Yerli halkın yanı sıra Birleşik Arap Emirlikleri'nde doğan ve dolayısıyla bu konuda kesin bir deneyime sahip olan genç gurbetçilerin yanı sıra, bu ülkedeki herkes daha yeni gelmişti ve acil bir çözüm gerektiren ilk konulardan biri ev kiralamaktı. .
Aşağıda Birleşik Arap Emirlikleri'nde yaşamak için bir daire veya villa seçerken nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda tavsiyeler bulunmaktadır.
- İnşaat. Binanın çevresinde boş alanlar varsa, en fazla beklenmeyen anda üzerlerinde yeni bir binanın inşaatı başlayabilir. Böyle bir mahallenin eksilerinde, herkes tahmin eder.
- Cami. Müslüman bir ülkede olması gerektiği gibi, BAE kentlerinde yüzlerce cami çalışıyor. Bir çalışma bile bir camiden diğerine olan mesafenin nadiren 300-500 metreyi aştığını söyledi. İlk sabah ezan (dua çağrısı) sabahın 4'ünde duyulduğundan, huzursuz bir uyku çekenlerin camiye çok yakın olmayan bir bina seçmeleri ve camları görünmeyen bir daire seçmeleri önerilir. Öte yandan, inançlı Müslümanlar ezan'ın yedi formülünden birini unutmamalı - "dua uykudan iyidir." Ve diğer dinlerin temsilcileri bir kaç tavsiyeden faydalanabilir - az olsa da, ancak Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki hemen hemen her şehirde ulusal ortalamanın altında camilerin daha az olduğu alanlara sahiptir.
- Havaalanları. Hassas hayali olan insanlar için bir başka sorun - bazı emirlikler (Dubai, Sharjah) 'da, bazı bölgelerdeki binalar havaalanlarına çok yakın. Neredeyse tüm BAE havaalanlarında pistler güney-kuzey yönünde bulunduğundan, havaalanlarının doğusunda veya batısında bulunan binalarda bir daire seçmek daha iyidir.
- Fatura Ödemeleri. Bir daire seçtiğinizde, sözleşmede belirtilen kira oranının üzerinde ne kadar ödemeniz gerektiğini açıklığa kavuşturmanız gerekir - elektrik, klima, su, internet. Acenteyle veya sosyal ağlarda bu ödemelerin yaklaşık seviyesini kontrol etmeniz önerilir. Bu çok önemli bir noktadır, çünkü örneğin klima için aylık ödemeler, yıl sonuna kadar kira maliyetine 5 ila 20 bin dirhem ekleyebilir. Tüm hizmetlerin zaten kira fiyatına dahil olduğu piyasada (genellikle mobilyalı dairelerde) daireler var, fiyatın klima içerdiği daireler var, klima ücretinin (pencere, bölünmüş ya da merkezi) olduğu gibi ücretlendiriliyor Elektrik ödemesinin bir kısmı ve İklimlendirme veya Emicool gibi bireysel şirketler tarafından klima hizmetlerinin verildiği yerler de var.
- Park yerleri. BAE'de araba olmadan yaşamak çok zor, bu yüzden neredeyse herkesin yanında. Bu bağlamda, binanın kendine ait park yeri olup olmadığını ve kullanımının kira sözleşmesi miktarına dahil edilip edilmediğini önceden tespit etmek faydalı olacaktır. Değilse, evin yakınında ücretli veya ücretsiz olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir.
- Mobilya ve ev aletleri. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki dairelerin bazıları mobilya, mutfak aletleri ve tüketici elektroniği ile kiralanıyor. Bir yandan, bunun hiç kuşkusuz avantajları var, ancak aynı zamanda yeterli eksi var. Mobilyalı bir daire kiralarken, mülkün detaylı bir envanterini çıkarmanın yanı sıra mevcut hasarı gidermek için talepte bulunması gerekir. Mobilyalı dairelerdeki güvenlik depozitosu, kiralama fiyatının yüzde 10-15'ine ulaşabilir, bu nedenle neden tamamen veya kısmen tutulabileceğini bilmeniz gerekir.
- Metro ve toplu taşıma. Tüm aile üyelerinin bir arabası yoksa, o zaman Dubai Metro istasyonlarının yakınında konut seçmek daha iyidir. Diğer emirlikler - şehir otobüsünün rotalarına ve duraklarına yakındır.
- Elektrik. Bu eşya, bazı evlerin merkezi güç kaynağı sistemine bağlı olmadığı veya genellikle kapatıldığı Sharjah ve Ajman emirlikleri sakinleri için önemlidir. Bu gibi durumlarda, binalar, maliyeti merkezi olandan birkaç kat daha yüksek olan özerk jeneratörlerden elektriğe geçiş yapar.
- Evcil. Ailenizin evcil hayvanları varsa, bakım olasılıklarını kesinlikle netleştirmelisiniz. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki çoğu konut evcil hayvan anlamına gelmez (Evcil hayvan kabul edilmez). İhlal durumunda, binanın sahibi tahliyeye kadar ceza alma hakkına sahiptir.
- Ek altyapı Sözleşmeyi imzalamadan önce, kiracının hangi ek altyapıya erişebileceğini bulmanız gerekir. Asıl durum her zaman beklentiler doğrultusunda değildir. Bu nedenle, örneğin, "deniz kıyısında" apartman sakinleri plaja erişemeyebilir. Plaja erişim (ücretsiz ya da parayla), havuza, saunaya, spor salonuna, oyun alanına vs. - Bütün bunlar açıkça belirtilmelidir. Bu, özellikle lüks altyapıya erişim koşulları çok değiştiğinden, yüksek kaliteli konut ve villalar için geçerlidir. Bu arada, bazı daireler yeraltı otoparkında depolama için ek depolama odaları sunmaktadır.
- Okullar ve kreşler. Önerilen gelecekteki ikamet alanı konusunda karar verdikten sonra, okulda veya anaokulunda çocukların bir okul otobüsü sağlama imkanı ve maliyeti konusunda katılacaklarını netleştirmek yerinde olmayacaktır. Bu mümkün değilse, çocukları almak ve kendi başlarına almak gerekli olacaktır.
- Kiralık mülk hakları. Birleşik Arap Emirlikleri'nde bile, güvenlikleri ile tanınan bile, kireç belgelerinde dolandırıcılar tarafından kiralık konut örnekleri vardır. Bunu sadece uzmanlar tam olarak doğrulayabilir, ancak kiracının, ev sahibinin evraklarının belgelerini dikkatlice okuması gerekir - Tapu Unvanı (ev sahibi belgesi), Kiracılık Sözleşmesi (kira sözleşmesi), ehliyet, sertifika ve acentenin vekaleti, kimlik kartları (pasaport ve Emirates kimliği) ev sahibi. Bazen yeni faaliyete geçen ve bir Tapu Başlığı çıkarmayı başaramayan bir mülkün sahibi, bunun yerine sözde sağlar. OQOOD (uygun şekilde kaydedilmiş bir emlak satın alma sözleşmesi), ancak bu durumda, geliştiriciden bir Devir Mektubu da almanız gerekir.
- Topluluk borcu eksikliği. Önceki kiracılar veya apartman sahipleri kendileri faturaların (su, elektrik) borçlarını bırakmış olabilir, bu da hizmetlerin birbirine bağlanmamasına ya da beklenmedik bir şekilde bağlantısının kesilmesine neden olabilir. Bu bağlamda, elektrik ve su için nihai faturaların (Final Bill) ödendiğine dair bir kanıt istenmesi istenmektedir. Buna göre, ev sahibi her zaman böyle faturaları hareket eden sakinlerden alır. Ve kiracıların yeni kiracılardan mülk sahibine aniden şikâyette bulunmaları durumunda aniden faturalarını saklamaları tavsiye edilir.
- Sözleşme (Kiracılık Sözleşmesi). Kural olarak, BAE'de bir kira sözleşmesi hazırlamak için, her iki tarafa da A4 antetli kağıda basılmış standart bir form sözleşmesi kullanılır. Böyle bir anlaşma asgari gerekli hüküm ve maddeleri içerir ve yalnızca belirli bir konutun parametrelerini, kira şartlarını ve maliyetini eklemek (yazdırmak) için kalır. Büyük şirketler bazen kendi çok sayfalı sözleşmelerini kullanırlar.
- Ödeme yöntemi BAE'deki taksitler halinde en yaygın ödeme yöntemi, bir sonraki ödemenin tarihine (PDC) karşılık gelen tarihleri olan banka çeklerinin sağlanmasıdır. Buna göre, emlakçı veya ev sahibi, üzerinde anlaşmaya varılan ödeme sayısı için 12 - 6, 4, 3, 2 ve hatta 1 (bir kerelik ödeme) için ertelenmiş tarih kontrolü (Kiracı Tarih Kontrolleri, PDC) olan kiracıları talep eder. Ne kadar fazla kontrol yapılırsa sözleşme ile ilgili gerekirse reddetmek ne kadar kolay olursa, maaşları düşük olan insanlar için önemli olan ödemelerin yükünü o kadar kolay taşımak da o kadar kolay olur. Ancak, eğer finansman izin verirse, dört veya altı yerine bir çekle ödeme yapmak için indirim talep edebilirsiniz.
- Kiralama İptal Koşulları. Bazen, sözleşmenin sona ermesinden önce sizi kira sözleşmesini terk etmeye zorlayan durumlar ortaya çıkar. Bu nedenle, kira iptali koşullarına dikkat etmelisiniz. Sözleşmede belirtilenden başka şartlar vaat edilirse, yazılı onay talep edilmelidir.
- Depozito. Kural olarak, ödemenin anapara miktarına ek olarak, kiralanan mülk sahibinin veya vekilinin kira kontratı sona erdikten sonra kiracıya iade edilmek üzere iade edilebilir bir teminat talep etmesi gerekir. Depozito miktarının açıklığa kavuşturulması ve geri dönüş koşullarının ve geri dönüşünün reddedilmesine neden olabilecek koşulların açıklığa kavuşturulması zorunludur. Bu arada, depozito iade edildikten sonra anahtarları daireye veya sahibine iade etmeniz önerilir.
Kiracı Referans Sözlüğü:
- Kira sözleşmesi - kira sözleşmesi.
- PDC - Ertelenen ödeme için, Gelecekteki bir tarihte düzenlenen bir çek olan Post Post Çek kullanılır.
- Tapu tapusu - emlak mülkiyeti belgesi.
- RERA - Dubai Arazi Dairesinde bir emlak danışmanı olan Emlak Düzenleme Ajansı.
- RDA - Kiralama Anlaşmazlıkları Merkezi, özünde, Dubai Arazi Dairesi'nin kiralık ajansıdır.
- EJARI - Arapça'dan çevrilmiş, Dubai'deki bir kontratın zorunlu olarak kaydedilmesi sistemi olan “Kira kontratım” anlamına gelir.
- OQOOD - Onlara, OQOOD sistemine kayıtlı, yapım aşamasında olan emlak satış sözleşmesi diyorlar.
- Emirates kimliği - Bir vatandaşın veya BAE vatandaşının kimlik kartı.
- Talep Üzerine - Vekaletname, vekaletname.
- DEWA - Dubai'de bir su ve elektrik tedarikçisi olan Dubai Elektrik ve Elektrik Kurumu.
- SEWA - Sharjah Elektrik ve Güç Kurumu, Sharjah'da bir su ve elektrik tedarikçisi.
- Fewa - Federal Elektrik ve Enerji Kurumu, Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah ve Fujairah'da bir su ve elektrik tedarikçisi
- ADDC - Abu Dabi'de bir su ve elektrik tedarikçisi olan Abu Dabi Dağıtım Şirketi.
- AADC'yi - Al Ain'da bir su ve elektrik tedarikçisi olan Al Ain Dağıtım Şirketi.
- Son fatura - Son fatura faturası.
- güçlendirin - Dubai'nin birkaç bölgesinde merkezi klima hizmeti sağlayıcısı.
- Emicool - Dubai'nin birkaç bölgesinde merkezi klima hizmeti sağlayıcısı.
