda projenin tamamlanmasından sonra. Bu projenin yatırım potansiyeli oldukça yüksektir. Uluslararası Şehirde metrekare başına 1363 $ ve 3500-
Ünlü projelerde metrekare başına 7300 Palm Jumeirah ve Palm Jebel Ali.
Uzak görüşlü yatırım
Yeni büyük ölçekli projelerden biri Jumeirah Village. Kompleks, yedi bin villa ve şehir evini barındırıyor ve prestijli Jumeirah bölgesinin otellerinden, plajlarından, restoranlarından ve mağazalarından arabayla kısa bir mesafededir. Yakın
Aynı anda birkaç Serbest Bölge olacaktır: Dubai Media City, Dubai Internet City ve Jebel Ali Serbest Bölge. Bu mülkün ana alıcılarının aileleri olan orta ve üst düzey yöneticiler olacağına inanılmaktadır. Aynı zamanda, kompleksin ana planı, yüksek hızlı internet hattından oyun alanlarına ve futbol sahalarına kadar her şeyin sağlandığı eksiksiz bir kentsel altyapıya sahip.
Jumeirah Village'ı çekici yapan nedir? Jumeirah Village'daki iki yatak odalı bir konak için fiyat, toplam 150 metrekare olan metrekare başına 1.557 dolar. Fiyat bölgeye göre ters olarak değişiyor ve 278 metrekarelik toplam alana sahip olan metrekare başına 1340 dolar olacak. Fiyat aynı zamanda arsa içerir.
İlk inşaat aşaması aşamasında, potansiyel yatırım riski bitmiş projelere göre daha yüksektir. Bununla birlikte, bu tür hazır projelerle karşılaştırıldığında, Jumeirah Village çok daha uygun fiyatlara sahiptir. Bu nedenle, örneğin, benzer tipte bir Springs kompleksi yatırımcının nesnenin piyasa değerini bir kerede ödemesini gerektirir; bu, orijinal fiyatın yaklaşık% 200'üdür (başlangıç fiyatı, belirlenen
Projenin duyurusu sırasında geliştirici tarafından). Aynı parayla, Jumeirah Village'daki birkaç ev için bir kerede peşinat yapabilirsiniz. Aynı Springs'le karşılaştırıldığında, Jumeirah Village projesi, yüksek kaliteli yüzeyler ve mimari tarzı ile olumlu karşılaştırır.
Proje fiyatlarında gelecekteki bir artışın kanıtı, bu tür komplekslerin gelişimini gösteren rakamlar olabilir. Jumeirah Islands projesinin Aralık 2005’te devreye alınmasından altı ay önce, metrekare başına 1800-2200 dolar arasında dalgalanma anında, fiyatlarda% 30-40 oranında hızlı bir artış oldu. 2003 sonunda devreye alınan Meadows projesinde, alıcı metre başına 2100-2450 dolar verecek. Ve Jumeirah Village'a doğrudan bir "rakip" olan Arabian Ranches'ta, mevcut fiyatlar metre başına 2.000 dolar ve aylık% 3-5 arttı.
Temel yatırım
Dubai'deki en pahalı ve en ünlü proje, eşsiz yapay ada Palm Jumeirah'dır ("Palm Jumeirah"). Bu ve sonraki iki Palm projesi BAE'nin sembolü olacak şekilde tasarlanmıştır. David Beckham, Elton John, Michael Schumacher ve Monaco'nun Prensi Prensi gibi ünlüler Palm Jumeirah'da mülk edindiler. En azından bu nedenle, burada konut elit statüsü kazanıyor. Bu projedeki herhangi bir bina Körfezde yer almaktadır ve panoramik deniz manzarasına sahiptir. Burada nispeten uygun fiyatlı daireler karlı bir yatırım olabilir. İki yatak odası ve bir oturma odası olan bir apartman dairesi çok pahalıya mal olacak - metrekare başına ortalama 4000 dolar. Dahası, söz konusu Shoreline kompleksi 2006'da hazır olacak. "Palm" da yer alan diğer projeler daha sonra tamamlanacak ve içlerinde metrekare başına maliyet 5000 dolardan fazla.
Çoğu proje şu anda yapım aşamasındadır. Bu yüzden, bitmiş konut ihtiyacınız varsa, seçim biraz sınırlı olacaktır. Zaten bir konut binasında bulunan deniz körfezine (proje Dubai Marina) bakan iyi bir daire, iki odalı bir daire için 110 metrekare alana sahip metrekare başına 3.000 $ 'dır. Aynı, ancak alçak binaların kompleksi içindeki yerleşim dairesinde mütevazı mütevazi daireler. Burada iki odalı bir dairenin alanı 68 ila 74 metrekaredir.
Bu fiyat emrinde bile, emlak piyasasının likiditesinde şüphe yoktur. Birleşik Arap Emirlikleri'nin hızlı ekonomik gelişimi kaçınılmaz olarak eyalette sürekli bir nüfus artışına yol açmaktadır. İstatistiklere göre, Aralık 2005'te BAE'de yaşayanların sayısı, bir önceki yıldaki 4.33 milyona kıyasla 5 milyondan fazla insanı buldu.
Dubai'deki projeler, lokasyonları ve mülk fiyatları hakkında bilgi almak için şirketin www.rustardubai.ru sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Rustar Emlak ile iletişime geçerek tel. +971 4 328 0104 veya internet adresine Rusça olarak bir istek göndererek [email protected]
