RUSTAR Emlak Satış Müdürü Yuri Krazhan ile röportaj.
Yuri, BAE ticari gayrimenkulünün hangi segmentinde yabancı alıcılar arasında en çok talep gören ve neden? BAE ticari gayrimenkulüyle ilgili Rus yatırımcılar ne kadar aktif?
Bildiğiniz gibi Dubai, BAE'nin ekonomik ve ticari başkentidir ve aynı zamanda ticaretin ve iş dünyasının gelişimine katkıda bulunan olumlu bir coğrafi konuma sahiptir. Birçok dünyaca ünlü şirketin bölge ve merkez ofislerini Dubai'de kurdukları ve bu da ofis alanı yetersizliğine yol açan bir sır değil. Bugün Dubai'deki ofislerin doluluk oranı% 98. Bu bağlamda, BAE'deki yabancı emlak alıcıları arasında ofis alanı en fazla talep gören alan olmakla birlikte, perakende alanı için de sürekli bir talep var. Konut ve ticari emlaklara yapılan yatırımların (yatırımların) oranı% 40-60 civarındadır, yani Rus vatandaşları ticari emlaklara konut emlaklarından biraz daha az yatırım yapmaktadır.
BAE ticari gayrimenkulünün yabancı yatırımcılar için çekiciliği nedir?
En son istatistiklere göre, farklı ülkelerden iş çeken Dubai, ticari gayrimenkul yapımında dünyada ikinci sırada yer alıyor. Petrol endüstrisine daha az bağımlı olan Dubai'nin daha fazla ofis ve perakende alanına ihtiyacı var. Dolayısıyla şu anda yalnızca Dubai'de 2 milyon metrekareden fazla ticari gayrimenkul inşaat halindedir.
Karşılaştırma için, Tokyo 9. sırada ve Hong Kong, ticari emlak inşaatı için liderlik sıralamasında 12. sırada, bu alanda on dünya lideri arasında bulunan tek Avrupa şehri olan Paris, yaklaşık 1 milyon metrekare ticari alan inşa ediyor. Ticari gayrimenkulün çekiciliği, Dubai'deki fiyatlarının dünyadaki diğer büyük şehirlerde olduğu kadar yüksek olmaması ve karlılığın oldukça ciddi olmasıdır. Halen, BAE'de ticari emlak fiyatlarının artırılması yönünde bir eğilim var.
Ticari alan kiralama işleminden elde edilen kazanç, küçük limitler dahilinde dalgalanmasına rağmen kaybolmayan sabit bir gelir kaynağıdır.
Dubai'deki emlak piyasası, daha fazla sermaye görünürlüğü sağlayan borsaya kıyasla, herhangi bir ülkeden yatırımcılara açıktır.
Emlak talebi, özellikle de Dubai’de gözlenen ekonomik büyüme döneminde, sürekli artıyor.
Dubai'nin eğlence şehri, Palm Adaları, Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC), dünyanın en yüksek binası olan Burj Dubai gibi büyük projelerle Dubai'ye yatırım yapmak için doğru zaman.
Ek olarak, Dubai'de mülk mülkiyeti için vergi ve bununla birlikte kiralamanın getirdiği kâr vergileri de bulunmakta ve bu da yatırımların çekiciliğini arttırmaktadır.
Dubai'nin hangi bölgelerinde ticari gayrimenkul inşa ediliyor?
Dubai'de ofis binalarının inşa edildiği başlıca alanlar Business Bay ve Jumeirah Lake Towers. Ofisler hem Business Bay bölgesinde hem de Jumeirah Lake Towers'ta büyük talep görüyor. Bu alanlar arasındaki önemli bir fark, ofis sahibinin bir BAE vatandaşı olmadığı serbest bir ekonomik bölge ilan ettiği Jumeirah Lake Towers alanının, "sponsor" olarak adlandırılan bir BAE vatandaşının katılımı olmadan bir şirket açma hakkına sahip olmasıdır.
Dubai'deki ticari emlakların fiyat göstergeleri (maliyet ve kiralama) nedir?
Ticari emlak fiyatları bölgeye ve projeye bağlı olarak Dubai'de metrekare başına 1.800 ila 6.500 ABD Doları arasında değişmektedir. Bu nedenle, en pahalı olanı, DIFC'deki (Dubai Uluslararası Finans Merkezi) ve dünyanın en yüksek binası olan Burj Dubai'deki ofislerdir. Ticari gayrimenkuller metrekare başına 600 ila 1000 ABD Doları arasında kiralanabilir.
RUSTAR Real Estate hangi ticari gayrimenkulleri yatırımcılara sunabilir?
RUSTAR Real Estate'in yüksek nitelikli çalışanları, müşterilerin takdirine bağlı olarak ve bu mülk ve mevcut bütçeye yönelik planlarına uygun olarak müşterilere Dubai'nin herhangi bir bölgesinde ticari gayrimenkul sunabilir. RUSTAR Emlak'ta her müşteriye özel bir yaklaşım izlenir. Hem geliştiriciden hem de ikincil piyasada gayrimenkul satıyoruz, yani yeniden satış yapıyoruz. Personelimiz, müşterilere hem konut hem de ticari gayrimenkuller hakkında eksiksiz bilgi verecek ve hatta tesis inşa edilmişse bile gösterecektir.
