Yaratıcı Kavramlardan gayrimenkulün karşılaştırmalı analizi
13-16 Ekim’de Moskova, uluslararası büyük emlak sergisi DOMEXPO’ya ev sahipliği yaptı. 53 yabancı firma dahil 200'den fazla firma katıldı. Etkinliğin konukları, yeni binalarda ve ikincil piyasada elit (ve sadece değil) konut, Moskova, Moskova Bölgesi'ndeki banliyö emlak ve Soçi, Anapa ve St. Petersburg gibi Rus şehirleri hakkında çok şey öğrendiler. Yabancı ülkeler Bulgaristan, İngiltere, Yunanistan, İspanya, İtalya, Kıbrıs, ABD, Türkiye, Karadağ ve İsviçre'den gayrimenkul şirketleri ve Dubai'de faaliyet gösteren yedi şirket tarafından temsil edildi.
Her şeyden önce, sergiye gelen ziyaretçiler Moskova ve çevresindeki aile konutlarına dikkat ettiler. Aynı zamanda yabancı yatırımcılara yatırımcıların büyük ilgisi vardı. Birçoğu için, kişisel kullanım için yurtdışında bir ev veya apartman satın alma sorusu ilgiliydi.
Ziyaretçiler BAE'deki eğitimle ilgili sorular sordular. Bugüne kadar bu karar çok uzak görüşlü görünüyor. Emirlikler'de birçok Avrupa üniversitesinin şubesi faaliyet göstermektedir, eğitim maliyeti oldukça uygun ve eğitim seviyesi oldukça yüksektir. Aynı zamanda, üniversitenin yönetildiği ülke tarafından bir üniversite diploması verilir. Suç ve uyuşturucu bağımlılığının neredeyse tamamen yokluğu, vergisiz bir ekonomi, çok gelişmiş bir altyapı - bunların hepsi Emirates'i yaşamak ve okumak için çok uygun bir yer yapıyor.
Katılımcılar arasında bir Dubai emlak ajansı olan Creative Concepts'in çalışanlarıydık. Fuar organizatörlerinin profesyonelliği ve etkinliğin dört gününün gerçekleştiği dostane atmosferi bizi şaşırttı. Tüm katılımcıların ruh halini yükselten sonbahar Moskova'nın sıcak ve güneşli havasından bahsetmiyorum bile.
Özetle, Moskova ve Dubai'deki gayrimenkulün konumu, yaşam alanı büyüklüğü, olanakların kullanılabilirliği ve fiyat gibi temel kriterler ile karşılaştırmalı olarak kısa bir analiz yapmaya çalıştık.
İki yatak odalı dairelerin (Rus versiyonunda - üç odalı apartman daireleri) Dubai ve Moskova'nın iki farklı bölgesinde ve aynı zamanda şehir evlerinde verilerini karşılaştırdık. Tabii ki, Moskova ve Dubai gibi iki farklı emlak piyasasını karşılaştırmak tamamen doğru değil: her birinin kendine has özellikleri var. Bununla birlikte, tüm ziyaretçiler, nereden geldiklerine bakılmaksızın, bir ev satın almaya karar vermeden önce aynı soruları sorarlar: hangi alanı satın almayı tercih edersiniz, metrekare başına fiyat nedir ve hangi olanakların sağlandığını.
Fiyatlar ve diğer özelliklere göre, uzmanlarımıza göre Kurkino'nun Moskova semtinde bulunan şehir evleri, Dubai Springs ("Rodniki") ve / veya Arap Çiftliklerinde ("Arap Çiftlikleri") benzer gelişme ile karşılaştırılabilir (1).
Şehir evleri 10 yıldan fazla bir süredir Moskova'da inşa edildi. Moscow Suburban Real Estate dergisinin Ekim sayısında verilen tanıma göre, birkaç apartman bloğuna bölünmüş iki veya üç katlı konaklardır. Her bölümün ayrı bir girişi, kendi garajı ve arka bahçesinde 2-3 dönümlük küçük bir komplo var.
Kural olarak, şehir evleri normal "tam uzunlukta" kır evlerinin yanındaki köyde bulunur ve sahibinin sadece oldukça yüksek statüsünü değil aynı zamanda zamana ayak uydurma isteğini de vurgulayan Avrupa tarzı evlerdir.
Bu tür bir emlak, bir kulübeden çok daha ucuzdur - temel olarak bir banliyö mülkünün maliyetinin çoğunu oluşturan arazinin büyüklüğü nedeniyle. Ek olarak, şehir binalarının yapımı iletişim yapımında daha ucuzdur.
Ancak, dairelerde durum biraz farklı görünüyor. Tüm masraflar göz önüne alındığında, Moskova'daki daireler en az iki kat daha pahalıdır.
Moskova emlakıyla ilgili tüm veriler doğrudan fuarda ve bu ayın süreli yayınlarından toplandı. Dubai ve Moskova'nın karşılaştırmalı analizini özetleyerek aşağıdaki sonuçlara vardık.
Öncelikle, Moskova'daki daireler (merkezde değil, Bahçe Halkası'na yakın yerlerde bulunan evlerde) Dubai'deki benzer bir tesisten check-in yapmak çok daha pahalıdır. Moskova'da evlerin “anahtar teslimi” olmaktan uzak olduğu belirtilmelidir; bazen içlerinde bölme odası bile yoktur. Ancak, mevcut dünya pratiğine dayanarak, bina yapımının maliyetinin en az% 60'ının harcanması tam olarak iç dekorasyondadır.
İkincisi, Moskova'nın merkezinde daireler metrekare başına 5 ila 15 bin ABD Doları arasında değişen fiyatlarla sunulmaktadır. sayaç (belki de yalnızca Burj Dubai kulesindeki konut fiyatları ile karşılaştırılabilir). Ancak, Moskova'nın merkezinde, gelişmiş modern altyapıya doygun hale getirilmiş, tarihi eserlerin, kiliselerin, tapınakların, müzelerin ve idari binaların bulunduğu akılda tutulmalıdır. Bu nedenle, böyle bir karşılaştırma geçerli değil.
Üçüncüsü, Kurkino bölgesindeki şehir evleri, Dubai'deki Springs projesinde benzer konaklarla karşılaştırılabilir. Büyük olasılıkla, bunun sebebi, Dubai'deki geleneksel olarak daha popüler villalar ve şehir binalarının yüksek binalardaki dairelere göre olmasıdır.
Sergi ayrıca ipotek kredisi konusundaki bilgileri sistematize etmemize ve özetlememize izin verdi. Bir Moskova bankasından bir ipotek kredisi almanın yaklaşık 20 belge içeren oldukça büyük bir paket toplamak anlamına geldiğini gördük. Banka, resmi maaşını dikkate alarak müşterinin ödeme gücünü değerlendirir. Verilen kredilerin faiz oranı yıllık% 14 ila% 20 arasındadır. Buna ek olarak, banka borçlunun tüm hizmetlerini ödemesini ister: bir kredi vermek (tutarın% 1'i) ve peşin almak (tutarın% 0.5'i) için ayrı bir ücret talep eder. Daha sonra bankanın başvuruyu, ayrıca değerleme uzmanı, zorunlu daire ve hayat sigortası hizmetlerini dikkate alması gerekir.
Sonuç olarak, müşteri kredi kullandığı kredi miktarından çok daha düşük bir miktar alır. Aynı zamanda, konut inşaatı yapılan bir evde satın alınırsa, bankanın oranı yıllık% 22'ye ulaşabilir. Gayrimenkul edinimi ile eşzamanlı olarak, sahibinin hareket özgürlüğünü büyük ölçüde sınırlayan taahhüt edilmiştir. İpotekli bir daire ile herhangi bir işlem (satış dahil) neredeyse imkansızdır. Resmen mülkün mülkiyeti olmasına rağmen, krediyi bankaya iade edinceye kadar hakları sınırlı kalacaktır.
Bu işlemi ve Dubai'de bir ipotek alma prosedürünü karşılaştırırsanız, o zaman açıkça şunu söyleyebiliriz ki, Basra Körfezi kıyılarında, her şey çok daha basit. İpotek oranları, azalan bir uygulamaya göre yılda% 6,5 ila% 7,2 arasında değişmektedir. Yeni binalar ve konut yapımı için rakamlar arasında fark yoktur; Evin yapımı için artan bir ilgi yoktur. Gayrimenkul sahibi, bankanın finanse ettiği konutları satmaya karar verirse, ödenmemiş kredi tutarı için bankaya ödeme yapması gerekmeyecektir. Finansman ile ilgili belgeler, geliştirici, banka ve alıcı arasındaki karşılıklı anlaşmayla yeni sahibine yeniden gönderilecektir.
Bu kısa incelemeden bile, Moskova'da düzenlenen serginin firmamız için çok bilgilendirici ve üretken olduğu görülmektedir. Gelecek yıl yine bu veya bu mesleki etkinliklerden birinde gayrimenkul alanında yer alacağız.
Daha fazla bilgi için, lütfen Creative Concepts Real Estate ile iletişime geçin.
Tel: +971 4 222 9007
Faks.: +971 4 222 1130
E-posta: [email protected]
www.crecons.com
Rusça konuşan danışmanlar:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
