Arz, talep, yatırım fırsatları
Dubai'nin konut emlak piyasası kalabalık: alıcılar, satıcılar, emlak. Ticari emlak segmenti hala gölgesinde, ancak son araştırmaların gösterdiği gibi, yatırımcılar için çok daha çekici. Ticari gayrimenkul hakkındaki bilgilerimizi yenilemek için bir uzmana dönüştük - Dubai'deki en büyük geliştiricilerden biri olan Al Fajer Properties'in Genel Müdürü Bay Shahram Abdullah Zadeh.
Shahram, Dubai'de kendisini bölgedeki iş merkezi olarak konumlandıran, binlerce konut alanı inşa edildiği ve sadece düzinelerce ofis alanı olduğu nasıl oldu?
Tarihsel olarak oldu. 2002'den bu yana, yabancıların Emirlik'in gayrimenkulüne yatırım yapmalarına izin verildiğinde, konut piyasası hızla büyümeye başladı. Yatırımın çoğu daire ve villa alımına girdi ve ticari alana olan talep yetersizliği tekliflere yol açmadı.
Bugün durum dramatik bir şekilde değişti. Birçok dünya ticaret lideri merkezlerini Dubai'ye taşıyor, şubeler açıyor ve temsilcilikler açıyor. Dubai iş adamları da eski ofislerini yenileri, daha geniş ve prestijli olanlarla değiştiriyor. Serbest mülkün tanıtımından bu yana geçen dört yıl boyunca, şehir yolda birkaç yüz bitmiş konut birimi, yüzlerce kule ve villa aldı. Sahipleri nerede çalışacak? Tabii ki Dubai'de.
Ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın şimdi konuttan daha karlı olduğu ortaya çıktı.
Tabii ki. Dubai'nin ticari mülkiyetindeki yatırım getirisi 5 yıla kadar garantilidir. Dünyanın hiçbir yerinde bu kadar hızlı yatırım yapmıyorsunuz. Konut emlak sektöründe, tam bir yatırım getirisi yalnızca 7-8 yıl içinde gerçekleşir.
Bugün Dubai'de ticari alana olan ihtiyaç yaklaşık 3 milyon metrekaredir. metre. Tamamlanıncaya kadar Dubai'nin 2-3 milyon metrekareye daha ihtiyacı olacak. ofislerin metre. Emirlik büyürken, bu süreç durdurulamaz. Dubai'de iyi bir ofis alanı kıtlığı olduğu gerçeği, artan kira fiyatlarıyla da kanıtlandı.
Yatırımcılar Jumeirah Business Center 1, 2, 3 ve 4 projelerinizde bir ofis satın almak için ne bekleyebilir?
4 buçuk yıl boyunca tam bir yatırım getirisi garanti ediyoruz. Bu, Dubai'deki kira maliyetinin her yıl% 20-30 oranında arttığını dikkate almıyor.
Kendin için yargıç ol. Bugün Dubai'nin prestijli bir bölgesinde metrekarelik bir ofis alanı yılda en az 700-800 dolar kiraya veriyor. Bir ay önce 100 dolara daha ucuza mal oldu. Jumeirah Business Center 1, 2, 3 ve 4'te metrekare başına maliyetin 3.000 - 3.300 ABD Doları'ndan başlaması göz önüne alındığında, teklifimizin ne kadar karlı olduğunu hesaplamak kolaydır. Şirketleri için ofis satın alan yatırımcılar, bir başkasına ödeme yapmak yerine kendi mülklerine katkı yaparak kira fiyatlarındaki dalgalanmalara karşı sigortalanacaktır.
Bu satın alınan ofis boş olmayacak şekilde sağlanır. Ancak bundan nasıl emin olabilirsiniz?
Bu konuda şüphe olmamalıdır. Satın alma tesislerinin, işlemin bitiminden sonra uzun vadeli bir kiralama için teslimatını garanti ediyoruz, çünkü bunun için özel bir departmanı var. Ve bu sorumluluğu üstlendiğimizden, Jumeirah İş Merkezi 1, 2, 3 ve 4'teki ofislerin, işin fazla denetlenmeden önce görevlendirileceğinden eminiz.
Garantilerinizin arkasında ne var?
Öncelikle, Jumeirah Lake Towers bölgesi yakınında, Jumeirah İş Merkezi 1, 2, 3 ve 4'ü kurduğumuz ve muhtemelen olmayacak rakipler yoktu. Dubai'de iş yapmak için en iyi yer burası. Merkez, sakinleri bir arabada günde birkaç saat geçirmek istemeyecekleri 3.000'den fazla konut ve villanın hizmete gireceği "yeni Dubai" nin en büyük binalarının yanında stratejik bir konumda bulunmaktadır. Zamanları pahalıdır.
İkincisi, Jumeirah Göl Kuleleri'nden sadece beş dakika uzaklıkta, Jebel Ali Serbest Ekonomik Bölgesidir ve bildiğiniz gibi bir ofisi almak için bekleme listesinde iki ila üç yıl beklemeniz gerekir. Yakında, dünyanın en büyük havalimanlarından biri Jebel Ali bölgesinde açılacak. Yakınlarda, Dubai'nin halihazırda faaliyette bulunan en görkemli alışveriş merkezlerinden ikisi bulunmaktadır.
Üçüncüsü, Jumeirah Gölü Kuleleri'nin altyapısına milyarlarca dolar yatırım yapılmıştır ve bir satın alma kararı alırken gerekli olan Genel Plana bakarsanız, ne kadar iyi düşünülmüş olduğunu göreceksiniz: binalar birbirinden uzakta, çok fazla boş yeşil alan, çok fazla boş alan. su, geniş yollar.
Jumeirah Gölü Kulelerinin de serbest bir ekonomik bölge olacağı doğru mu?
Evet öyle. Jumeirah Lake Towers, Dubai Hükümeti himayesinde, Dubai Çok Ticaret Merkezinin (DMCC) bir parçası olacak. Bu stratejik olarak önemli bir nokta çünkü serbest mülk sahibinin tüm hakları ile birlikte yatırımcılarımız SEZ'den şirket lisansı alıyorlar. Bu, yerel ortakların katılımı olmadan işletmeye tamamen sahip olabilecekleri, vergileri ve evrakları unutacakları anlamına geliyor. % 100 ofis mülkiyeti +% 100 işletme mülkiyeti, bir iş sahibinin başka neye ihtiyacı var?
Jumeirah İş Merkezi 1, 2, 3 ve 4'ün bölgedeki diğer binalardan farkı nedir?
BAE pazarında 40 yıldan fazla bir süredir bilinen, uyumlu çalışan büyük şirket Al Fajer Enterprises'ın vesayeti altında oldukları gerçeğiyle ayırt ediliyorlar. Bu nedenle müşterilerimize tek çatı altında A'dan Z'ye hizmet verebiliyoruz.
İş merkezleri, Wild Wadi su parkını Dubai, Ibn Battuta Alışveriş Merkezi, Al Mooroj Rotana kompleksi ve Şeyh Zayed Karayolu üzerindeki çeşitli binalara bağışlayan kendi şirketimiz tarafından inşa ediliyor. İş merkezlerimizin zamanında teslim edileceğini garanti ediyoruz ve bu sözleşmede belirtiliyor. Tüm Jumeirah İş Merkezinin mimari tasarımı ve iç tasarımı, günümüz iş ortamının en yüksek taleplerini karşılamaktadır. Binaların her birinde geniş bir atriyum salonu, genel kullanım için özel odalar, işin verimli bir şekilde yürütülmesi için gerekli donanım ve hizmetler, rekreasyon ve spor için fırsatlar bulunur.
İç tasarımla ilgilenecek özel bir birimimiz var. Yatırımcılarımız, iç tasarım gibi bir baş ağrısından kurtulacak, nesneler görevlendirildiği zaman anahtar teslim ofisleri alacaklar. Tüm binalara hizmet faturalarını olumlu yönde etkileyecek özel bir “akıllı sistem” tarafından hizmet verilecek.
Müşterilerimize gayrimenkul yönetimi pazarında 27 yıllık deneyim sunmaktayız. Aynı zamanda, hepsi Al Fajer'i müdürün görevinden "kovacak" sahipleri birliğine katılacaklar. Fakat bu daha saçma bir ihtimal olacaktır: işimizi biliyoruz.
Rusya ve BDT ülkelerinden gelen yatırımcıların binanızın dördünden toplamında bir buçuk satın aldığı doğru mu?
Evet, bu böyle ve şimdi eski SSCB'den yatırımcılarla bir dizi büyük sözleşme imzaladık. Bu yıl mart ayında yayınlanan emlak üzerine yeni bir kanunun yürürlüğe girmesi, yatırım faaliyetlerine yeni bir ivme kazandırdı. Bankalar kredi vermeye daha istekli olmaya başladıkça, yatırımcılar piyasada daha fazla kredi sahibi insanlar bulunduğunu anlıyor ve bu da daha yüksek fiyatlara yol açacak.
Ancak BDT vatandaşları artık daha seçici hale geldi: iyi bilgilendirildiler ve alım için hazırlandılar. Belirli yazılar, rakamlar ve gerçeklerle ilgileniyorlar. Bu nedenle, görünüşe göre, birbirimizle çalışmak bizim için kolay ve keyifli.
Son zamanlarda, uzun vadeli ortağımız Abu Dhabi Ticaret Bankası ile birlikte, Rusça konuşan yatırımcılar için özel bir ipotek kredisi paketi geliştirdik. Büyük oranda onun sayesinde, binalarımız rekor sürede satıldı.
