Stuart Cassidy,
IFA Hotels & Resorts'ta müşteri hizmetleri başkan yardımcısı.
GAYRİMENKUL PİYASASININ DURUMUNDA KONUŞMALAR HER GÜN İÇİN DURMAYIN. BAZI, DİĞER, DİĞER, DİĞER, TUNE POZİTİF VE ÇOK DAHA FAZLA DEĞERLENDİRME DEĞERLENDİRMELERİ VERİR. EN BÜYÜK PROJELERLE GERÇEKTEN NEDİR? DİĞER GELİŞTİRİCİLER VE YATIRIMCILAR NELERDİR? YANITLAR İÇİN, PİYASA UZMANI, CASSIDI ÖĞRENCİSİ, IFA OTELLERİ VE RESORT ŞİRKETİNİN MÜŞTERİLERİ İLE ÇALIŞMA BAŞKAN YARDIMCISIYIZ
Stewart, emlak piyasasındaki genel duruma rağmen, IFA Hotels & Resorts vaatlerini yerine getirmeye devam etti ve daha önce ilan edilen emlak mülklerinden bazılarını başarıyla uygulamaya koydu. Sizce, bunun temel nedenleri nelerdir - müşteri sadakati, başlangıçta makul piyasa hesaplamaları ya da başka bir şey?
Başarımızın kilit faktörlerinden biri, IFA H&R'nin işlemlerini tamamlamak için en az borç vermeyi kullanması gerçeğinden kaynaklanıyor, kapitalizasyonu yaklaşık 1,3 milyar ABD Doları olan kendi varlıklarının sağlıklı bir siciline sahip olması, geliştiricilerin toplamının büyük kredi taahhütleri olmayan kredi taahhütleri - başlatılan projeleri başarıyla tamamlamanın yollarından biri budur. Genel olarak, IFA H & R'ın başarısı, en iyi ve en hızlı büyüyen pazarlarda yer alan çok işlevli entegre projelerin geliştirilmesi için uzun vadeli stratejimize dayanmaktadır. Çok işlevli gelişim projeleri, emlak portföyümüzü genişletmemize ve son iki yıldan söz edersek, elbette bizi etkilemiş olan pazar değişikliklerine esnek bir şekilde yanıt vermemize olanak sağlıyor. Tabii ki, IFA H&R'nin her projesine kolayca başladığını düşünmemelisiniz. Birçok engelle karşı karşıya kaldık, ancak önerilen tesislerin konumu ve kalitesi ile birlikte olan tecrübemizin çoğunun başarılı bir şekilde tamamlanmasına yol açtığından eminiz. Bir şirketin temsilcisi olarak, bizi destekleyen tüm müşterilerimize ve inşaatlarımızın her aşamasında projelerimize şükranlarımı sunarım.
Son zamanlarda tamamlanan konut projesi - Residences, Palm Jumeirah hakkında ayrıntılı bilgi verebilir misiniz? Kiracısı kim oldu? Kaç tane daire var zaten? Bu yeni binanın ne kadar başarılı olduğunu değerlendirebilir misiniz?
Residences, Palm Jumeirah projesi en iyi sahil konaklama seçeneklerinden birini sunuyor ve bu kesinlikle çok başarılı. Rezidanslar, Palm Jumeirah, The Palm Jumeirah'ın bagajının batı tarafında stratejik bir konuma sahiptir ve bir, iki ve üç yatak odalı 562 dairenin yanı sıra yüksek kaliteli kaplama ve donanıma sahip şehir evleri ve teras katları sunan iki konut binasından oluşmaktadır.
Komplekste ev sahipleri, yüzme havuzlarından plaj bungalovlarına, konsiyerj hizmetlerine, spor ve fitness tesislerine, ev temizliği ve alışveriş de dahil olmak üzere kişiselleştirilmiş hizmetlere kadar 5 yıldızlı bir otelin tüm konforlarını yaşayabilirler. Her iki bina da günün her saatinde korunuyor ve iyi durumda tutuluyor ve tüm çalışmaların tamamlanmasından sonra evler peyzajlı bahçeler ve etkileyici şelalelerle çevrili olacak.
Ev sahipleri, yakında Golden Mile, Palm Jumeirah'ta açılacak olan yakındaki mağazalarda da alışveriş yapma olanağına sahip olacaklar.
Residences projesi, varlıklı BAE vatandaşları dahil olmak üzere çeşitli milletlerden insanlara ev sahipliği yapacak. Sakinlerimizin büyük bir kısmı Rusya ve BDT ülkelerinden gelen göçmenler ve yeni projemizdeki konut kalitesi hakkındaki görüşlerini duymaktan memnuniyet duyacağız.
Son birkaç yılda, birçok geliştirici çeşitli türde zorluklarla karşılaştı ve yeni projeler duyurmak ya da şantiyelerde neler olup bittiğini konuşmak için acele etmedi. Ancak, bilgimize göre, IFA H & R, Sheba mega-geliştirme krallığının bir parçası olan Balqis Suites'in bir bölümünü daha tamamlıyor. Lütfen bize onun hakkında daha fazla bilgi verin?
Palm Jumeirah'ı çevreleyen hilal ayındaki Sheba Krallığı projesinde yer alan Balqis Suites, bir otel operatörü tarafından yönetilen, eksiksiz bir şekilde döşenmiş servisli bir dairedir. Bir mülk olarak satılan Balqis Suite'teki her süit, yüksek kaliteli mobilyalar ve lüks ekipmanlarla döşenmiş geniş bir yaşam alanına sahiptir ve mükemmel bir yüzeye sahiptir ve yemyeşil bahçeli, denize ve plaja erişim sunan açık alanlarla çevrilidir. Balqis Suites'in daireleri, stüdyolardan üç yatak odalı dairelere kadar değişen farklı planlara sahiptir. Tüm daireler, Basra Körfezi ve Dubai'nin gökdelen çizgisinin nefes kesen manzaralarına sahiptir.
Burada bulunan çeşitli dükkanlar, restoranlar ve kafelerin de tadını çıkarabilen tüm sakinlere, birkaç yüzme havuzu, büyük kapalı otoparklar, özel bir plaj kulübüne erişim, büyük bir spor salonu ve toplantı ve toplantı olanakları gibi geniş bir beş yıldızlı olanak yelpazesi sunulmaktadır. Prensip olarak, tüm hizmet ve hizmetler, hizmetçi ve konsiyerj hizmetleri, bahçıvan ve kuru temizleme hizmetleri, araba yıkama ve küçük araba tamirleri dahil olmak üzere beş yıldızlı bir otelde kalırken sunulan hizmetlere benzemektedir.
IFA Hotels & Resorts ve IFA Properties arasındaki fark nedir? İkinci şirket ilk "kızı" mı? IFA Properties oluşturmanın asıl amacı neydi?
Haklısın, IFA Properties, uluslararası emlak geliştiricisi IFA Hotels & Resorts'ın bir yan kuruluşudur. IFA Properties, Dubai'de etkin bir IFA H&R satış ve mülk yönetimi ekibidir. Palm Jumeirah Island'da veya diğer IFA H&R projelerinde mülk satın almak, satmak, kiralamak veya kiralamak isteyen müşterilere yardım sağlama konusunda uzmanız. Bu amaçla, gayrimenkul müvekkillerinin pazarlanmasına dahil olan profesyonellerden oluşan bir ekip oluşturduk, bunlar arasında geniş bir profesyonel alt ajan ağı da dahil olmak üzere çeşitli kanallar aracılığıyla. IFA Properties'in faaliyeti, müşterilerin belirli bir işlemi tamamlamak için sayısız emlakçı ile yapılan toplantılarla ilgili zamandan ve sinirlerden tasarruf etmelerini sağlar.
Neden sizce Dubai'de mülk satın alma zamanı geldi? Bir emlak alım satım sözleşmesi imzalamadan önce alıcılara ne tavsiye edersiniz?
Dubai'nin emlak piyasası daha olgunlaşıyor, bu da tüm uzun vadeli emlak yatırımları için önemli bir avantaj. Hem tesislerin işletmeye alınmasında hem de mülk yönetimi konularında kalite için gerçek savaşlar gördük. Piyasa fiyatları kademeli olarak istikrar kazanmıştır ve paralarını orta veya uzun vadeye yatırmış olan alıcılar yakında yatırımlarının gelir elde ettiğini görecektir. Tüm alıcılara önerimiz, projeleri uzun vadede tasarlanan geliştiricilerle ilgilenmek ve aynı zamanda nesnenin konumuna dikkat etmeyi bir kural haline getirmektir! Bu mülk satın almak için eski ve çok önemli bir kuraldır! Gayrimenkulle ilgili çok sayıda spekülasyon olayı göz önüne alındığında, satış sözleşmesini imzalamadan önce proje yönetim şirketi hakkında daha fazla bilgi edinmek faydalı olacaktır.
IFA H & R'nin Palm Jumeirah'ın en büyük geliştiricilerinden biri olduğunu biliyoruz, ancak şirket Dubai'nin diğer bölgelerinde birçok uluslararası proje ve gayrimenkul inşa ediyor. Laguna Tower projesinin JLT bölgesinde ve diğer yeni binalarda ne zaman bitmesini bekleyebiliriz?
2010 mali yılı, birçok tesisin inşaatı ve işletmeye alınması nedeniyle şirket için en aktif yıllardan biriydi. Dubai ve Güney Afrika'daki projelerimizin% 70'inden fazlasını tamamladık, Tayland'daki en büyük projeyi devreye aldık ve Lübnan'ın başkentinde yeni Four Seasons Hotel Beyrut'u açtık, IFA H & R ve Kingdom Hotel Investments (KHI) ile en büyük hissedarlar olduk. Bu, şirket tarihindeki tüm bu kilometre taşlarının son 12 ay içerisinde tam olarak belirtildiğinin açık bir kanıtı değil. Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers'in yer alacağı Laguna Tower'ın yüksek binasının gelecek yıl tamamlanması planlanıyor. Ancak, bu yıl Kasım ayının sonunda bu kuledeki konut sahiplerine davetiyeler göndereceğiz, böylece gelecekteki dairelerine bakabilecekler. Bu, 2011 başında tamamlamayı planladığımız tesisin tamamının işletmeye alınması için atılan ilk adım.
Küresel finansal kriz sırasında IFA H&R müşterilerinden aldığınız en zor sorular neydi?
En zor şey, Dubai'deki müşterilerimize BAE vatandaşlarına vize verme kurallarını ve sürekli değiştikleri için emlak satın alma ile ilişkilerini açıklamaktı ve bunun çoğu için net değil. Elbette, kalan sorunların çoğu, ekonominin genel durumu ve projelerin zamanında tamamlanma ve teslim edilme sürecindeki etkisi ile ilgilidir. Ve tabii ki, spekülatif pazarda hüküm süren coşkudan sonra, ekonominin istikrar kazanması herkes için büyük bir rahatlama olacaktır.
Bugün IFA H & R'in başarılarını nasıl değerlendirebilirsiniz ve yakın gelecek için öngörüleriniz ve planlarınız neler?
2009 ve 2010 yıllarında, şirketin projelerinin büyük kısmı, inşaat aşamasından bitirme ve işletmeye alma aşamasına taşındı, bu da portföyümüze iki beş yıldızlı otel ve beş lüks konut projesi de dahil olmak üzere toplam 1 milyar ABD doları değerinde olan portföyümüzdeki gayrimenkulü ekledi. 1200 konut birimi. Güney Afrika ve Palm Jumeirah'taki tesislerin% 70'inden fazlası zaten tamamlandığından ve şirketin 2011'de büyümeye devam etmesini beklediğimizden, bunun şirketin şantiye sayısını önemli ölçüde azalttığına dikkat etmek önemlidir. Yeni mali yıla girerken, IFA H&R dünya çapında başlatılan tüm projeleri tamamlama ve bunun sonucunda faaliyetlerinin operasyonel aşamasına girme çabalarına odaklanmaya devam edecektir.
Stratejik olarak, IFA H & R, piyasa durumu düzelir olmaz olmaz yeni tesislerin inşaatına başlamak için sorumluluk sayısının azaltılmasına ve şirketin kara bankasının genel planlamasına odaklanacaktır.
