BUGüN EMIRATES'TE GAYRIMENKUL YATIRIMININ FIZIBILITESI

Bu düşüş, dünya borsalarının istikrarına inananlara ve ABD'deki ipotek krizinin, şu anda bu kadar basit ama elle tutulur bir durumla bağlantılı olan istisnasız bütün ülkeleri etkileyebilecek bir tsunamiye dönüşemediği yönünde birçok sürpriz getirdi. "dünya ekonomisi" terimi. Mali çöküş, yalnızca işsizlerin ordusunun saflarına katılan komisyoncuları ve banka çalışanlarını değil, aynı zamanda emek tasarruflarını menkul kıymetlere yerleştiren sıradan insanları da etkiledi. Enflasyon "yer" ve bir zamanlar dövizye çevrilen para. Neredeyse her gün çapraz kurlar ve bankalar arası döviz kurlarındaki düşüş endeksindeki keskin yükselişler, zor kazanılmış paralarını amortismandan koruma arzusunun başarısız olduğunu göstermektedir.

Ne yapmalı Bu soru bizden önce çok endişeli. Cevap emlak piyasasında aranmalıdır. İkincil fiyatlarda gözle görülür bir düşüşe rağmen, emlak yatırımları bugün enflasyondaki artış göz önüne alındığında en kârlı fon tahsisatı olmaya devam etmektedir. Bir banka mevduatı bile paranızı garanti edemez ve hatta çarpmayı hayal bile edemezsiniz.

Büyüyen paniğin ortasında, yerel geliştiricilerin ve brokerlerin yöneticileri emlak piyasasının yatırım için en cazip platform olmaya devam ettiği konusunda ısrar ediyorlar. Sıradan alıcıların bu konuda ne düşündüğü ile ilgileniyoruz.

IMEX Emlak, fonlarını Dubai'nin konut gayrimenkulüne yerleştiren bir yatırımcı ile toplantı yaptı - dünyanın yapay adaları projesinde ve Sport City bölgesinde birkaç projede. Arthur Somov, sorularımızı cevaplamayı nazikçe kabul etti.

- Arthur, sana göre, yatırımcıların kriz anında riskleri ne kadar arttı? Ve sizce, sizce, şu an yatırım yapmak daha karlı mı - inşaat halindeki projelerde veya ikincil piyasada?

- Riskler oldukça belirgin şekilde arttı. Dubai emlak piyasasının en çekici tarafı her zaman yüksek likidite olmuştur. Yani, yatırımcı istediği zaman satın alabilir ve istediği zaman mülkü satabilir. Bu nedenle, çoğu finansal yatırımcı büyük bir oyun oynadı - piyasaya sürülmeden önce (piyasadaki resmi lansmana kadar) emlak satın aldılar.

Yapım aşamasında olan nesnelerin neredeyse% 100'ünün derhal ödenememesi nedeniyle, ancak taksitle, yatırımcılar bir veya iki ödeme yaptılar ve ardından piyasa fiyatlarındaki hafif bir artışın ardından bu hedefi daha da sattılar. Bu, sözde “omuz etkisi” ni yarattı, örneğin 1 milyon dolar, elinde sadece 150-200 bin dolar olan ve piyasaya çok sayıda küçük ve orta ölçekli yatırımcı çeken bir nesneyle spekülasyon yapmak mümkün oldu. Hiçbiri, ödemelerin% 100'ünü (yani 1 milyon $) bir kerede yapmak zorunda kalacaklarını beklemiyordu.

Piyasadaki likidite seviyesi düştüğünde, bu tür yatırımcıların kütlesi bir sonraki taksit taksitlerini ödemeye devam edemeyeceğini fark etti. Bu nedenle, alıcıların çok büyük bir kısmının, en cazip nesnelerin yapımını tamamlamak için eldeki en az bir miktar paraya sahip olmak için mülkün bir kısmını pazarlık fiyatlarına “atmaya” hazır olduğu görülüyor. Bu şartlar altında, mülkün en popüler kısmı zaten bitmiştir veya işletmeye alma için son tarihe yakındır. Bu durumda, kiralayabilir ve en azından bir miktar kira geliri elde edebilirsiniz.

- Bazı şirketlerin yöneticileriyle ilgili olarak bilinen yüksek suçlu hikayeleri göz önüne alındığında, büyük yerel geliştiricilere güveniyor musunuz?

- Şimdi Dubai hükümeti için, gerçek an geldi. Emlak fiyat artışının durması nesnel bir pazar gerçeğidir. Ancak, büyük geliştiricilerin iflası gibi yalnızca öznel bir faktör ortaya çıkarsa, tüm emlak piyasası çökecek ve bunun arkasında Dubai denilen bölgesel bir iş merkezi oluşturma sisteminin tamamı çökecektir. Ve bu ciddi. Dubai hükümetinin buna izin vermesi muhtemel değil. Bu nedenle, yerel büyük geliştiricilere güvenebileceğinizi düşünüyorum.

- Sizce hangi emlak en likit özel "marka" projeler veya bütçe seçenekleri?

- Tabii ki, bütçe olanlar. Kriz zamanlarında lüks gayrimenkul segmenti tamamen durabilir ve ekonomi sınıfı nesneler olarak adlandırılan bütçe seçenekleri yaşayacak.

- Uygun taksit ödemeli fiyatlarda çok ilginç teklifler bulabileceğiniz şu an gayrimenkul alımı ile acele etmeye değer mi yoksa fiyatlar daha da "batıncaya" kadar beklemek daha mı iyi?

- Fiyatlar çok düşmeyecek gibi görünüyor. Beğenin veya beğenmeyin, ancak Dubai'deki emlak hala temelde hafife alınmaktadır. Küresel finans merkezlerinden birinde metrekare başına 4-4,5 bin dolar maliyeti ucuz. Londra (Hong Kong), Londra (New York, Metrekare başına 6 bin doların altında bir fiyat bulunmadığı yerlerde) demediğiniz fiyatlara bakmak için yeterli. Sorun, 2009'da hayatta kalmak için gerekli olan şeydir ve daha fazla büyüme devam edecektir.

Bu iyimser notta, verdiğiniz cevaplar için Arthur Somov'a ve yatırımcı ile röportaj yapmak için IMEX Gayrimenkul'e teşekkür ettik.

Bugün IMEX emlak acentası teklifleri portföyünde, kârlılığı garantili çeşitli yatırım seçeneklerinin bulunduğunu ekliyoruz.

Daha fazla bilgi için lütfen iletişime geçin:

Rusya 105122 Moskova, Rusya,

Shchelkovo sh.3, s. 511

Tel.: +7 495 984 2053, 510 1115

Lisans Numarası 612218

Tapu dairesine sicil numarası 1030294

BAE Dubai,

BAE, P.O.Box 282448,

Şeyh Zayed Yolu, Kavşağı 4,

Gold & Diamond Park, Bina 5, ofis 208