Dubai’de uzun süredir yaşayanlar, yazın bazı hava özelliklerine rağmen, bunun dünyanın en iyi yaşam yerlerinden biri olduğu konusunda hemfikir değiller. Dubai’de yılın en az bir döneminde yaşamak için çeşitli nedenler var. Ve eğer yaşamıyorsanız, o zaman mülkünüz var: en azından yatırımın geri dönüşü uğruna, burada ortalama% 7, dünyanın en yüksek oranlarından biri.
Ve şimdi Dubai'ye aşıklarının mahkumiyeti, yeterince güçlü kanıt ve gerçeklerle doğrulandı. Örneğin, Emirliğin düzenli olarak listelere girmesi ve yaşam standardı ve yatırım çekiciliği konusundaki her türlü derecelendirmeyi üstlenmesi. Bu nedenle, The Economist (EIU) araştırma departmanı tarafından derlenen Global Yaşanabilirlik Sıralamasına göre, Dubai, yaşamda gelişme ve rahatlık gibi kriterler ile dünyada ikinci sırada yer aldı. Bu, özellikle Dubai Hükümetinin altyapının geliştirilmesindeki sayısız girişimi sayesinde mümkün oldu.
Dubai neden yaşam ve iş için en iyi yer?
Dünya Çapında Yaşam Maliyeti Anketi'nin bir parçası olan Global Yaşanabilirlik Sıralaması, ana yaşamı beş kategori olan bireysel yaşam tarzını etkileyen 30'dan fazla faktörü göz önünde bulunduruyor: istikrar, sağlık, kültür ve çevre, eğitim ve altyapı - ve tüm bu kategorilerde Dubai sürekli gelişiyor. İstikrar açısından, emirlik, bölge ülkelerinde, ilk önce komşu ülkelerin sıkıntılı ortamında en güvenilir yatırım ve ekonomik “liman” olarak ilk sırada yer almaktadır; emirlik makamları, enerji bağımsız konut toplulukları projelerine sponsorluk ve tanıtım ve kültürün rolünü güçlendirmede özel önem göstermektedir. şehrin çekiciliği. Son zamanlarda önemli bir olay, şimdi kültür dünyasında en çok beklenen etkinliklere ev sahipliği yapacak olan Dubai Opera'nın yüksek sesle açılmasıydı.
Genel olarak, 100'ün yaşam için ideal olduğu ve 1'in kabul edilemez olduğu 100 puan sistemine göre Dubai, 2011'den bu yana oranını% 4,6 artıran 74,7 puan aldı. Ve 2020'ye kadar, yerel otoritelerin önerdiği gibi, şehir, yaşam kalitesinde çok ileride kırılabilecektir.
Yaşam kalitesi hakkında konuşan, ilk etapta her zaman yaşayacakları bir yeri hatırlarlar, yani emlak.
Bu nedenle, analitik şirket Knight Frank'ın Küresel Şehirler 2016 raporunda Dubai, gayrimenkul geliştirme ve iş geliştirme konusunda en iyi beş şehir arasında yer aldı.
Halen Dubai, yeni iş merkezlerinin inşasında, konut inşaatının aktif olarak geliştirilmesinde, ticari, ofis emlak ve büyük ölçekli altyapı tesislerinin tasarım ve uygulamasında dünya arenada lider bir rol oynamaktadır. Dubai ayrıca, etkili uluslararası ajans JLL'ye göre, küreselleşmenin olumlu yönlerini en başarılı şekilde uygulayan şehirler listesinde Şangay ve Pekin'den sonra üçüncü sırada yer aldı.
Dubai residence - 1 milyon dirhem değerinde bir daire satın almak için
“At için İbadet” - Dubai'de böyle bir senaryo, seçkin sıçramalar sevgisi zemininde hala oldukça mümkündür, ancak titizlikle biriken sermayenizin yabancı bankalardan sınır dışı edilmesini önlemek için, çok fazla ödeme yapmanız gerekmez. Dubai'de 1 milyon dirhem (yaklaşık 273 bin ABD Doları) değerinde bir daire satın almak yeterlidir.
Dubai'nin yaşamdaki avantajları temasını sürdüren kentin, serveti 30 milyon ABD Dolarını (varlıklı yatırımcılar veya yüksek net değere sahip bireyler - HNWI'ler) olarak adlandırılan milyonlarca yatırımcı için en önemli beş dünya merkezi arasında bulunduğunu belirtmekte fayda var. saygın İngiliz danışmanlık firması Knight Frank'in versiyonları. Daha kesin olmak gerekirse, bu büronun 2016 Dünya Zenginlik Raporu Dubai'yi "önem" şehirleri listesinde beşinci seçti.
Bunun ne anlama geldiği ve Dubai'de nasıl ikamet edileceği, bir daire satın almanın nasıl olacağı hakkında daha ayrıntılı olarak, Dubai ve Kuzey Emirates’te Rus Girişimciler Konseyi’nin başkan yardımcısı ve IMEX Emlak’ın başkanı Oleg Lavrik tarafından anlatıldı.
Oleg, Forbes ekonomik çevrelerinde uzun zamandan beri hesapların yabancı bankalardan sınır dışı edilmesi ve otomatik olarak vergi bilgilerinin değişimi (AEOI) hakkında yeni kuralların getirilmesi ve müşterinin ikamet ettiği ülkenin ikamet ettiği ülkedeki varlıkların beyanı hakkında bilgi sağlama zorunluluğunu belirleyen rahatsız edici bilgiler olduğu bilinmektedir. Bu durumda Dubai’de gayrimenkul edinimi nasıl yardımcı olabilir?
Oleg Lavrik: Durumu değiştirmenin bir yolu olarak konut değiştirmekle ilgili konuşuyorsak, Dubai'de bir ev satın almak gerçekten yardımcı olabilir. Dubai'de bir daire satın almanın avantajlarından biri, bir ikamet vizesinin 1 milyon dirhem üzerinde bir ev sahibine verilmesidir. Ek olarak, yerleşik vize için başvuranın ayda en az 10 bin dirhem (yaklaşık 2700 ABD Doları) gelir verisi sağlaması gerekir.
Ve sonra BAE'deki ikamet hakkındaki veriler sizin takdirinize göre kullanılabilir. Ayrıca, Dubai yanlışlıkla "vergi cenneti" olarak adlandırılmaz. Bu yüzden birçok girişimci buraya geliyor. BAE'de emlak ve gelir vergisi yoktur. Bu nedenle, Dubai'deki emlak mülkünün yanı sıra, örneğin kiradan elde edilen gelirin alınması, mal sahibi için herhangi bir vergi yükü gerektirmemektedir. Dubai'de KDV, kişisel gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve hatta gelir vergisi yoktur.
Bilmeniz gereken gayrimenkul satın alımına dayanarak, oturma vizesi almak için herhangi bir ek şart var mı?
Oleg Lavrik: Belki de yatırımın hedefi olan mülkün tamamen yatırımcının mülkiyeti olması gerektiğini eklemeye değer. Ayrıca, mülk yaşamaya uygun olmalı ve büyüklüğü yatırımcının aile üyelerine karşılık gelmeli veya daha büyük olmalıdır. Gayrimenkul birkaç yatırımcıya aitse, toplam değeri 1 milyon dirhemden fazla olmalıdır.
Şimdi Dubai’de mülk satın almalı mıyım?
Dubai'nin listelenen avantaj ve avantajlarının uzun süredir açık olduğunu ve bu ülkedeki konut yatırımlarına zaten karar verdiğinizi varsayalım. Sadece doğru zamanı seçmek için kalır. Bu nedenle, bugün Dubai'de emlak satın alıp almayacağınız ve piyasadaki fiyatlara ne olacağı sorusu pek çok kişiyi heyecanlandırıyor. Çeşitli kurumlardan uzmanlar buna farklı cevaplar veriyor, ancak genel görüş, şu anda Dubai'deki konut piyasasının "en düşük fiyatına" ulaştığını ve daha fazla fiyat indirimi olmayacağını öne sürüyor. Ancak onların artışı kelimenin tam anlamıyla "kaçınılmaz" dır. Bu, Dubai ekonomisindeki süreçlerle ilgili geniş kapsamlı ve derinlemesine bir raporun derleyicileri tarafından kullanılan, hisse senedi, petrol ve konut emlak piyasalarında meydana gelen süreçlerle bağlantılı bir terimdir.
“Dubai: Üç Piyasada Bir Masal” başlıklı Unitas Danışmanlık raporunun özü, BAE’de petrol fiyatları ile Dubai’de emlak fiyatları arasındaki ilişkinin, dolaylı olarak, aşağıdaki arz segmentinde keskin bir düşüşle ortaya çıkması gerçeğinden kaynaklanıyor. konut için artan talep. Ve sonuç, elbette, fiyatların yükselmesidir.
Ancak, hepsi bu değil. Ekonomideki değişiklikleri hesaba katan borsa, daha önce konut piyasası ile her zaman pozitif bir ilişki kurmuştur. Ancak geçen yıl, borsadaki varlıkların değeri ortalama% 28 oranında artmış ancak bu durum daire fiyatlarını etkilememiştir. Bu nedenle, bu yıl emlak piyasası dengeyi dengelemek zorunda kalacak ve geçen yılın “boşluğu” çok keskin olduğu için, “geri dönüş” yükselen konut fiyatları şeklinde daha büyük olacak.
Bu nedenle, tüm bu istatistiki roller coaster'larda asıl şey, Dubai'de konut arz ve talep dengesidir. Önemli olan yeni konut miktarı. Sonunda fiyatları oluşturur. Geliştiriciler kurulmaya hazırdır, ancak bu pazarlardaki keskin inişler ve düşüşler nedeniyle çok durgun hale gelmişler, o kadar düşüncesiz değil, ancak talep üzerine ve olumlu bir faktör olamayan ancak diğer faktörler göz önünde bulundurulur.
Konut fiyatları artacak - bu açık
Bu aynı zamanda istatistikler ve bazı piyasa katılımcılarının görüşleri ile açıkça kanıtlanmaktadır. Özellikle, Tuna Grubu başkanı Ridzhan Sajan, fiyat artışının yakında başlayacağına inanıyor ve prim konut sektöründe başlayacağına inanıyor: “Dubai'deki emlak fiyatlarının neden hala Hong Kong ve Londra seviyelerine ulaşmadığına şaşırdım. diyerek şöyle devam etti: "Bu nüfus artışı, prim konut fiyatlarında hızla yükselişe neden olacak. Ve fiyatlar kesinlikle Hong Kong, Singapur, Londra'ya eşit olacak."
Eh, JLL Mena'nin araştırma departmanından Craig Plumb, Dubai'deki konut piyasasının kapandığına veya zaten fiyat dibine ulaştığına inanıyor, bu yüzden fiyat eğrisi yalnızca artacaktır: “Fiyat döngüsünün en altında yer almak, her zaman iyi bir yatırımdır Uzun vadeye odaklananlar için. "
İstatistikler anlaşmada: lüks konutlar Dubai'de hotcakes gibi satılmaya devam ediyor. Yılın ikinci çeyreğinde, Emirates Hills'de üç ay boyunca toplam 49.22 milyon ABD Doları ve The Palm Jumeirah adalarında dört - toplam 22.95 milyon ABD Doları olmak üzere dört mülk satıldı. . Daireler hakkında konuşursak, ikinci çeyreğin en pahalı olanı, Mayıs ayında 15,6 milyon dirhem (4,24 milyon ABD Doları) karşılığında satılan dünyanın en yüksek burjesi olan Burj Khalifa'daki Armani Residences konutudur. Bu işlemde metrekare başına piyasa değeri 77,554 AED'dir (21.000 ABD Doları) - son 18 ayın rekoru. Ve bu şaşırtıcı değil, çünkü Avrupa ve Asya'daki diğer şehirler arasında seçkin konut başına metrekare başına en düşük maliyetle, Dubai'nin konutundaki yatırımlardan elde edilen gelir dünyadaki en büyük gelir.
Dubai Arsa Dairesi tarafından 2016 yılının ikinci çeyreğinde kaydedilen konut işlemlerinin toplam değeri 30.64 milyar ABD doları olarak gerçekleşmiştir; Ve yabancı yatırımcılar arasında, son yerlerden çok uzakta Ruslar tarafından işgal ediliyor. Geçen yıl Rus vatandaşları, emirlikteki dairelere ve villalara 2,75 milyar dirhem harcamışsa, o zaman bu yıl, ruble biraz güçlendiğinde, Ruslar aktif olarak Dubai'de konut satın almaya devam etti ve altı ay boyunca 727 milyon dirhem harcadı.
Gayrimenkul yatırımı için en popüler seçenekler Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City ve Uluslararası Medya Prodüksiyon Bölgesi gibi popüler bölgeler olmuştur. Ek olarak, bu alanlar çoğunlukla küçük ailelere karlı bir şekilde kiralayabileceğiniz konut olan çok aileli konut kompleksleridir. Küçük bir daireden daha önemli bir şey almak istiyorsanız ve aynı zamanda kendi yaşamınız için de olsa, Emirates Living, Jumeirah Park veya Jumeirah Village Triangle gibi bölgelerde villa satın almak için seçenekler göz önünde bulundurmaya değer.
Aynı zamanda, Dubai'deki seçkin emlak piyasası, yalnızca Dubai için karakteristik olan benzersiz ve paradoksal olguda önemli bir rol oynamaktadır. Şu anda yılda yaklaşık% 7 olan konutun ortalama karlılığının dünyadaki en yüksek oranlardan biri olduğu ve ortalama uygun fiyatlı konut kiralama maliyetindeki düşüşe rağmen düşmediği gerçeğinde yatmaktadır. Seçkin emlak sektöründe kira fiyatları sabit kalırken, diğer şehirlerdeki benzer tekliflere kıyasla metrekare başına düşen fiyat düşük.
Bu nedenle, Dubai'de her şey dengelidir ve buradaki herkes tam olarak aradıklarını bulacaktır, kiralık olarak uygun fiyatlı konut veya yatırım olarak lüks gayrimenkul.
IMEX Gayrimenkul uzmanlarından Dubai'de gayrimenkul edinimi ve yönetimi hakkında ek bilgi edinebilirsiniz. Moskova'da +7 +75 510 0008 numaralı telefonu, BAE 800IMEX (8004639) numaralı telefonu arayabilir veya e-posta yoluyla bir istek gönderebilirsiniz. [email protected].
Gönderen: Helena Kryukova
