Yurtdışında mülk satın almak, özellikle de tatil köyü ülkelerinde, yurttaşlarımızı daima etkiledi. Birçoğu Dubai'de emlak seçti. Onları bu şehri seçtiren ne oldu? Dubai’de mülk satın almanın tüm artılarını ve eksilerini göz önünde bulundurmaya çalıştık. Yani, ana argümanlar:
Artı: Güneş, Deniz ve Kum
Dubai, ılık güneşli iklimi, beyaz kumlu plajları ve Basra Körfezi'nin masmavi suları ile çekici bir aile ve açık hava etkinlikleri için dünyaca ünlü bir turizm merkezidir. Dubai'de yılda 345 günden fazla güneşli. Hem yazın hem de kışın bol miktarda ısı ve güneş var. Yaz aylarında, hava sıcaklığı ortalama olarak + 40 ° C, kışın - + 20-23 ° C, gündüzleri ve +15 ° C, geceleri. Yaz aylarında, özellikle Temmuz-Ağustos aylarında, tabii ki, sıcak, ama zaman zaman Emirates'te hava çok hoş. Özellikle sonbahar ve ilkbahar aylarında günün çoğunu en konforlu şekilde geçirebileceğiniz zaman. Yağışlar, kasım ayından mart ayına kadar nadirdir. Yağış miktarı yılda yaklaşık 120 mm'dir.
Dubai sahillerinde deniz suyu sıcaklığı pratikte +25 ° C'nin altına düşmez. Bunun tek istisnası, denizin +20 dereceye kadar soğuyabildiği kış aylarıdır. Basra Körfezi'ndeki kuvvetli fırtınalar oldukça nadirdir. Yılın çoğu denizi sakin, kıyılardaki dalgaların yüksekliği 0,5 m'yi geçmez.
Artı: Taşıma ErişilebilirliğiCoğrafi olarak, Dubai çok elverişli bir konumdadır. Dubai'den 4 saat sonra dünya nüfusunun üçte biri yaşıyor. Yani, Moskova'dan bir uçuş sadece beş saat sürüyor. Aynı zamanda, Dubai Moskova ile aynı saat diliminde, yani. Rusya'nın merkezi bölgelerinin sakinleri için uzun yolculuklar için adaptasyon gerektiren zaman kayması yoktur. Dubai Uluslararası Havaalanı şehir içinde bulunduğundan, havalimanından transfer yarım saatten fazla sürmüyor.
Bugün Emirates Hava Yolları, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 ve diğerleri gibi havayollarının doğrudan ve charter uçuşları Moskova, Samara, Yekaterinburg ve diğer birçok büyük şehirden gerçekleştirilmektedir. Örneğin Emirates Airlines ve Aeroflot, Moskova'dan Dubai'ye günde iki tarifeli uçuş gerçekleştiriyor.
Artı: Geliştirilmiş altyapı ve yaşam kalitesiDubai modern bir metropoldür. Birçoğu buna “geleceğin şehri” der ve gerçeklerden uzak değildir. İnsanın hayal gücünü şaşırtmak için yaratılmış gibi, çölün kıyısında büyüyen muhteşem bir şehir. Bulutlara giden gökdelenler, devasa havaalanları, şoförsüz olarak kullanılabilecek ultra modern bir metro, gerçek buz pistleri ve kayak pistleriyle muhteşem alışveriş merkezleri ... Her şey maksimum konfor için burada yaratıldı. Geliştirilmiş en yüksek kalitede karayolu ağı pratikte trafik sıkışıklığı gibi bir kötülükten yoksundur, ancak bir milyondan fazla araba Dubai'nin iki milyon nüfusuna düştü.
Kısa süre önce İngiliz Mercer İnsan Kaynakları Danışmanlığı tarafından her yıl gerçekleştirilen dünya çapında yaşam kalitesi üzerine bir araştırmanın sonuçlarını yayınladı. New York, geleneksel olarak derecelendirme binası için ana şehir olarak kabul edilir. Yaşam kalitesi ve buna bağlı olarak gurbetçilerin çekiciliği açısından Dubai, dünyanın en büyük 221 kentinde (New York - 49.) ve altyapı gelişimi - 35. sırada (New York - 32-) e). Uzmanlar her şehir için 39 kritere, çevresel duruma, kişisel güvenlik faktörlerine, eğitim seviyesine, ulaştırma hizmetlerine ve tüketici hizmetlerine ilişkin bir analize dayalı olarak bir not aldı. Londra'dan Legatum Enstitüsü'nün bağımsız uzman konseyine göre, Birleşik Arap Emirlikleri, yaşanabilecek en iyi Arap ülkesi olarak kabul edilmekte ve aynı zamanda dünyanın en iyi 50 ülkesi arasında yer almaktadır.
Artı: Bölgesel İş MerkeziDaha önce de belirtildiği gibi, Dubai, benzer tatil bölgelerinin çoğunun aksine, tesiste yaşarken aktif bir iş hayatı yaşamanıza izin veren büyük bir metropoldür. Dubai, Orta Doğu ve Kuzey Afrika bölgesindeki en büyük iş etkinliği merkezi olarak gelişimini belirleyen Avrupa, Afrika ve Asya arasındaki hava ve deniz ticaret rotalarının kesiştiği noktada yer almaktadır. Bunun için neredeyse her şey var: önde gelen uluslararası şirketlerin bölgesel merkezlerini, bölgenin modern altyapıya sahip en büyük limanı, mevcut Dubai Uluslararası Havaalanı'na ve tamamen faaliyete geçmesi gereken yeni Şeyh Maktoum Havaalanı'na ev sahipliği yapan serbest ekonomik bölgeler. dünyanın en büyüğü.
Bu arada, Uluslararası Havaalanı Konseyi’nin son verilerine göre Dubai Uluslararası Havaalanı, uluslararası yolcu trafiği açısından dünyada dördüncü, kargo trafiği açısından ise dünyadaki 6. sırayı kapsıyor. Dubai Uluslararası Havaalanı, son birkaç yılda çift haneli büyüme oranlarını gösteren, dünyanın en büyük on havalimanındaki tek limandır.
Bugün Dubai Uluslararası Havaalanı, beş kıtada 220'den fazla noktaya uçuş yapan 130'dan fazla havayoluna hizmet veriyor. Havaalanı en büyük bölgesel hava taşımacılığı merkezidir ve Orta Doğu ve Kuzey Afrika bölgelerinde tüm yolcu hava trafiğinin yaklaşık% 30'unu sağlamaktadır.
Artı: GüvenlikÖzellikle Birleşik Arap Emirlikleri ve Dubai, yüksek kişisel güvenlik ve sosyal istikrar düzeyleri ile tanınmaktadır. Küresel gerileme ve dünyada artan bir huzursuzluk dalgası döneminde, Emirates bölgedeki güvenilirlik ve güvenlik adası olmaya devam ediyor. Bu, büyük ölçüde, yetkililerin katı göç politikasından kaynaklanmaktadır. Emirates vatandaşlarının yalnızca% 15'ini oluşturduğu bir sır değildir ve ülke nüfusunun geri kalanı, BAE ikamet statüsünü belirlenmiş kurallara uygun olarak almak ve periyodik olarak güncellemek isteyen gurbetçidir. Aynı zamanda, uygun kontroller yapılır ve gurbetçi bir sebepten dolayı itibarının seçim kriterlerini yerine getirmemesi durumunda, yeni ikamet vizesi reddedilir.
ABD Dışişleri Bakanlığı Diplomatik Güvenlik Bürosu (ABD Dışişleri Bakanlığı, Diplomatik Güvenlik Bürosu), Dubai'deki cezai durum ve güvenlik hakkındaki yıllık raporunda (Birleşik Arap Emirlikleri Suç ve Güvenlik Raporu: Dubai): “BAE yargı sistemi hızlı ve sert Suçlulara karşı suçlu bulunmuş olan gurbetçilere, cezaevine girdikten hemen sonra, ülkeden derhal sınır dışı edilmek üzere bir hapis cezası veriliyor. ”
Bağımsız İngiliz kuruluşu Legatum Enstitüsü'nün yaptığı çalışmalara göre, BAE kişisel güvenlik açısından dünyada 18. sırada. Dünya nüfusunun yaklaşık% 90'ını oluşturan 104 ülkenin bir çalışmasında, Legatum Enstitüsü uzmanları, her ülkeyi ekonomik, sosyal, güvenlik göstergeleri, medeni özgürlük, halk hayatı ve göçmenlere yönelik tutumlar gibi çeşitli kriterlere göre değerlendirdi.
Emirates, Amerika Birleşik Devletleri, İngiltere, Almanya ve Fransa'nın yanı sıra göçmenlere tolerans açısından da en yüksek puanları aldı. Birleşik Arap Emirlikleri, yüz bin kişi başına en düşük cinayeti olan ülkeler arasında ikinci sırada. Ve küresel anketin Gallup Dünya Anketi sonuçlarına göre, nüfusun% 95'i, dünyanın tüm ülkeleri arasında en yüksek gösterge olan sokakta geceleri yalnız kalmak için kendilerini güvende hissediyor.
Artı: Gayrimenkul Hukukunun ŞeffaflığıBAE'yi oluşturan yedi emirlik arasında, Dubai emlak sektöründeki en gelişmiş ve en şeffaf yasama organına sahiptir. Dubai Emirliği yasalarına göre, Basra Körfezi'nin Arap Ülkeleri İşbirliği Konseyi'ne üye olmayan yabancı devletlerin vatandaşları (GCC), Dubai'de özel mülkiyete sahip arazilerde özel olarak belirlenmiş alanlarda tam mülkiyette ("mülk") doğrudan mülk edinme hakkına sahiptir. Bu tür bölgelerin listesi, 2006'nın 3 numaralı Dubai Hükümdarının Kararı ile belirlenir. Bunlar arasında Dubai Yat Limanı, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Gölleri Kuleleri, Downtown Dubai ve diğerleri gibi popüler bölgeler de dahil olmak üzere neredeyse "yeni Dubai" nin neredeyse tamamı bulunmaktadır.
Gayrimenkul hakları, Dubai Tapu Dairesi özel siciline tescilli olup, sahiplerine bir tescil belgesi verilir (“Tapu”).
Gayrimenkul işlemlerinin tescili, alıcının ve satıcının temyiz anında yapılır ve derhal alıcının eline edinilen mülküne sahip olduğunu kanıtlayan bir tescil belgesi verilir. Bu "anlık" kayıt prosedürü, emlak alım satım işlemini maksimum derecede kolaylaştırır ve hem satıcı hem de alıcı tarafında olası riskleri en aza indirir.
Uyum Dubai Emlak Piyasası Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından izlenmektedir. Özellikle, emlak projelerinin tescili ve ayrıca geliştiricilerin, emlak acentalarının ve acentelerin kendilerinin zorunlu olarak kaydedilmesinden sorumludur. RERA'nın faaliyetleri öncelikle alıcıların ve satıcıların haklarını ve çıkarlarını korumaya yöneliktir ve aracılardaki dolandırıcılık olasılığını en aza indirecek şekilde tasarlanmıştır. Herhangi bir emlak ajansının ve acentelerinin sicilini kontrol etmek çok basittir. Bunu yapmak için, www.rpdubai.com adresindeki resmi RERA web sitesine gidin.
Artı: Vergi yokBirleşik Arap Emirlikleri'nde emlak ve gelir vergisi yoktur. KDV ve satış vergileri de pratikte yoktur. Dubai’de mülk ve mülk sahibi olmak ve ayrıca, örneğin kiralanmasından gelir elde etmek, BAE yargı yetkisi dahilindeki mal sahibi için herhangi bir vergi sonucu gerektirmez.
Dünya Bankası Grubu tarafından ortaklaşa hazırlanan bir rapora göre, dünyanın en büyük uluslararası firma ağı olan profesyonel danışmanlık ve denetim hizmetleri, PricewaterhouseCoopers (PwC) ve Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki vergi sistemi olan International Finance Corporation (International Finance Corporation) Emirates, iş dünyası için en cazip olanlardan biri ve dünyada dördüncü sırada yer alıyor.
Ödenen Vergiler 2010 - Global Resim raporu ayrıca BAE’nin en düşük ekonomilere sahip en iyi on ülke arasında olduğunu, bunun da en düşük Toplam Vergi Oranı’nı (TTR) ve ülkenin etkin bir şekilde iş yapmasına yardımcı olan en basit gereksinimlerden biri olduğunu belirtti doğrudan yabancı yatırımı çekmek.
Artı: FiyatÖrneğin, Moskova veya Yekaterinburg'la fiyatları karşılaştırırsak, bugün Dubai'de konut fiyatlarının çok daha düşük olması durumunda bugün benzersiz bir durum söz konusudur. Örneğin, Dubai'nin prestijli kıyı bölgelerindeki tam bitmiş dairelerin metrekare başına fiyatı sadece 2 bin ABD doları olarak başlıyor.
Ve ünlü yapay ada Palm Jumeirah'taki bir daire metrekare başına 2,500 dolara satın alınabilir. Aynı zamanda, Dubai'deki konut mülkleri, tüm tesisat, mutfak mobilyaları ve ankastre aletleri ile birlikte tam teçhizat dahil olmak üzere, ince bir yüzeyle işletilmektedir. Arızasız tüm binalarda yaşayanlar için park yerleri vardır ve çoğu projede yüzme havuzu, spor salonu, oyun alanları, 24 saat güvenlik vb.
Artı: Yüksek kira geliriDubai ziyaretçilerin şehridir. Metropolün iki milyon nüfusunun% 90'ından fazlası gurbetçidir. Birkaçı kendi konutunu satın alabilir. Ancak herkesin bir yerde yaşaması, çalışması ve rahatlaması gerekiyor. Bu nedenle, kiralık pazar çok gelişmiştir. Bu da Dubai mülkünü yatırım açısından cazip kılıyor. Dubai'deki gayrimenkuller, özellikle de konutlar, yüksek cari kira geliri elde etme yeteneğine sahiptir. Rusya veya Batı Avrupa'daki benzer gayrimenkullerden çok daha yüksek.
Gayrimenkulde mevcut yatırım getirisinin ortalama piyasa göstergelerinden bahsedersek, o zaman Dubai'deki konutlar için bugün net kira geliri (yani gelir eksi emlak hizmet bedeli) göstergesi yıllık ortalama% 5-10'dur. Kârlılıktaki yayılma, taşınmazın türü ve kategorisindeki farklılıklardan, bulunduğu yerin ve hizmetlerin maliyetinden kaynaklanmaktadır. Ayrıca, daha pahalı olan özel mülk, kural olarak, uygun fiyatlı projelerde toplu konutlara kıyasla kira geliri biçiminde daha az getiri sağlar.
Ofis emlak piyasası gelince, bugün bu tür yatırımlar kira geliri açısından konut satın almaktan daha az caziptir. Perakende satış alanının kiralanması (bu sadece dükkanları değil aynı zamanda servis noktalarını, kafeleri, restoranları vb. De içerebilmektedir) potansiyel olarak daha yüksek gelir getirme kapasitesine sahiptir (% 15'e kadar), ancak bu, mülkün kendi parametrelerine bağlıdır ve bunun dışındaki faktörlerden.
Ek olarak, Dubai'de, aslında BAE'nin geri kalanında olduğu gibi, bir yıl öncesinden kira ödemek alışılmış. Kural olarak, tüm ödemeler banka çekleri tarafından yapılır. Sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, yıllık kira bedeli bir veya daha fazla çekle ödenir. İkinci durumda, çekler gelecekteki tarihlere göre tarihlendirilir. Örneğin, çek sayısı 4 ise, çeklerin tarihleri her üç ayda bir gelecekteki tarihlere karşılık gelecek ve çek sayısı 12 ise, bir ay aralıklarla tarihlendirilecektir. Buna göre, çek üzerinde belirtilen tarihte, ev sahibi bankaya sunabilir ve kiracının hesabından para alabilir. BAE'de teminatsız çeklerin ihracı cezai bir suçtur, bu nedenle çeklerle ödeme,% 100 kira garantisi vermese de, kiracının risklerini en aza indirir.
Eksi: Vize moduBAE'deki yüksek güvenlik seviyesinin çevresi, ülkede ikamet için ikamet vizesi almak için katı bir seçim kriteridir. Birleşik Arap Emirlikleri’nin federal mevzuatına göre, 1 milyon BAE dirheminden (yaklaşık 274 bin ABD doları) değerinde ev sahiplerine vize alma hakkı tanınmaktadır. Mülkiyetin değeri daha az ise, o zaman Emirlikler'deki emlak mülkiyeti üzerine vize alamazsınız. Bu durumda, ülkede daimi ikamet etmek için, şirketinizi kaydedebilir (5500 ABD dolarından), yerel şirketlerden herhangi birinde iş bulabilir, yerel bir eğitim kurumuna girebilir veya halihazırda ikamet eden yakın bir akrabadan aile vizesi alabilirsiniz.
Daha Az: Kültürel ÖzelliklerDubai, farklı milletlerden, kültürlerden ve inançlardan oluşan insanların bir arada yaşadığı çokuluslu modern bir metropoldür. Dubai, federasyonun yedi emrine yabancılara en sadık olanı ve buradaki yerel nüfus nüfusun% 10'undan az. Bununla birlikte, BAE resmen kendi yasalarına, geleneklerine ve geleneklerine sahip olan ve nüfusun günlük yaşamında belirli bir iz bırakan Müslüman bir ülkedir.
Özellikle halka açık yerlerde oldukça katı davranış standartları vardır. Ve birçok gurbetçiye göre, mevcut kısıtlamalar pratik olarak yaşam tarzlarını etkilemese de, kültürel farklılıkların ve özelliklerin varlığı iskonto edilemez.
Az: Mülkiyet Bakım MaliyetleriDubai'deki mülkün sahibi, uygun bakımdan sorumludur ve yönetim şirketi veya Ev Sahipleri Birliği tarafından oluşturulmuş olan bakım masraflarını (Bakım Ücretleri veya Hizmet Ücretleri) ödemekle yükümlüdür. Bakım ücretine bina koruma, ortak alanların temizlenmesi, çöp toplama, altyapı bakımı (otoparklar, yüzme havuzları, spor salonları, dinlenme alanları) vb. Masraflar dahildir. Kural olarak, bu tür ödemeler yıllık olarak ve Dubai için projeye bağlı olarak ödenmektedir. kare başına 20 ila 80 dolar arasında bir yerde. yılda m. Bir mülk kiralandığında, bakım maliyeti, kira geliri ile karşılanır. Bununla birlikte, mülkün kiralanmaması durumunda, kullanılan ya da kullanılmasın bağımsız olarak bakım maliyetleri dikkate alınmalıdır.
Daha az: Borç vermedeki zorluklarKüresel mali kriz, BAE'deki bankaları emlak alımı için kredi vermek için kuralları ve kriterleri gözden geçirmeye zorladı. Son zamanlarda, verilen ipotek kredisi sayısındaki artışa yönelik belirgin bir eğilim olmasına rağmen, BAE ikamet statüsünde olmayan bir yabancıya böyle bir kredi almak neredeyse imkansızdır.
Günümüzde ipotek kredisi, esas olarak kamu sektörü çalışanlarına ve kara listede olmayan büyük şirketlerin çalışanlarına verilmektedir. Kural olarak, finansman alabilmek için, mülkün değerinin en az% 30'unu ödemek gerekir ve borçlunun aylık asgari geliri en az 5.000 BAE dirhem (yaklaşık 1.400 ABD doları) olmalıdır.
Böylece, Dubai'de mülk satın alarak, şunları elde edersiniz:
- Ünlü tatil beldesinde gayrimenkul
- Hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilen mülk
- Dünyada yaşamak için en iyi megalopolislerden birinde emlak
- Bölgenin en büyük iş merkezinde gayrimenkul
- Dünyanın en güvenli şehirlerinden birinde emlak
- Şeffaf başlıklı gayrimenkul
- Vergisiz yargı alanında mülk
- Uygun fiyata kaliteli mülk
- Yüksek kira geliri
Seçim senin!
Dubai'deki gayrimenkuller hakkında ek bilgi edinebilirsiniz IMEX Gayrimenkul uzmanlarından telefonla Moscow +7 495 5100008 numaralı telefondan, BAE 800-IMEX (800-4639) numaralı telefondan veya e-postayla [email protected] adresine e-posta göndererek talepte bulunabilirsiniz.
