Yatırımınızı farklılaştırın
Küresel likidite krizi ve kötü haber seli arasında iyi haberler var - Dubai'de hala gayrimenkul almak için borç alabilirsiniz.
Arap ülkeleri arasında, Birleşik Arap Emirlikleri yatırım çekiciliği açısından lider bir konuma sahiptir. Gayrimenkul yatırımları burada yabancı yatırım açısından ilk sırada yer almaktadır. Yabancılar için BAE'deki gayrimenkullerin sadece birkaç yıl önce satışa sunulduğu ve bugün yurtdışı emlak alıcılarının yarısından fazlasının Rusya ve Kazakistan vatandaşları olduğu belirtilmelidir. Ayrıca, çoğu Dubai'de gayrimenkul satın aldı.
Güneşte yerleştirin
Dubai'deki emlak piyasasında yüksek aktiviteye katkıda bulunan ana faktörler vergisiz bir bölgenin statüsü, inşaatın tamamlanmasının garantisi, emlak alımı durumunda bir aile için oturma vizesi alma olasılığıdır. Dubai'deki emlak fiyatları yıllık% 50'ye yükseldiği için, buradaki emlak yatırımları, özellikle şu anda, küresel finansal krizin patlaması sırasında, banka mevduatlarından çok daha caziptir.
Analistlere göre, Dubai'deki gayrimenkul yatırım yatırım getirisi yıllık% 80'e kadar. Dubai'deki emlak piyasası çalışmalarına göre, Bağımsız Şirketler Sendikası Uluslararası Mülkiyet Danışmanları Birliği tarafından yürütülen çalışmalara göre, gelişme umutları oldukça iyimser görünüyor.
Küresel krizin patlak vermesine rağmen, temel bir analiz Dubai gayrimenkul piyasasının, emlak piyasasında sadece gerçek para veya son tüketicileri içeren ipotek alt-finansal araçlarla faaliyete izin vermeyen çok eski ya da güvenilir “Şeriat” refinansmanı ilkelerinin uygulanması nedeniyle dünya sorunlarından izole edildiğini göstermektedir. ve yüksek riskli yatırımcıların kalabalığı değil - marjinal spekülatörler.
BAE emlak piyasasının orta vadede (3 - 5 yıl) gelişmesi için olumlu bir tahmin de, ülkede gözlenen sosyo-ekonomik koşullardan kaynaklanmaktadır;
- reel ekonomiyi yeniden finanse etmek için hükümet programları;
- demografik eğilimler, özellikle de, hem doğum oranından hem de yabancıların akınlarından dolayı, Emirates nüfusunun hızlı büyüme oranı;
- yüksek nitelikli uzmanların ve sağlık kurumlarının ve gelişmiş bir evrensel sağlık sigortası sisteminin varlığı;
- Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, vb. gibi dünya standartlarında perakende satış tesislerinin hızlı gelişimi.
Modern Dubai, eğlence ve eğlence, uluslararası ticaret, eğitim ve yeni teknolojilerin gelişimi için bölgesel bir merkezdir. Dubai'deki gayrimenkuller çok çeşitlidir: Her zevke uygun evi seçebilirsiniz. Sadece burada gökdelenlerde lüks lüks daireler satın alabilir ve aynı zamanda kıyıda çok makul bir fiyata küçük, konforlu bir daire bulabilirsiniz.
Dubai'nin yatırım çekiciliği temel olarak yüksek inşaat ve göç temposundan ve bunun sonucunda da kira garantili kira geliri olan konut ve ticari emlak fiyatlarındaki istikrarlı bir artıştan kaynaklanıyor.
İnşaat projelerinin benzersizliği, özellikle yapay adalarda da önemli bir rol oynamaktadır. Genel olarak Dubai, modern bir altyapıya ve lüks bir iş ortamına sahip lider bir bölgesel ticaret merkezidir ve uluslararası bir küresel işletme oluşturmak için yatırımcılara mükemmel bir platform sağlar ve siyasi ve ekonomik istikrar ve esnek vergi politikaları bu şehirde yaşamak ve çalışmak için daha da caziptir.
Dubai emlak işlemleri için en güvenli yerlerden biridir. 1960 yılında Dubai Arazi Departmanı, arsa ve özel mülkiyet haklarını korumak için burada yaratıldı ve geçen yıl, ilgili kuruluş olan bu alanda faaliyet gösteren bir emlak ajansı olan Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) kuruldu. BAE emlak ve emlak satıcıları ve alıcıları için garanti vermektedir. Geçtiğimiz yıl yürürlüğe giren iki yasada, ev sahibi ile kiracı (Ev Sahipleri ve Kiracılar - 26 No'lu Yasa) arasındaki ilişki ile mülk sahiplerinin ortak mülkiyete ve gayrımenkul mirasına ilişkin hakları (26 sayılı Kanun) düzenlenmiştir. Tüm bu yasal düzenlemeler ve bunların sağladığı önlemler, BAE'deki emlak piyasasında emlakçıların profesyonelliğinin büyümesine ve işin medeni davranışına katkıda bulunan ajanların - komisyoncuların yasadışı eylemleriyle mücadeleye yöneliktir.
Bu nedenle, tüm emlak işlemleri devlet tarafından pratik olarak garanti edilir ve yatırımcılar istisnasız, uluslararası kuruluşlar ve finansal kurumlar hariç herkes tarafından tanınan tamamen yasallaştırılmış belgeler alır.
Fırsatlarınızı Yeniden Dağıtın
Genel olarak, Dubai’de mülk satın alma konusunda kredi verme prosedürü standarttır. Kasım ayının sonunda, Rusya'daki Millionare Fair fuarının bir parçası olarak uzmanlarımız, ilgilendiğiniz mülk seçiminde ve bir finansman kaynağı seçilmesinde kapsamlı yardım sağlayacaktır.
Ek olarak, dinamik ve güvenilir bir yatırım programı geliştirdik: yatırımların varlık yönetimini çekmek (risk, likidite, varlık çeşitliliği). Müşterinin bir sonraki ödemeden hemen önce geri dönüşü olan kısa vadeli yatırım stratejisini hesaba katan fonların tahsisi veya bir veya iki yıl veya daha fazla bir yıl içinde fonların iadesiyle uzun vadeli yatırımlar yapılması için birkaç yıl önceden sabit aylık gelir sağlayan özel olarak hazırladık.
Sermayenizi Dubai'deki emlak işlemlerine yerleştirmek için aşağıdaki seçenekler kullanılabilir:
Kısa vadeli yatırımlar (6 aydan 1 yıla kadar)
Bu yapım aşamasında bir emlak alımıdır. Alıcılara en çok 1.5-2 yıl boyunca faizsiz bir taksit planı verilecek. İlk katkı, genellikle toplam maliyetin% 10-15'idir. Belki de yapım aşamasında olan evlerde eşitlik. Yatırımcılar bu şekilde kazanıyorlar: yapım aşamasında sayaçları erken bir aşamada satın alıyorlar ve fiyatların% 10-15 oranında arttığında, inşaatın başlamasından sonra daireleri yeniden satıyorlar. Böylece, yatırım yapılan tohum sermayesi iki katına çıkar. Bu operasyonlar daha caziptir çünkü ülkede emlak vergisi yoktur. Son yıllardaki istatistikler bunun yıllık% 60'lık bir gelir sağladığını gösteriyor.
Uzun vadeli yatırımlar (1 yıldan 3 yıla kadar)
Şu anda, Dubai Emirliği'nde fiyatlar metrekare başına yaklaşık üç artı bin dolar olarak belirlenmiştir. metre ve dünya ve Moskova emlak fiyatlarından çok daha düşük olan, büyümeye devam ediyor. Tüm bunlar, projeye bağlı olarak yıllık% 50 verim beyan etmenize olanak sağlar.
İstikrarlı bir gelir elde etmek: Gayrimenkulün erken bir aşamada veya kiralama amacıyla inşaatın tamamlanması aşamasında. Mobilyasız yıllık kira geliri, projeye bağlı olarak yıllık daire maliyetinin% 8-12'si kadardır. Yatırımın geri dönüşü 5 ila 7 yıldır. Daireler aylık 2.000-6.000 ABD Doları karşılığında kiralanabilir (genellikle ödeme her 3, 6 veya 12 ayda bir tahsil edilecektir).
Daha yüksek bir fiyata ikamet ya da yeniden satış için mülk satın almak
Nihai konut emlaklarının kapitalizasyonu yıllık% 20'ye kadardır. İnşaatın tamamlanması yaklaşırken gayrimenkulün piyasa fiyatı yükseliyor ve% 100 artabiliyor. Yatırımın geri ödeme süresi 1-3 yıldır. Tüm yabancı emlaklar arasında, en ilgi çekici yön budur, özellikle fiyat artış oranını (yılda% 50) ve yüksek kiraları hesaba katarsanız (kira talebi çok yüksektir). Bu nedenle, Dubai'deki gayrimenkuller en az iki ila üç yıl çok iyi bir şekilde kazanılabilir.
Dubai'nin en prestijli projeleri projeler: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, Basra Körfezi kıyı bölgesi Madinat Al Arab, yeni proje Maritime City, Dubai Waterfront. Listelenen tüm nesneler mülk statüsüne sahiptir (sermaye karı veya geliri vergileri olmadığında mülkün tamamen özel mülkiyeti).
Özel sözler Dubai Waterfront projesini hak ediyor.
Bu alan günümüzde, dikkatlice geliştirilmiş bir entegre gelişim konsepti sayesinde, belki de en yüksek yatırım çekiciliğine sahiptir. Basra Körfezi'nin yüzeyinde, yedi büyük adada bulunan, zincir halinde uzayan ve bir hilal oluşturan bütün bir şehirdir. Yapay takımadalar sahile bitişiktir, tüm adalar ve ayrıca anakara, köprüler ve barajlar birbirine bağlıdır. Alanın ömrü su ile yakından bağlantılı olacaktır. Madinat Al Arab'dan (kıyı bölümü) bir kanal geçecek ve demirlemeli büyük bir liman yat sahiplerine büyük fırsatlar sağlayacaktır. Dünyanın dört bir yanından en ünlü mimarlar Norman Foster da dahil olmak üzere projede yer aldı, bu yüzden şehrin semtleri alçak ve yüksek mahallelerde binaların tarzı ve yüksekliği bakımından farklı olacak. Waterfront'un önemli yerlerinden birinde - çölün denizle buluştuğu yerde, Define Vision III'te bir konut binaları kompleksi var.
Köşe bölümlerini sınırlayan beş kuleden oluşuyor. Dört yerleşik kulenin Define Vision 3'teki tüm daireleri, mesire boyunca kanala bakan balkonlara sahiptir. Projenin hiç kuşkusuz avantajı, tüm oturma odalarının komşu mülk değil su yüzeyine göre tasarlanmış olmasıdır. Ek olarak, kulelerin bulunduğu yer, gün batımını ve gün doğumunu daireden hayranlıkla görmeyi mümkün kılacak şekildedir.
Tüm bu faktörler, bu tesise yatırım yapmanın, yatırımcıların para kazanmalarına ve kendi işlerini kurmak ve kendi işlerini geliştirmek için mükemmel bir yer edinmelerine veya sadece yaşam kalitesini iyileştirmelerine olanak sağlayacağını savunmayı mümkün kılar. Spekülatörleri yıkayan ve oligarşleri devasa bir tsunamiyle boğan mali kriz, insan yapımı istikrar adası Dubai Waterfront'a genel bir dikkat çekti.
Dacha Emlak şirketinde
yasal destek
Kashwani hukuk firması
Tel. Dubai'de: +971 4 359 1920.
Mob.: +971 50 559 3059
Tel. Moskova'da: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-POSTA: [email protected]
560462 sayılı Dubai Ekonomik Kalkınma Bölümü tarafından verilen Ticari Lisans.
393 sayılı Arazi Departmanı tarafından verilen tescil belgesi
