SIKÇA SORULAN SORULARA EN ÇOK YANIT kutu Yabancı vatandaşlar Dubai'de mülk satın alıyor mu?
Arap Körfezi İşbirliği Konseyi'ne (GCC) üye olmayan yabancı ülke vatandaşları, Dubai'de ("mülk") yalnızca özel olarak belirlenmiş bölgelerde, mülk alanlarına ait mülklerin tam mülkiyetini edinme hakkına sahiptir. Bu tür bölgelerin listesi, 2006'nın 3 numaralı Dubai hükümdarının Kararı ile belirlenir. Bunlar arasında Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, gibi popüler bölgeler de dahil olmak üzere neredeyse tüm "yeni Dubai" bölgesi sayılabilir.
Gerekli Dubai'deki taşınmazların tescili ve kimler var?
Dubai’deki emlak hakları tescili Dubai Arazi Bölümü tarafından yapılır. Günümüzde mülk hakları, uzun vadeli kiralama sözleşmeleri, gayrimenkul rehinleri vb. İlgili sicilde zorunlu olarak tescile tabi tutulmakta ve kayıt hem hazır hem de devreye alınan tesislerde ve inşaat projelerinde (“plan dışı”) yapılmaktadır. İlk durumda, mal sahibine gayrimenkul için bir kayıt belgesi (Tapu) ve henüz tamamlanmamış mülk tescili durumunda (Oqood Tescili) - ilk satış sözleşmesi (Satış Sözleşmesi). Genel olarak Tapu Dairesinde taşınmaz mal mülkünün devredilmesinin maliyeti, bir işlem işlem merkezinin (DLD Mütevelli) hizmetleri için 4000 ddj BAE (yaklaşık 1100 ABD doları) artı küçük bir sabit ödeme (tescilli mülkün türüne bağlıdır) bir sertifika vermek için.
Bir mülk sahibi Dubai'de hangi vergileri ödemeli?
Birleşik Arap Emirlikleri'nde emlak ve gelir vergisi yoktur. Bu nedenle, Dubai'de gayrimenkul sahibi olmak ve ayrıca kiradan gelir elde etmek gibi, Birleşik Arap Emirlikleri'nin yetki alanındaki mal sahibi için herhangi bir vergi sonucu getirmez. Ancak, mülkün sahibinin uygun bakımdan sorumlu olduğu ve bakım masraflarını (Bakım Ücretleri veya Hizmet Ücretleri olarak adlandırılan) ödemek zorunda olduğu anlaşılmalıdır.
Hizmet bedelleri, yönetim şirketi tarafından mal sahipleri birliğine (eğer böyle bir dernek kurulmuşsa) uygun olarak belirlenir ve Dubai Emlak Piyasası Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından onaylanır.
Bakım ücretine bina koruma, ortak alanların temizliği, çöp toplama, altyapı bakımı (otoparklar, yüzme havuzları, spor salonları, dinlenme alanları) vb. Kural olarak, bu tür ödemeler yıllık olarak bir yıl önceden tahsil edilir ve projeye bağlı olarak Dubai için metrekare başına 20 ABD Doları ile 80 ABD Doları arasındadır. yılda m.
Dubai'deki bir mülk sahibi kiralayabilir mi?
Dubai'deki toprak sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler, 2007 tarihli ve 26 sayılı Kanun ve değişikliklerle düzenlenir. Mevcut mevzuata göre, Dubai emirliği topraklarındaki herhangi bir mülk sahibi, uzun vadeli kiralama için mülkünü kiralama hakkına sahiptir. Genellikle, emlak müteakip yenileme ile bir yıllık bir süre için kiralanır. Sahipler ayrıca lisanslı bir şirkete dönebilir ve mülklerini yönetim için devredebilirler. Bu durumda, yönetim şirketi kiracılarla ilişkilerle ilgili tüm hususları dikkate alır.
Dubai'deki bir mülk sahibi hangi kira gelirini bekleyebilir?
Gayrimenkulde mevcut yatırım getirisinin ortalama piyasa göstergelerinden bahsedersek, o zaman Dubai'deki konutlar için bugün net kira geliri göstergesi (yani gelir eksi emlak hizmet bedeli) yıllık ortalama% 5 - 8'dir. Kârlılıktaki yayılma, taşınmazın türü ve kategorisindeki farklılıklardan, bulunduğu yerin ve hizmetlerin maliyetinden kaynaklanmaktadır. Ayrıca, daha pahalı olan özel mülk, kural olarak, uygun fiyatlı projelerde toplu konutlara kıyasla kira geliri biçiminde daha az getiri sağlar.
Ofis emlak piyasası gelince, bugün bu tür yatırımlar kira geliri açısından konut satın almaktan daha az caziptir. Perakende satış alanının kiralanması (bu sadece dükkanları değil aynı zamanda servis noktalarını, kafeleri, restoranları vb. De içerebilmektedir) potansiyel olarak daha yüksek bir gelir getirme kapasitesine sahiptir (% 15'e kadar), ancak bu, mülkün kendi parametrelerine bağlıdır ve bunun dışındaki faktörlerden.
Dubai'de kiralamanın maliyeti konusunda herhangi bir kısıtlama var mı?
Gayrimenkul kiralama sözleşmesi imzalayarak, işlem taraflarının mevcut mevzuata aykırı olmayan herhangi bir koşul üzerinde anlaşmaya hakkı vardır. Kiracı ile kiracı arasındaki sözleşmede belirtilen kira bedeli üzerinde doğrudan bir kısıtlama yoktur. Bununla birlikte, bir sonraki dönem için bir sözleşmeyi yenilerken kira maliyetini arttırmaya ilişkin yasal olarak belirlenmiş kısıtlamalar vardır. Finansal kiralama sözleşmeleri revize edildiğinde, mal sahibi bölgeye bağlı olarak, çeşitli konut türleri için ortalama kira oranlarını yansıtan Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) endeksi tarafından yönlendirilmelidir.
Dubai'deki kiracılar için gereksinimler nelerdir?
Dubai'deki bir kiracı (kısa süreli kiralık konutlardan bahsetmiyorsak) sadece Birleşik Arap Emirlikleri'nde ikamet eden şahıs veya tüzel kişilik olabilir. Diğer bir deyişle, bir kira sözleşmesi yalnızca BAE vatandaşıyla veya Basra Körfezi'nin Arap Devletlerinin İşbirliği Konseyinin bir üyesi olan bir ülke ile ya da ikamet eden vizesiyle gurbetçi bir ülke ile yapılabilir.
Buna göre kiracı tüzel kişiliktir, BAE'de uygun sicile sahip olmalıdır. Bu, yerel bir kuruluş, serbest ekonomik bölgeye kayıtlı bir şirket veya yabancı bir şirketin şubesi (temsilcilik) olabilir.
Dubai'deki emlaklar için bir kira sözleşmesi kaydı gerekli midir ve bu sözleşmeye kimler katılır?
Dubai Emirliği yasalarına göre, topraklarındaki tüm gayrimenkul kiralamaları uygun şekilde kaydedilmelidir. Kiralama sözleşmelerinin kaydı Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından gerçekleştirilir. Özellikle bu amaçlar için ajans, Internet ve uzman servis merkezleri aracılığıyla sözleşmelerin kaydedilmesini sağlayan Ejari sistemini yarattı. Hem kiracı hem de kiracı kira kontratı yapabilir. Şimdiye kadar zorunlu tescil gerekliliğine uymama yükümlülüğü getirildi, ancak yasa hükümlerine göre, kayıtlı olmayan işlemlere katılan tüm katılımcılar çıkarlarını korumak için adli ve devlet kurumlarına başvuru hakkından otomatik olarak mahrum bırakıldı. Ayrıca, aile ikamet vizelerinin açılması için Ejari sisteminde kira sözleşmelerinin yapılması gerekmektedir.
Dubai'deki emlak için kira ödemesi nasıl yapılır?
Dubai'deki kira piyasasında ve BAE'nin geri kalanında, önümüzdeki yıl için kira ödemeye alışılmış.
Kural olarak, tüm ödemeler banka çekleri tarafından yapılır. Sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, yıllık kira bedeli bir veya daha fazla çekle ödenir. İkinci durumda, çekler gelecekteki tarihlere göre tarihlendirilir. Örneğin, çek sayısı 4 ise, çeklerin tarihleri her üç ayda bir gelecekteki tarihlere karşılık gelecek ve çek sayısı 12 ise, bir ay aralıklarla tarihlendirilecektir. Buna göre, çek üzerinde belirtilen tarihte kiracı, bunu bankaya sunabilir ve kiracının hesabından para alabilir. BAE'de teminatsız çeklerin ihracı cezai bir suçtur, bu nedenle çek ödemeleri,% 100 kira garantisi vermese de, ödemeleri yapmak için oldukça güvenilir ve uygun bir yoldur.
BAE'de ikamet etmeyen bir ev sahibi çekle para alabilir mi?
Ödeme için çekin verilebileceği sürenin 6 ay olduğu ve iptal edildikten sonra hatırlanması gerekir. Çek bir şahıs adına yazılırsa ve yalnızca alıcının banka hesabında herhangi bir işaret bulunmuyorsa, çek vizesinin bulunup bulunmadığına bakılmaksızın çek üzerinde belirtilen kişi, veren bankanın herhangi bir şubesinden nakit para alabilir. Aksi halde veya çek şirket adına yazılırsa, üzerindeki para sadece bir banka hesabına alınabilir ve hesap BAE'deki bankalardan birinde açılmalıdır. Yerleşik statüsü de gerekli değildir. BAE'deki bazı bankalar yerleşik olmayan mülk sahipleri için kolayca hesap açıyor.
Bir bankada hesap açma prosedürü bir saatten az sürer ve hesap açmak için bir hesaba para yatırmak için asgari şartlar şu anda 5 bin drx'dir (yaklaşık 1.400 ABD Doları). Listelenen kiralama seçenekleri kiracıya uygun değilse, yönetim şirketi veya kiralamanın yapıldığı bir emlak ajansı ile bir anlaşma yapabilir. Daha sonra kontroller ajans adına yapılabilir ve onlardan para aldıktan sonra, ajans bunları (nakit olarak veya başka bir şekilde uygun şekilde transfer eder) kiracıya transfer eder. Bu durumda en önemli şey, bir ortak şirket seçme konusuna yetkinlikle yaklaşmaktır.
Emlak ajansına komisyon kim ödüyor? İşlemdeki aracı gerçek bir emlak ajansı olduğunda kendisine bir komisyon ödenir. Mevcut uygulamaya göre, kiracı komisyonu emlak ajansına öder. Genellikle, bu yıllık kira bedelinin% 5'idir.
Acentelik hizmetleri, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra sona erer. Kiraya veren ek ajans hizmetlerine (kiralama süresi boyunca BAE'deki çıkarlarını temsil etmek, kiracıdan ödeme kabul etmek, emlak bakım maliyetlerini ödemek vb.) İhtiyaç duyuyorsa, maliyetleri ek olarak müzakere edilir.
Kiralanan mülkün işletme ve bakımını kim öder?
Kiracı ve ev sahibi herhangi bir kiralama koşulunda anlaşabilir, ancak kural olarak, ev sahibi bakım masraflarını (Bakım Ücretleri / Servis Ücretleri) ve mülkün büyük onarımlarını ödemekten sorumludur.
Su, elektrik, iklimlendirme, telefon, internet bağlantısı vb. Malların devam eden onarımı gibi kiralanan nesnenin işletimi ile ilgili tüm cari masraflar kiracı tarafından karşılanır. Ayrıca, kiracı, ilgili tedarikçilerden gelen hizmetleri bağımsız olarak ve kendi adlarıyla bağlar. Kiracı ayrıca sözde için öder Yıllık kiranın% 5'ini belediye ücreti olan “konut ücreti”. Ücret, Dubai Elektrik ve Su Kurumu (DEWA) tarafından yıl boyunca eşit taksitler halinde, elektrik ve su ödemeleri için tahsil edilir. Gayrimenkul ünitesi suya ve elektriğe bağlı değilse (yani doldurulmaz), konut vergisi alınmaz. Konut vergisinin uzun zaman önce getirilmiş olmasına rağmen, yaygın tahsilatı doğru bir şekilde belirlenmemiştir ve hala bazı DEWA hesaplarına dahil edilmemiştir.
Dubai'de emlak işlemlerinde aracılar olmadan yapılması mümkün mü?
Neredeyse hiçbir gayrimenkul işlemi, tüm dünyada olduğu gibi Dubai’de de acenteler olmadan tamamlanmamaktadır. Emlak ajanslarında ise, genellikle emlak kiralamak, kiralamak, satın almak veya satmak isteyen müşteriler başvuruda bulunur. Piyasada çalışan ajanlar, hiç kimse gibi, kim, ne ve ne kadar kiralamak, kiralamak, satmak veya satın almak istedikleri hakkında bilgi sahibi değil. Ancak, tüm profesyonel pazar katılımcılarından uzakta, usulüne uygun şekilde kayıtlı ve yasal olarak faaliyet göstermektedir.
Dubai'deki emlakçıların gereksinimleri nelerdir?
Her şeyden önce, 2006 tarihli 85 no'lu Dubai Arsa Dairesi Başkanının Emri uyarınca, Dubai'de faaliyet gösteren tüm emlak acentalarının ilgili faaliyet türü için bir lisansa sahip olmaları ve Piyasa Düzenleme Kurumunun özel siciline kayıtlı olmaları gerektiği unutulmamalıdır. Dubai Emlak (RERA). BAE'deki ticari kuruluşlar evrensel yasal kapasiteye sahip olmadığından, izin verilen faaliyet türünün lisansta açıkça belirtilmesi gerekir. Örneğin, satış, satın alma veya kiralamada arabuluculuk için, bu tür faaliyetlerin lisansta açıkça belirtilmesi gerekir.
Aynı zamanda, şirketin tüm acenteleri uygun bir eğitim kursuna girmeli ve bireysel numaralara sahip kişisel aracılık kartları almalıdır. Bu tür önlemler öncelikle müşterilerin hak ve menfaatlerini korumaya yöneliktir ve aracıların sahtekarlık olasılığını en aza indirecek şekilde tasarlanmıştır. Bir emlak ajansının ve acentelerinin kayıtlarını, www.dubailand.gov.ae adresindeki Dubai Arsa Dairesi'nin resmi web sitesinde kontrol edin.
Bir aracının uygun şekilde kaydedilmesi neden önemlidir?
Dubai'nin emlak piyasası çok uluslu. Alıcılar, satıcılar, ev sahipleri ve kiracılar genellikle yabancı uyrukludur. Bir şeyler ters gittiğinde birbirlerini nerede arayabilirler? Bu nedenle, Dubai’de kayıtlı bir ofise sahip bir emlak ajansı işlemin ciddi bir garantörüdür. Ek olarak, önemli bir faktör, böyle bir şirketin yerel sakinleri - BAE vatandaşları tarafından% 100 mülkiyetine ilişkin mevzuat şartıdır.
Aslında, çoğu durumda, emlak ajansı satıcı ve alıcı arasındaki işlemde üçüncü taraf olarak hareket eder ve her ikisinin de çıkarlarını garanti eder.
Örneğin, bir kural olarak, alıcıyı depozitoyu kabul eden ve işlemi nihai yerleşim ve kayıt işlemine kadar tutan ajanstır. Alıcı için, işlem satıcının hatası nedeniyle gerçekleşmezse, depozito iadesini garanti eder. Ve sırayla, alıcı, alıcının hatası nedeniyle işlem gerçekleşmezse, depozito miktarının tazminatı olarak ödenmesine güvenebilir.
DUBAİ'DEKİ EMLAK SATIN ALMA NASIL YAPILIR
En genel anlamıyla, çoğu durumda Dubai'de emlak satın alma prosedürü aşağıdaki gibidir:
1. Alıcı, satın almak istediği mülkü seçer.
2. Satıcı ve alıcı, özellikle işlemin tüm parametrelerini yansıtan bir satış sözleşmesi imzalar:
- edinilen malın değeri
- İşlemle ilgili ek ödemeler (aracılar komisyonu, geliştiriciye ödemeler, kayıt ücreti, satıcıya peşin ödenen bakım masraflarının iadesi vb.)
- Satın alma ve satış işleminin tamamlanması gereken süre
- Yerleşimler için şartlar ve prosedür
- Sözleşmenin şartlarını yerine getirememesi durumunda tarafların sorumluluğu
3. Satıcı ile satış sözleşmesini imzalarken, alıcı depozito yapar (edinilen malın değerinin genellikle% 10'u).
4. Satıcı, geliştiriciden Dubai Arazi Departmanına işlemi kaydetmek için gerekli olan mülkünü (İtiraz Belgesi, NOC) satmaması için bir izin alır ve satıcının gayrimenkulle ilgili ödemelerde herhangi bir gecikme olmadığını teyit eder.
5. Satış izni alındıktan sonra, satıcı ve alıcı mülkiyeti yeni mülk adına Tapu Dairesi kayıt merkezlerinden birinde (DLD Mütevelli) tescil ettirir.Genellikle, kayıt sırasında, işlemler de çözümlenir.
DUBAİ'DE KİRALIK NASIL EMLAK
En genel ifadesiyle, çoğu durumda Dubai'de emlak kiralama prosedürü aşağıdaki gibidir:
1. Ev sahibinin kendisi veya bir emlak ajansının yardımıyla, bir kiracı arıyor.
2. Kiracı bulunduğunda, kiracı, özellikle işlemin tüm parametrelerini yansıtan kira sözleşmesi imzalar.
- kira bedeli ve ödeme koşulları
- kiralama süresi ve uzatma şartları
- Mülkiyetin işleyişi ve taraflar arasındaki dağılımı ile ilgili ilave masraflar
- Sözleşmenin şartlarını yerine getirememesi durumunda tarafların sorumluluğu
3. Sözleşmeyi imzalarken, kiracı bir yıl için kiranın (genellikle çekle) ve bir güvenlik depozitosu (genellikle yıllık kiranın% 5'i) öder.
4. Kiracı kiracıdan ödeme aldıktan sonra, ev sahibi kendisine kiralanan binalara ve ilgili altyapı nesnelerine (havuz, spor salonu vb.) Engelsiz erişim ve ayrıca gerekli belgelerin kopyaları için gerekli anahtarları, anahtarlıklar, erişim kartları vb. mülkiyet belgesi, mal sahibinin pasaportu, vb.), gerekli kiralamalar
Su, elektrik, klima, telefon, internet vb.
Dubai'deki mülkünüzün satın alınması ve yönetimi ile ilgili her türlü bilgiyi IMEX Gayrimenkul uzmanlarından tel. Moskova’da +7 495 5100008’de, BAE 800-IMEX’te (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta ile istek göndererek
