TOPLAM 53 GÜN YILIN BAŞLANMASINDAN 53 GÜN, DUBAİ, YEREL BİR KONUT PAZARINI KAZANMAKTADAN BİR YEREL KONUT PAZARINI BELİRTMEKTEDİR. RESMİ İSTATİSTİKLER HIZLI ONAYLANMIŞ: YATIRIMCILARIN VE EMLAK'IN GERÇEK EMLAK ALANLARININ ETKİNLİKLERİ 2016'DAKİ EMİRATTA SADECE İNDİRİLMEMEKTEDİR. DUBAİ, DUBAİ'DEKİ DAİRELER VE VİLLALAR İÇİN HAZIRLANMIŞTIR ve BU İÇİN İYİ NEDENLER VAR. Gönderen: Helena Kryukova
Konut satın alınabilirliği pazar için ana katalizördür
Şubat ayındaki Dubai Arsa Dairesi'nden bir rapor, 2016'nın başından bu yana sadece 53 günde, emirlikte gerçekleşen gayrimenkul işlemlerinin toplam tutarının 18.6 milyar ABD Doları olduğunu göstermiştir. Sultan Butti Bin Mergen’in bölümünün resmi tahminleri daha iyimser: 2016'da Dubai'de gerçekleşen gayrimenkul işlemlerinin toplam değerinin en az 81,6 milyar ABD doları olması bekleniyor. Bu göstergenin ardışık olarak birkaç yıldan yıla önemli ölçüde büyüdüğü anlamına geliyor.
Analistler ne söylerse söylesin, hem doğrudan hem de dolaylı işaretler açıkça belirtiyor: Dubai şu anda yükselen bir başka emlak fiyatının başlangıcını ve konut talebini artırıyor. 2013-2014 için, Dubai'de bir ev satın almak isteyenlerin çizgileri oldukça tanıdıktı ve tarih, her türlü spekülatif çarpıtmaları hariç tutan düzenleyici otoritelerin dikkatli gözetimi altında tekrar ediyor gibi görünüyor.
Yatırımcıları Dubai'deki daireler için sıraya sokan nedir? Bu sorunun cevabı, talep açısından piyasa bölümleri arasında kırılma şansı olan uygun fiyatlı konut sektörü tarafından verilebilir. 2015 yılında Dubai'de konut alabileceklerin payı% 50'ye yükselirken, daha önce nadiren% 5-10'u aştı. Ve geliştiriciler bu hedef kitlenin tam potansiyelinin farkındadır.
Bu nedenle, Şubat ayında Dubai Properties Group, toplam 700 bin metrekareden büyük bir alana sahip, uygun fiyatlı gayrimenkul projesini sundu. Dubailand bölgesinde metre.
Beş aşamalı olarak uygulanacak ve 2018'in dördüncü çeyreğinde tamamlanacak olan Serena isimli proje, müşterilerden gelen bu kadar yoğun bir tepkiye neden oldu, tüm off-plan villaların ve ilk sıradaki şehir evlerinin satışların başlamasından birkaç saat sonra satıldı. Bu örnek, 2016 yılında, katılımcılarının çabaları doğru yöne yönlendirilirse piyasanın durgunluktan ne kadar çabuk iyileşebileceğinin ilk örneğiydi.
Dubai'deki uygun fiyatlı konut segmenti, Al Furjan, Uluslararası Şehir ve Dubai Spor Kenti alanlarındaki inşaat projeleriyle yeni tesislerle aktif olarak yenilenmektedir. Aynı alanların yanı sıra Uluslararası Medya Yapım Bölgesinin (IMPZ) ve Yeşillerin serbest bölgesi, Dubai'deki gayrimenkul yatırımlarından elde edilen gelirler açısından ilk beş farklı derecelendirmede yer almaktadır. Burada mülk sahibi yılda% 7,71 ile% 9,4 arasında kar elde edebiliyor.
Megaproject'ler kalkınma için bir temel olarak
Ancak, yerel geliştiriciler uzak görüşlü olmasa çok başarılı olamazlardı. Bu nedenle, uygun fiyatlı konut sektörü Dubai'de artan ilgi gören emlak piyasasının tek kesiminden uzaktır.
Dubai için 2016 yılı, bütünü için geleceği belirleme yılı olmayı vaat ediyor. Şehrin yüzünü değiştirecek birçok büyük proje bu yıl başlatılacak. Bu, örneğin, Dünya'nın Alışveriş Merkezi, toplam 1,7 milyon metrekarelik bir alana sahip uzun vadeli ve stratejik olarak önemli bir konut, ofis, otel gayrimenkul projesidir. metre. Bu ana planı uygulayan Dubai Holding, 2016 yılında, bu görkemli inşaat için doğrudan proje kapsamında 278 bina inşaatına başlamak için hazırlıkları tamamlayacağını söyledi.
Dubai'de şehir oluşturma projelerinin (Dubai Körfezi'ndeki Aladdin Şehri mega kompleksi ve İlçe Bir MBR Şehri konut geliştirme alanı) abartısız olarak gerçekleştirilmesinde ilerleme kaydedilmiştir. Bu projelerin ilki, 15 milyon ABD Doları değerindeki Aladdin Şehri kompleksi, 2016 sonunda gerçek halini almaya başlayacak.
Kentin en önemli ve beklenen olayı, yaklaşık 4,7 milyon metrekarelik inşaat alanı olan Dubai Kanalının yapımı olacak. Bu bölgede, 5345 konut tesisinin ve 948 odalı otel arazisinin inşa edilmesi planlanmaktadır. İnşaat, Gate Towers, Jumeirah ve Peninsula (Beach) gibi alanları ve konut komplekslerini etkileyecektir.
Gate Towers, çatısı görsel olarak Al Safa Parkı'nın yeşil alanlarına bağlanacak olan üç seviyeli bir entegre yapı olacaktır. Bu kompleksin yanı sıra, Gate Towers geliştirme projesi beş yıldızlı bir otel, otel daireleri ve 1.140 daireye ait dört konut inşaatını da içermektedir. En talepkar müşterileri şaşırtabilecek lüks emlak için de bir yer var. Damac Properties, Aykon City kompleksindeki otomobiller için ayrı bir asansöre sahip olan ve aynı zamanda kanal kıyı geliştirme projesinin bir parçası olacak olan özel bir apartman konseptini tanıttı.
Toplamda, yaklaşık 211 konut kompleksi ve dükkanlar ve restoranlar dahil olmak üzere 200 perakende satış noktası Dubai Kanalı kıyılarında inşa edilecek. Kanal deltasında, Jumeirah Beach Park bölgesindeki mevcut sahil şeridine bir kilometreden fazla plaj katacak yapay bir yarımada oluşacaktır.
Emirliğin bir diğer cazibe merkezi - insan yapımı Palm Jumeirah adası - yakında dönüştürülecek. 380 milyon ABD Doları değerindeki Palm Gateway kompleksi, adanın yeni “geçidi” olacak ve mevcut Atlantis The Palm'a ek olarak dış hilal yerine 1.4 milyar ABD Doları değerindeki ikinci ikonik Royal Atlantis oteli inşa edilecek. Bu konut ve otel kompleksi, 800 oda ve otel hizmetleri ile birlikte 230'dan fazla daireyi barındıracaktır.
Royal Bay Residence'ın Azizi Developments tarafından inşa edilmesi sayesinde adada 90 adet konut lüksü daha görülecektir. Bu kompleks Anantara ve Viceroy markalarının otelleri olan "palmiye" nın diğer iki önemli baskınları arasında yer alacak.
Ancak, hepsi bu değil. Hem Eyfel Kulesi'ni hem de Burj Khalifa'yı tutsaklamak için Emaar'ın Dubai'nin Dubai Körfezi Limanı'nda inşa etmeyi planladığı yeni ve benzersiz bir gökdelen tasarlandı. Fütüristik estetiğe olan sevgisiyle tanınan ünlü İspanyol mimar Santiago Calatrava Walls bu tasarım mucizesini tasarlıyor.
Dubai - şehir, modern büyük ölçekli tesislerin inşası için tam olarak uygundur. Yüksek Binalar ve Kentsel Yaşam Alanı Konseyi (CTBUH), inşa ettiği ultra yüksek binaların sayısında Dubai'yi lider olarak seçti. Ve önümüzdeki yıllarda, dört ekstra bina Dubai'nin silüetini süsleyecek: RP Global, Business Bay bölgesinde RP One gökdeleni inşa etmeyi planlıyor, Meydan Grubu zaten Şeyh Zayed Otoyolunda 100 metreden fazla Entisar Kulesi inşa etmeye başladı ve 711 metrelik Dubai One projesini teklif etti. Meydan Bir bölgesinde ve DMCC bu yıl Jumeirah Gölleri Kuleleri bölgesinde Burj 2020 yapımı için hazırlıklara başlamayı planlıyor.
Son argüman olarak geri ödeme
Ve son olarak, bu tür başarılar ve potansiyeller şüpheci bir yatırımcıyı ikna edemese bile, konunun pratik tarafı kesinlikle son tartışmanın rolünü oynayacaktır. Bu, dünyadaki yatırım geliri ve kiralık konut için en yüksek oranlardan biridir.
Land Sterling'e göre, Dubai'de gayrimenkul kiralamak için en kârlı alanların sıralaması, yıllık ortalama kira gelirinin yaklaşık% 10,2 olduğu Discovery Gardens'ın başında geliyor. Ayrıca, bu rakam, buradaki emlak metrekare başına ortalama fiyatın 2.480 ABD dolarına düşmesi nedeniyle 2014'ten bu yana% 1 oranında artmış olup, sıralamadaki ikinci ve üçüncü yerler, kira gelirinin 10 olduğu Jumeriah Village Circle ve Dubai Silicon Oasis'e gitmiştir. sırasıyla% ve% 9,8'dir.
Dahası, bu göstergeler sadece analistlerin iddiaları değildir. Dubai'de yüksek kira geliri garanti ve tam anlamıyla garanti edilir. Dubai'deki en büyük üç geliştiriciden biri olan Damac, müşterilerine satıştan sonraki ilk üç yıl boyunca yıllık% 8 kira geliri garantisi veriyor. Ancak, garantiler burada bitmiyor.
Damac ayrıca, yatırımcılara, işletmeye alınmalarına kadar inşaat altındaki mülklerde% 3 garantili garantili getiri sağlamaya hazırdır. Bir Damac sermaye garantisi, mülkün fiyatının düşmesi durumunda, işletmeden iki yıl sonra mülkün orijinal değeri ile sermaye değeri arasındaki farkı telafi eder.
Bu nedenle, Dubai haklı çıkarmaz, ancak çoğu zaman analistlerin en cesur beklentilerini bile aşar. Deloitte'a göre, son 13 yılda Dubai, aktif bir şekilde gelişiyor ve kaçınılmaz olan fiyat istikrarı için sağlam bir temel attı. Genel olarak, son dört yılda Dubai'deki konut fiyatlarındaki büyüme, Londra ve Singapur gibi diğer dünya sermayelerinin benzer göstergelerini önemli ölçüde aşan,% 11,6'lık bir ağırlıklı ortalama seviyesinde gerçekleşmiştir.
Dubai'deki gayrimenkul edinimi ve yönetimi hakkında IMEX Gayrimenkul uzmanlarından Moskova +7 + 495 510 0008 numaralı telefondan, BAE 800-IMEX (800-4639) numaralı telefondan veya BAE 800-IMEX (800-4639) numaralı telefondan ücretsiz olarak bilgi alabilirsiniz. [email protected].
