Dubai Emirliği'nin ekonomik büyümesine bir bakışSeçim Grubu Emlak
Petrol rezervleri Orta Doğu'daki üçüncü en büyük olan Birleşik Arap Emirlikleri, petrol ve gaz üretimine bağımlılığını önlemeye çalışarak ekonomilerini başarıyla geliştiriyor. Dubai'nin Emirliği'ne gelince, 2003 yılında IMF ve Dünya Bankası'nın Orta Doğu'daki ilk toplantısını burada gerçekleştirdiği gerçeği ile önde gelen bir finans merkezi olma durumu doğrulandı.
Aynı zamanda, Emirlik ekonomisinin ana lokomotifleri inşaat ve turizmdir. Son zamanlarda, Dubai yılda yaklaşık 5 milyon turist alıyor ve 2010'da 15 milyon, 2020'de 30 milyon ziyaretçi bekliyor. İnşaat sektörünün cirosu, artan sayıda emlak projesi nedeniyle yılda yaklaşık% 6 oranında büyüyor.
Jebel Ali bölgesinde test edilen ve Dubai'yi vergiden muaf ticaretin önde gelen merkezi yapan serbest ekonomik bölge modeli, diğer projelerde - özellikle de birkaç yıl önce açılan Dubai İnternet Şehri ve Dubai Media Şehri - başarıyla uygulandı. Hükümet ayrıca, bölgedeki en büyük emlak geliştiricisi Emaar (Imaar) ve Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira ve Dünya.
Ayrıca, Mayıs 2002'de, yabancı vatandaşların mülk koşulları altında, yani mülkiyeti ücretsiz olan mülkleri satın alabilecekleri kararlaştırıldı. Bu, Dubai'deki emlak piyasasının görülmemiş şekilde artmasına ivme kazandırdı.
Gelişimine katkıda bulunan çok sayıda başka önemli faktör var. Bu, nüfus kapasitesinde bir artış (son 10 yılda iki katına çıkmıştır), havaalanı kapasitesinde bir artış (2010 yılında 30 milyona kadar yolcu). Bu ayrıca gelecekte demiryolu yolcu taşımacılığı ağını da içerecek olan kentsel altyapının iyileştirilmesini de içermektedir.
Dubai hükümeti mülklerin mülkiyeti ücretsiz olarak satmasına izin verdiği için, şu anda gelişmekte olan projelerin çoğu yeniden satış için satın alınmaktadır. Alıcılar henüz tamamlanmamış olanlar için bile önemli bonuslar öderler. İlk fiyattaki sürprimler devam eden inşaatlar için% 10-20, tamamlanmış tesisler için% 40-50 ve Palm Adaları gibi prestijli yerlerde% 140'a kadar çıkmaktadır. Ek olarak, bir dizi diğer faktör piyasayı etkilemektedir.
- Dubai İnternet Şehri ve Dubai Medya Şehri'nin Serbest Ekonomik Bölgelerinin ve Dubai Uluslararası Finans Merkezi'nin gelişmesi, yeteneklerini ortaya koymak ve geleceğini BAE ile bağlamak isteyen eğitimli göçmenleri kendine çekmiştir.
- Bölgenin etkileyici likiditesi ve Dubai'nin yeniden satış için güvenli bir yerde ya da mülkte yazlık ev almak isteyen yabancı yatırımcıları çeken uluslararası bir eğlence merkezi olarak gelişmesi.
- Dubai Hükümetinin Emaar ve -Nakheel ile yaptığı arazi kira kontrolu.
- Nakit ciroda düşük komisyon oranı ve küçük marjlar.
- Hong Kong, Londra, Singapur ve New York'a kıyasla düşük konut fiyatları.
- Dünyadaki pratiğe kıyasla gayrimenkullerden elde edilen yüksek gelir.
Son yıllarda uluslararası pazarın özelliklerinden biri emlak fiyatlarındaki yükseliş olmuştur. Son zamanlarda, yeniden satış ve kira geliri üzerindeki marjlar aynı seviyede olmuştur. Ancak küçük marjlarla bile Dubai ajanlarının geliri yüksek kalıyor. Belki de bu, yerel ipotek piyasasının kusurundan kaynaklanmaktadır. Emlak fiyatları yükselirken, ajan gelirleri düşmeye başlasa da, şu ana kadar bu eğilim kabul edilebilir sınırlar içerisinde kalmıştır.
Dubai'deki ipotek piyasası nispeten gelişmemiştir - Amlak Finans, HSBC, RAKbank, Tamweel ve en önemlisi Mashreqbank gibi güçlü oyuncular olmasına rağmen. Artık çoğu işlem nakit olarak ödeniyor. 25 yıl vadeli ipoteği genellikle ABD doları cinsinden olan işlemlerde mevcuttur ve yıllık yaklaşık% 6-7'dir. Diğer bir seçenek ise, en az bir yıl öncesinden depozitolu bir mülk kiralamaktır.
İletişim Bilgisi:
Tel. +971 4 331 6499
Faks: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
