Jebel Ali Serbest Ekonomik Bölgesi'nde kayıtlı bir şirket olan Kashwani, okuyucularımıza yardım etmeye devam ediyor. Mesleki bağlılığı ve nitelikli bir uzman ekibinin varlığı, Dubai'de bir işletme açmak veya mülk edinmek isteyen müşterilere her türlü hizmeti sağlamasına izin veriyor.
Şirketin yönetimi ile görüşmeye ve yazı işine en sık gelen ve onları iki bölüme ayırarak sorular sormaya karar verdik. Birinci sorun grubu, sözleşmelerin yürütülmesi aşamasında yatırımcılar arasında ortaya çıkmaktadır.
Bazen bir mülk satın alan evli bir çift, bir eş için onu hazırlar. Bu daha sonra ne ile çözülebilir?
Bu satın alma düzenlemesi, vizelerin diğer aile üyelerine verilmesini zorlaştırabilir. Aslında, BAE yasalarına göre, sponsor kocadır; Ayrıca karısı ve çocukları için vize açıyor. Ancak genel olarak, bu tür malların hakları, standart prosedür uygulandığında ortaya çıkanlardan çok farklı değildir. Alternatif bir seçenek ise, eşlerinden birinin adına bir denizaşırı şirket açmak ve ardından da mülkü kayıt ettirmektir.
Ayrıca, denizaşırı şirketlerin sahipliğini tescil ettirmek çok uygundur, çünkü işletme açısından çok etkili olan esnek mobil yapılardır.
Emlakçı sunan emlak alımı sözleşmesini değiştirmek mümkün müdür? Yoksa şekli standart mı ve değişime tabi değil mi?
Geliştirici tarafından alıcıya sunulan sözleşme BAE'deki mülk yasalarına dayanmaktadır. Elbette, eğer ilgilenirse, belirli bir projeyle ilgili detaylar (inşaat gecikmesi, gecikmiş ödemeler için cezalar, vb.) Tartışılabilir; Bu gibi durumlarda değişiklikler yapılır. Ancak Emaar, Nakheel ve Damac gibi büyük geliştiriciler mülkleri özel kişilere satarken sözleşmelerini değiştirmezler. Böyle bir fırsat sadece ayrı bir arazi parçası veya proje satın alan yatırımcılar için geçerlidir.
Emlakçılarla yapılan sözleşmelerden bahsediyorsak, yani satıcı ile alıcı arasındaki aracılar, elbette, bu tür sözleşmeler oldukça esnektir ve tarafların istek ve gereksinimlerine göre değiştirilebilir. Aracılardan bağımsız olarak, mülk sözleşmesinin proje sahibinden geleceği akılda bulundurulmalıdır. Bu nedenle, ana sözleşmenin şartlarını dikkatlice incelemek ve satın almadan önce, değişiklik yapma olasılığını sakin bir şekilde tartışmak gerekir.
Bir sözleşme imzalarken azami bakım ücretini belirtmek mümkün müdür?Evet yapabilirsin; bu ürün genellikle sözleşmelere dahil edilir. Aynı zamanda, tüm şirketler bu oranın değişmeyeceği belli bir süre öngörmektedir. Gelecekte, geliştirici maliyeti yükseltirse, bina veya yazlık köyün sakinleri, söz konusu miktara katılma ve bağımsız olarak tesislerine hizmet verecek başka bir şirket seçme hakkına sahiptir.
Taşınmazın yabancılara satışına ilişkin kanun henüz imzalanmamıştır ve her bir emirlik liderliğinin kararnamelerine dayanarak işlemler yapılmaktadır. Bu kararnameler farklılık gösteriyor mu - ve eğer öyleyse, hangi prensipte para yatırımı için en iyi şartlar?
Freehold Yasası (İngilizce serbest mülkiyeti mülkiyetinden) günden güne beklenmektedir. Şimdiye kadar, satış emirlikleri her biri gerçekten kendi kurallarına göre yapılır. Dubai kanunları bana en güvenilir ve kârlı geliyor: burada tüm sözleşmeler, yabancılara mülk satmak için devlet lisansı almış şirketler adına yürütülmektedir. Ajman'da nesneler doğrudan devletten satın alınır; aynı zamanda mülk edinme ve hazineye% 3 vergi ödemeye hakkın var. Sharjah'da, bu hak 99 yıl için verilmektedir. Bu süre zarfında mal sahibi bu nesneyi yeniden satar veya yeniden dağıtırsa, yeni sözleşme 99 yıl boyunca tekrar hazırlanır. Fujairah ve Ras el-Khaimah emirlikleri ile ilgili olarak, yabancılara gayrimenkul satma sistemi hakkında konuşamazsınız.
İkinci sorun grubu sözleşmemizin imzalanmasından sonra okuyucularımız için ortaya çıkmaktadır. Bu gibi konuların da dikkatleri hakettiğine karar verdik.
Bir mülk satın aldıktan ne kadar bir süre sonra sahibi ikamet vizesi alabilir? Prosedür ve makbuzun zamanlaması farklı geliştiricilerden (Emaar, Nakheel, vb.) Farklı mıdır? Mal sahibi ve aile üyeleri ile ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir? Ve onlardan nasıl kaçınabilirsin?
Vize, Göçmenlik ve Vatandaşlığa Geçiş Dairesi'nden standart bir şekilde alınır. Kural olarak, prosedür 7 ila 14 gün sürer. Vizeler, projenin hazır olup olmadığına ve mülkiyete kaydolduğuna hemen gelir; makbuzlarıyla ilgili sorunlar genellikle ortaya çıkmaz. Eğer alıcı evli bir çift ise, eşi ve eşi için aynı anda mülkün tescil ettirilmesi daha uygun olacaktır; Sadece koca sahibi ise, vize işlemi daha uzun sürüyor. Öncelikle vize mal sahibi tarafından yapılacaktır; ayrıca, yasal evlilik cüzdanı ve çocukların doğumunu sağlamalıdır. Bu belgelere dayanarak aile üyeleri için vize açılacak.
Mülk sahibi, diğer sakinler gibi, vizesini korumak için BAE'yi en az altı ayda bir ziyaret etmek zorunda mı?Evet. Freehold Yasası imzalanıncaya kadar, mal sahipleri için vize rejiminin şartları ve kuralları diğer tüm sakinler için olduğu gibi kalıyor. 6 ay sonra vize geçersiz hale gelir. Güncellenmesi sınırlı bir zaman ve para harcaması gerektirir.
Ödemede gecikmeye ne sebep olabilir?Tipik olarak, bu gibi durumlar (para cezaları ya da sözleşmenin feshi sistemi) sözleşmede belirtilmiştir. Bu, bir kişinin ne tür bir ödemeyi geciktirdiğine veya yapmayı reddettiğine bağlıdır. O birinci ve ikinci olandan uzaklaştıkça, her iki tarafa da uygun bir yol bulma ve zaten ödenmiş paranın en azından bir kısmını telafi etme olasılığı artar.
Satın alınan bir mülkü nasıl kiralayabilirim? Bunu kısa bir süre için yapmak mümkün müdür - üç ay, altı ay boyunca? Mal sahibi bir kiralama yapabilir mi yoksa bunun için emlakçıların hizmetlerine başvurmanız gerekiyor mu?Kısa süreliğine kiralamak mümkündür. Elbette kiracı, sizi işlemin bir yüzdesini ve güvenlik teminatını alacak olan emlakçılar olmadan yapmaya ikna edecektir. Yine de, bu iknalara boyun eğmemenizi ve olası sıkıntılardan korunmanızı öneriyoruz.
Daireye hizmet veren kuruluşun sahibinin yokluğunda özel bir daire açma hakkı var mı? Bu, tesisat veya elektrik şebekesindeki kazayı ortadan kaldırmak için gerekli olabilir. Bu durumda hizmet kuruluşuna talimat vermek gerekli mi (ve mümkün mü)?
Bir kez kapalı kapıya dönmemek için, nereye giderseniz gidin bağlantıda kalmaya çalışın. Bazı evlerde dairenin anahtarının güvenlik görevlisinin kasasında saklanması, daha önce dairenin değerli eşyalarının bulunmadığına dair bir kaç bildiri yayınlamış olması mümkündür. Başka bir seçenek ise, bir emlak şirketi aracılığıyla sizin yokluğunuzda daireye bakacak bir kişi bulmaktır.
Hala sorularınız varsa, tavsiye için Kashwani Hukuk Bürosu ile irtibata geçin.
Tel.: (04) 352 8887.
Faks: (04) 352 5330
E-posta: [email protected]
Web sitemiz: www.kaswanilaw.com
