İngiliz şirketi için Uluslararası pazarda 20 yıldan fazla bir süredir faaliyet gösteren ve haklı olarak premium segmentteki liderliğini kazanan First Group, 2012 gerçekten bir dönüm noktası oldu. Dubai'de geliştirici, prestijli TECOM bölgesinde - Metro Central ve First Central'da iki otel tipi apartman kompleksi açtı ve ayrıca Dubai Marina bölgesinde - TFG Marina Hotel'de yeni bir projenin inşaatına başladı. Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki emlak piyasasındaki eğilimlerin yanı sıra şirketin başarısı ve başarıları hakkında detaylı bilgi veren The First Group'un genel müdürü Rob Burns ile tekrar buluştuk.
Rob, küresel finansal krizin etkileri Dubai'de daha az hissedildi. Pek çok uzman, piyasanın bir kez daha, sürekli sürünen emlak fiyatlarının da belirttiği gibi iyileşme aşamasına girdiğini savunuyor. Lütfen geçen yıl sektörde hangi değişikliklerin gerçekleştiğini ve profesyonel bakış açısıyla bugünün resmi nedir?
Öncelikle, önümüzdeki 2013'te Rus Emirliklerinin tüm okurlarını tebrik ediyor, yeni yılda başarı ve refah diliyorum. Özellikle, tüm otel ve turizm sektörlerinin yanı sıra emirlik emlak piyasasının mükemmel performansından dolayı 2012'nin özellikle tüm Emirlikler ve Dubai için son derece başarılı olduğunu söylemeliyim.
Son zamanlarda yayınlanan verilere göre, Birleşik Arap Emirlikleri ekonomisi hızlandıyor: 2012 yılının ilk çeyreğinde ticaret, geçen yılın aynı dönemine göre% 6,7 arttı. Federal Gümrük İdaresi, ithalat hacminin 219,9 milyar dirhem (59,9 milyar ABD Doları), ihracat ve yeniden ihracat hacminin ise 38 milyar (10,3 milyar ABD Doları) ve 88,3 milyar dirhem (ABD Doları) olduğunu belirtti. 25.1 milyarda). Bu göstergeler, Emirates’in neden Orta Doğu’daki ikinci ülke olarak kabul edildiğini ve işlerini organize etmenin en iyi koşullarını açıkça ortaya koyuyor.
Dubai emlak piyasası ile ilgili son araştırmalar, bu sektörün geçen yılki emirlikte ne kadar büyüdüğünü göstermiştir. Dubai Arsa Dairesi'ne göre, 2012 yılının ilk dokuz ayında toplam gayrimenkul işlemleri toplamı 83 milyar dirhem (22.6 milyar ABD Doları) olarak gerçekleşti. Yatırımcılar tekrar Emirlik'e ulaştılar ve Dubai Marina gibi prestijli bölgelerdeki konutların popülaritesinin artmasını sağladılar. Yakın zamanda inşa edilecek olan yeni TFG Marina Otelimizin kurulacağı alanda seçkin bir konut kompleksindeki dairelerden biri 34,7 milyon dirhem (9,4 milyon ABD Doları) satıldı. Daire 1355 metrekaredir. Bir gökdelen m. Le Reve, başlangıç fiyatının dört katını ödeyen Rusya'dan bir yatırımcı tarafından satın alındı. Emlak ajansı Cluttons ve danışmanlık şirketi Jones Lang Lasalle, Dubai'deki konut emlak fiyatlarında da bir artışa işaret etti: 2012'nin ilk çeyreğinde dairelerin maliyeti% 5 arttı.
Neden, bakış açınıza göre, Dubai emlak yatırımcıları ve turistler için daha cazip hale geliyor?
Son zamanlarda Birleşik Arap Emirlikleri'ne girmek için yeni vize düzenlemeleri kabul edilmiştir. Şimdi, mülk sahipleri ve aileleri ve Emirate şirketleriyle iş yapan işadamları, 6 ay boyunca birden fazla giriş vizesi alabilir ve bu, bir seferde 30 güne kadar ülkede kalmalarını sağlayacak. Turist vizeleri de üç aya kadar uzatıldı ve daimi ikamet süresi - 14 güne kadar. Böylece, hiç uyumayan metropol, Ruslar dahil, dünyanın birçok ülkesinin sakinleri için daha da yakın ve erişilebilir hale geldi.
Burada insanlar devletin refahı ve refahı, siyasi istikrarı ile cezbedilmektedir. En son Dünya Bankası derecelendirme notu Birleşik Arap Emirlikleri'nin 2013'te iş yapmak için elverişli ülkeler sıralamasında 33. sıradan 26. sıraya yükseldiğini gösterdi.
BAE, Orta Doğu ve Kuzey Afrika'daki konumlarını iyileştirebilecek üç ülkeden biri oldu. Ülke aynı zamanda Suudi Arabistan'ın ilerlemesine izin vererek kendi işini açma basitliğinde ikinci Arap devleti oldu. Dünyanın çeşitli bölgelerinde yaşanan dengesiz politik durum ve Batı Avrupa’daki ekonomik durgunluğun tezahürleri göz önüne alındığında, insanlar ikamet yerlerini değiştirmek ve deniz yoluyla daire satın almak, daha çok da Pers Körfezi kıyılarında daha sık düşünmeye başladılar. Ve bu yapamaz ama lütfen bizi.
Elbette, Dubai'deki şantiyeleri takip edin. Hangilerine bugün dikkat etmeyi öneriyorsunuz?
Dubai Spor Şehri, ilk tesislerimizin inşa edildiği şirketimiz için her zaman özel bir alan olarak kalacaktır: Matrix, Ruh, Köprü ve Elmas. İyi gelişmiş altyapısı sayesinde, Dubai Spor Şehri, hızlı bir şekilde uluslararası yarışmaların yapıldığı uluslararası bir spor merkezine dönüşmüştür; kriket ve golften futbol ve tenise kadar.
Uluslararası kriket stadyumu Dubai Sports City'nin küresel spor topluluğu için önemli bir yer haline gelmesine yardımcı oldu. Ayrıca, Uluslararası Kriket Konseyi'nin genel merkezini ve genç oyuncuları eğiten Spor Akademisi'ne de ev sahipliği yapıyor.
Stadyumdan çok uzakta olmayan, modern bir kulüp soyunma odasına ve efsanevi Güney Afrikalı oyuncu Ernie Els tarafından tasarlanan 18 delikli bir alana sahip olan Ernie Els Golf Kulübü.
Dubai Sports City'de farklı yaşlardaki ve farklı eğitim seviyelerinde çocukların çalışabileceği yeni bir futbol akademisi açıldı. Komplekste iki futbol sahası var. Bu, Dubai'nin sıcak yaz aylarında konserlerden futbol maçlarına kadar her etkinliğe ev sahipliği yapabileceğini kanıtlayan çok işlevli spor tesislerinden biridir.
Şimdi, Birinci Grup’un kendi başarılarından bahsedelim - Dubai’de ve uluslararası arenada.
Geçtiğimiz yıl, pazardaki varlığımız olağanüstü bir hızla büyüdü: Dubai, Nijerya (Abujda dahil) ve Moskova gibi dünyanın birçok şehrinde tanıtım standları açabildik.
Aralık ayında Dubai'de iki nokta daha açtık: lüks otel Rixos'ta, insan yapımı ada olan Palm Jumeirah'da ve TECOM bölgesindeki Metro Central kompleksinde. Otel tipi dairelerin bu kompleksi çok popülerdir ve şu anda% 100 doludur! Metro istasyonunun yakınındaki elverişli konumu sayesinde Metro Central, turistler ve iş adamları için hızlı bir şekilde uygun bir yere dönüşmüştür.
Lütfen ortaklık programlarının gelişimi hakkında bilgi verin. Yeni olan ne? Elbette yatırımcılar için ilginç olacak.
Haftada 1300'den fazla uçuş gerçekleştiren en büyük uluslararası havayollarından biri olan Etihad Airways ile 85 destinasyonda ortaklık anlaşması yapmaktan gurur duyuyoruz ve her gün binlerce yolcuya dünyanın farklı yerlerinde yeni bir şey keşfetmelerinde yardımcı oluyor, uçuşta güvenliği ve konforu garanti ediyor. Ortaklığımız müşterilerimize bir ayrıcalık daha veriyor: First Group'tan mülk satın alan kişiler otomatik olarak özel bir kulübün üyesi oldu ve birçok avantaj sunan benzersiz bir Etihad Guest Gold Card aldı: VIP bekleme odalarına geçiş, öncelikli check-in ve biniş , fazladan bagaj taşıma izni ve daha fazlası. Bu birliğin hem bize hem de tüm yatırımcılarımıza birçok olumlu yön getireceği konusunda eminiz.
Dergimizin sayfalarından bir kereden fazla bahsettiğimiz TFG Marina Hotel - şirketin dönüm noktası projesi hakkında soru soramam ama. İnşaat bugün hangi aşamada? Şantiyede neler oluyor?
Şu anda, toprak döşeme ve alıkoyma işleri tamamlanmıştır. Kazık temeli gerilme testi devam etmektedir. Aralık ayında atanan projenin ana yüklenicisi, binanın inşaat sürecinin kontrolünü ve yönetimini devraldı ve aktif inşaat çalışmalarına başladı. Ayrıca, varlık yönetimi departmanı, eşsiz TFG Marina Hotel projesinin dünyanın en büyük otel markalarından birinin portföyüne layık bir ek haline gelmesini sağlamak için çalışıyor. Bu aşamada, müzakerelerin son aşamasındayız ve yakın zamanda otel markasının adını gururla ilan edeceğiz.
Emlak piyasasında özel konumumuzla ne kadar gurur duyduğumuzu biliyorsunuz, müşterilerimize dünyanın en popüler yerlerine yapılan yatırımlara yenilikçi yaklaşımlar sunmanın yanı sıra, emlak yönetiminde rahatlık ve konfor da sunuyoruz.
Tüm okuyucular için, TFG Marina Hotel projesine yatırım yapmanın yalnızca dünyanın en şaşırtıcı köşelerinden birinde gayrimenkul edinme fırsatı değil, aynı zamanda dünyanın en popüler şehirlerinden birinde otel pazarının başarı potansiyelini somutlaştırdığını hatırlatmak isterim. 2012 yılında vergisiz Dubai, yaklaşık 9 milyon turist çekmiş ve ortalama otel doluluk oranı% 85 olmuştur. Son göstergeye göre Dubai, Hong Kong, Londra, Paris ve New York'un önünde idi.
Dubai'deki otel gayrimenkulüne yatırım yapmak için şimdiye kadar daha iyi bir zaman bulamayacaksınız. İnan bana, bu sektör giderek daha fazla yetkin yatırımcıyı kendine çekerek önemli bir hızla büyümeye devam edecek.
Rob, konuşma için teşekkürler ve sana iyi şanslar.
Teşekkür ederim İlk Grup ekibinin haberlerini takip edin.
