Dubai Kara Dairesi'nden alınan bir rapora göre, Rus vatandaşları turistler arasında popüler olan bu emirlikte gayrimenkul satın alan yabancılar arasında beşinci sırada yer alıyor. Ruslar Hintlilerin, Pakistanlıların, İngilizlerin ve İranlıların önüne atladı ve Amerikalılar ve Kanadalıların önünde geçti. 2012'nin ilk yarısında, Rus vatandaşları Dubai tatil beldesinde yaklaşık 700 gayrimenkul satın almak için 400 milyon dolar harcadı. Çok mu yoksa çok mu? Neyin karşılaştırılacağına bağlı.
Örneğin, Bulgaristan veya Karadağ gibi ülkelerde, Ruslar gayrimenkul satın alıyorlar, o nedenle aktif olarak deniz kenarı Rusça konuşarken yurtdışında olduğunuzu unutuyorsunuz. Rusların Dubai emlak piyasasında aktif olmalarını engelleyen nedir? Belki birçoğu, Dubai gerçeğine aşina değildir veya Dubai'ye televizyondaki yayınlardan ya da tanıdıkların hikayelerinden ilham alan mitlerin prizmasından bakmaktadır. Bu mitleri ortadan kaldırmaya çalışacağız.
1 MYTH Dubai - bunlar hayat boyu kurtarabileceğiniz olağanüstü lüks çatı katlarıdır.
Aslında, abartılı olmadan, Dubai'de her zevke ve hatta her cüzdan için konut bulabileceğinizi söyleyebiliriz. Örneğin, Dubai JLT'nin (Jumeirah Lakes Towers) en yeni bölgelerinden birindeki bir dairenin metrekare fiyatı Moskova'nın eteklerinde bulunan "Kruşçev" metrekare başına fiyattan çok daha düşüktür ve yaklaşık 2,5 bin dolar ile başlar. Para için bir gökdelenin penceresinden, kapalı garajdan, yüzme havuzundan, evde bir spor salonundan ve 15-20 dakikalık bir yürüyüşle veya arabayla 10 dakika içinde bir plajdan manzaralar satın alabilirsiniz. Palm Jumeirah'ın yapay adasında denizin hemen yanında yer alan daire fiyatları metrekare başına 3-3,5 bin dolardan başlıyor.
Denizde bulunan Dubai Marina gökdelenlerinin dairelerinde fiyatlar aynı, Amerikan Manhattan'ı yüksek binaların sayısı ve çeşitliliği konusunda hatırlatan bir alan. Evlerin çoğunda geniş iki, üç ve dört odalı dairelerin yanı sıra, daha mütevazı bir fiyata tek odalı stüdyolar vardır. Aynı zamanda, Dubai'deki gayrimenkuller tamamen bitmiş, tamamen sıhhi tesisat ve mutfak mobilyaları ile donatılmış ve çoğu ev aleti bulunan projelerde kiraya vermektedir. BAE çoğu ülkeden farklıdır, çünkü emlak sahibi olmak ve bunun dışında kiralamak için herhangi bir vergi ödemeniz gerekmez. Bir diğer şey de mülkü korumanın maliyeti. Dubai'de bir villa veya apartman satın alıyor ancak kiralamıyorsanız, mülkün sahibinin binanın korunması, ortak alanların (park, havuz), çöplerin temizlenmesi, vb. Korunması da dahil olmak üzere, bakım masraflarını ödemek zorunda olduğunu unutmamalısınız. Kural olarak, bu tür ödemeler yıllık olarak tahsil edilir ve Dubai'de, belirli bir projeye bağlı olarak yılda metrekare başına 20 ila 80 dolar arasında değişebilir. Gayrimenkul kiralasanız bile, geçici sakinler ışık ve su için para ödeyecekler ve eğer bir villa veya şehir evi hakkında konuşursak, o zaman arsanın bakımı için, ancak konut kompleksinin topraklarının bakımı ve iyileştirilmesi için değil. maliyetlerin çoğu.
2 MYTH Dubai’de mülk satın almak yalnızca deniz yoluyla anlam ifade ediyor.
Gerçekte, denizden bir daire almak ya da almamak bir zevk meselesidir. Tatillerini burada geçirmek için Dubai'de mülk satın alanların çoğu buraya sadece deniz uğruna gelirler, bu nedenle kıyı bölgelerindeki apartmanları tercih ederler. Ancak, örneğin, birçok turistin olduğu bir bölgede yaşamak istemeyen, deniz manzarasının sürekli tefekkürinden bıkmaktan korkan ya da sadece yatırım amaçlı bir daire satın almak isteyen kişiler var - kiralama amacıyla.
Dubai'de onlar için çok sayıda fırsat var. Örneğin, Dubai'nin kır evi alanları - villaların küçük çocuklu aileler veya daha fazla mahremiyet arayan insanlar için daha uygun olma olasılığı yüksektir. Metrekare başına 2,5 bin dolarlık bir ücret karşılığında, tüm iletişimli bir konak (The Springs uyku alanı) veya ayrı bir ev (örneğin, Jumeirah Adaları veya Çayırlar gibi popüler bölgelerde) elde ediyor; yürüyüş yerleri, peyzaj tasarımı, sessizlik, huzur ve aynı zamanda medeniyete yakınlık.
Dubai'nin kır evlerinde, aynı banliyölerin aksine, yüksek çitler ve kızgın köpekler yoktur. Mülkünüz için endişelenerek kendinizi diğer sakinlerden uzaklaştırmaya gerek yok. Bir Gallup World Poll anketine göre, BAE halkının% 95'i dünyanın her ülkesinde en yüksek oran olan sokakta geceleri yalnız kalmak konusunda güvende hissediyor.
Yeşil kulübe alanlarındaki villalara ve deniz kenarındaki gökdelenlere ek olarak, Dubai'de konut seçmek için başka seçenekler de var. Yeşiller gibi ara seçenekler var. Adına dayanıyor - burada gerçekten çok fazla yeşillik var ve 7-8 katlı evleri ve yeşil sokakları ile Avrupa ülkelerindeki tatil yerlerine benziyor. Ayrıca pencereleri Dubai'nin en ünlü golf kulüplerinden biri olan Emirates Golf Kulübü'nün çimlerine bakan yüksek kuleler de vardır. Aynı zamanda, buradan arabayla sadece 10-15 dakikada veya toplu taşıma araçlarıyla 20-30 dakikada denize ulaşabilirsiniz.
3 MYTH Dubai'de konut almak kârlı değil çünkü fiyatları kriz nedeniyle düştü.
Birçok kişi, Dubai'nin küresel finansal krizin çektiği ABD dışındaki ilk yerlerden biri olduğunu ve Emirlik'teki emlak piyasasının derin durgunluğa düştüğünü hatırlıyor. Bununla birlikte, son zamanlarda, emlak ve kira fiyatları tekrar artmakta ve kriz öncesi değerlere yaklaşmaktadır. Saygın küresel danışmanlık ajansı Jones Lang LaSalle'in tahminlerine göre, Mayıs 2012 itibariyle, villa fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre% 21 oranında artarken, 2008'in başlangıç seviyesinden% 9 daha yüksekti. Daire fiyatları o kadar hızlı bir şekilde toparlanmıyor ve şu ana kadar Ocak 2008'den daha düşük% 18 olarak kaldı. Kiralık konut maliyeti ise yıllık bazda her iki segmentte de ortalama% 10 büyüyor. Ek olarak, Dubai’de yeni bir emlak projesi başlatılmadığına, ancak krizden önce başlayanların yalnızca henüz bitmediğine dikkat etmelisiniz.
Bu, önümüzdeki birkaç yıl içinde, yeni konut arzı ciddi bir şekilde sınırlı olacağı anlamına gelir (aynı kuruma göre, 24 bin daire ve villa 2012'de, 2013'te 14 bin ve 2014'te sadece 3 bin) devreye alınacaktır. Aynı zamanda, Dubai ekonomisinin büyümesi ve Körfez ülkelerinde ve Orta Doğu'da ticari faaliyet için iyi beklentilerle bağlantılı olarak gayrimenkul alım satımı talebinin artması bekleniyor. Ayrıca, daha önce inşaat sektöründe kullanılan ve krizden dolayı gereksiz olan vasıfsız emek yerine, gelişmiş ülkelerden gelen vasıflı işçiler sık sık Dubai'ye geliyor. Bu nedenle, değerde yüksek büyüme potansiyeline ek olarak, Dubai'deki konut mülkiyeti, örneğin Rusya veya Batı Avrupa'dakinden çok daha yüksek - yüksek cari kira geliri elde etme yeteneğine sahiptir. Ortalama piyasa göstergelerinden bahsedersek, bugün Dubai'deki konutlar için net kira geliri göstergesi (yani, kira geliri eksi emlak hizmetinin tüm masrafları), emlak türüne ve kategorisine bağlı olarak yıllık ortalama% 5-10'dur. yeri ve servis maliyeti. Mal sahibi, emlak ajansına kısa süreli kira için konutunun teslimi ile emanet etmeyi kabul ederse ve örneğin yalnızca yaz aylarında ve Yeni Yıl’da Dubai’ye gelmeyi planlıyorsa, gelir daha da yüksek olabilir.
4 MYTH Bir yabancı, Dubai'de gayrimenkul sahibi olma hakkına sahip değildir.
Dünyanın pek çok ülkesinde yabancıların gayrimenkul alma ve mülklerine kaydetme hakları olmadığı bir sır değil. Bu ülkelerde, alıcılar kendileri adına mülk satın alarak yerel halkın yardımına başvurmak veya yerel şirketleri kaydetmek zorundadır. Dubai'de böyle bir sorun yok. Birçoğu Dubai'deki gayrimenkulün yalnızca 99 yıllığına uzun vadeli kiraya verilebileceğine inanıyor. Ancak, bu öyle değil. Arap Körfezi İşbirliği Konseyi’ne (GCC) üye olmayan yabancı ülke vatandaşları Dubai’de mülk alma hakkına sahiptir.
Özel olarak belirlenen bölgelerde, sözde mülk bölgelerinde doğrudur. Bu tür bölgelerin listesi, 2006'nın 3 numaralı Dubai hükümdarının Kararı ile belirlenir. Bunlar arasında Dubai Yat Limanı, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Gölleri Kuleleri, Downtown Dubai ve diğerleri gibi popüler bölgeler de dahil olmak üzere neredeyse "yeni Dubai" nin neredeyse tamamı bulunmaktadır.
Adına bir daire ya da villa satın almak için yabancı bir vatandaşın sadece pasaportunu göstermesi gerekir. Çoğu durumda, alıcılar emlak acentasına yönelir ve Dubai'de neredeyse hiçbir işlem yapılmaz.
5 MYTH Dubai’de mülk satın alma işlemi karmaşık ve opaktır.
BAE'yi oluşturan yedi emirlik arasında, Dubai gayrimenkuldeki en gelişmiş ve en şeffaf yasama organına sahiptir. Gayrimenkul işlemlerinin tescili, satıcının ve alıcının temasa geçtiği tarihte Dubai Tapu Dairesi tarafından, edinilen malın mülküne ait olduğunu belgeleyen bir tescil belgesi verilir. Bu "anında" kayıt prosedürü, emlak alım satım işlemini en üst düzeye çıkarır ve hem satıcıdan hem de alıcıdan olası riskleri en aza indirir. Yasaya uyma, Dubai Emlak Piyasası Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından yerine getirilmektedir. Özellikle, emlak projelerinin tescili ve ayrıca geliştiricilerin, emlak acentalarının ve acentelerin kendilerinin zorunlu olarak kaydedilmesinden sorumludur. RERA'nın faaliyeti öncelikle alıcıların ve satıcıların haklarını ve çıkarlarını korumayı amaçlar ve aracılardaki dolandırıcılık olasılığını en aza indirecek şekilde tasarlanmıştır.
6 MYTH Dubai, yalnızca siyahların içinde Müslümanların, şeyhlerin ve kadınların yaşadığı bir Arap şehridir.
Sadece Dubai'ye hiç gitmemiş olan ve tüm Körfez ülkelerinin aynı olduğunu düşünenler bunu düşünebilir. Aslında, Dubai belki de tüm Arap şehirlerinin en “batılı” ve demokratik. Bu, Avrupalı kadınların bile çıplak omuz ve kafa ile dışarı çıkamayacağı Suudi Arabistan değil. Yerel nüfusun sadece% 10'u Dubai'de yaşıyor ve geri kalan% 90'ı yabancılar, dünyanın tamamen farklı ülkelerinden gelen insanlar, kültürel özellikleri ve gelenekleri var. Hiç kimse onları normal yaşam tarzlarını değiştirmeye zorlamaz, ayrıca, bu kadar çok sayıda insan, yerel halkın tüm emirlerini empoze etme isteği ile bile imkansızdır.
Yabancıların gayrimenkul alma hakkına sahip olduğu bölgelerde, komşularınız öncelikle Avrupalı olacaktır. Evet, Arap olabilirler, ancak diğer ülkelerden gelen Arapları ziyaret etmek, yani yabancılar da sizinle aynı. Ve yerel halkın temsilcileri ile yalnızca devlet kurumlarında, alışveriş merkezlerinde veya diğer kalabalık yerlerde buluşacaksınız. Elbette, Birleşik Arap Emirlikleri'nin yerli nüfusunun kültürel geleneklerine ve özelliklerine Dubai de dahil olmak üzere saygı gösterilmelidir. Özellikle, Müslüman oruç ay boyunca, yılda bir kez gerçekleşen Ramazan, restoranlar ve kafeler gün boyu kapalı kalacak ve sadece gün batımından sonra açılacak. Ayrıca, bu süre zarfında BAE sakinlerinden ve misafirlerinden gün boyunca sokakta ve halka açık yerlerde yemek yemekten, içmekten ve sigara içmekten kaçınmaları istenmektedir.
7 MYTH Dubai'de her zaman sıcak ve yapacak bir şey yok
Dubai'de yılda 345 gün güneşli. Ancak bu, cehennem sıcaklığının her zaman burada durduğu anlamına gelmez. Gerçekten de, sıcaklık, ancak yaz aylarında. Bu zamanda, yaşlılar ve küçük çocukları olanlar, ülkeyi terk etmeye çalışıyorlar. Yaz aylarında sıcaklık genellikle + 40 ° C'nin üzerindedir. Ancak kışın ortalama sıcaklık + 25 ° C'yi geçmez İlkbahar ve sonbaharda hava rahattır, bu sezon turizm endüstrisi çalışanlarının "kadife" dediği boşuna değildir. Deniz sıcaklığı neredeyse hiç bir zaman + 25 ° C'nin altına düşmez. Söylemeye gerek yok, Dubai'de, gelişmiş altyapısı ve yaşam kalitesi ile, klimalar iç mekan otobüs duraklarına bile kuruluyor, bu nedenle yazın bile sıcaktan ve havasızlıktan acı çekmenize gerek kalmayacak.
Daha önce de belirtildiği gibi, gurbetçilerin% 90'ı Dubai'de yaşıyor ve çoğu, bildiğiniz gibi, çalışmak ve para kazanmak için Dubai'ye geliyor. Bu şehir, sadece çare değil, aynı zamanda iş hayatını da kaynayan büyük bir metropoldür. Dubai, Avrupa, Afrika ve Asya arasındaki hava ve deniz ticaret rotalarının kesiştiği noktada yer almaktadır ve haklı olarak Orta Doğu'daki en büyük ticari faaliyet merkezi olduğunu iddia etmektedir. Bunun için neredeyse her şey var: önde gelen uluslararası şirketlerin bölgesel merkezlerine ev sahipliği yapan serbest ekonomik bölgeler, bölgenin modern altyapılı en büyük limanı, mevcut Dubai Uluslararası Havaalanı ve en fazla olması gereken yeni Şeyh Maktum Havaalanı dünyada büyük. Pek çok insan Dubai'ye “geleceğin şehri” diyor, çünkü şaşırtıcı bir karayolu ağına sahip modern bir metropol, her şeye sahip olan alışveriş merkezleri, hatta kayak pistleri ve buz arenaları, su parkları, tamamen “uzay” metrosu, çölde çok hızlı ve hızlı bir şekilde büyüdü . Dünyaca ünlü spor yarışmaları ve uluslararası sergiler burada düzenli olarak yapılır, popüler dünya sanatçıları sahne almaya gelir.
Master Card'a göre, 2012'de Dubai'nin New York, Barselona ve Roma'yı yenerek dünyanın en çok ziyaret edilen şehirlerinin sekizinci olması tesadüf değil. Bu gerçeklikle karşı karşıya kaldığınızda, çoğu efsane duramaz.
Dubai'deki mülkünüzün satın alınması ve yönetimi ile ilgili her türlü bilgiyi IMEX Gayrimenkul uzmanlarından tel. Moskova +7 495 5100008’de, BAE 800-IMEX’te (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta göndererek istek gönderebilirsiniz.
