Gönderen: Helena Kryukova Son yıllarda, Dubai'deki emlak piyasası, montaj hattından yeni çıkmış yeni bir otomobille karşılaştırılabilir: yeni süper otomobilin ilham veren sahipleri tehlikeli sınırlara çıktı ve bir gün 2008-2009'da neredeyse yarıştan çıktılar. Bununla birlikte, bugün ilk yaygın koku soğudu ve hareket daha ölçülüp kontrol edildi. Şimdi bu acelesiz ileri hamle artık çökme tehlikesiyle karşı karşıya değildir.
"Tozun düştüğü" ve piyasada beklenenden daha iyi olduğu gerçeği, ilk çeyreğin sonuçlarını, önde gelen analistlerin yeterli zamana sahip olduğu analizine göre belirtti. Öncelikle, bireysel ajansların çekingen değerlendirmeleri ve ardından verileri CBRE ve Knight Frank gibi gayrimenkul dünyasında tanınan otoritelerin resmi raporlarından ikna etmek doğrulandı: İlk çeyrekte Dubai'deki emlak fiyatlarındaki düşüşü sembolik olarak konuşabiliyoruz. Evet, emlak fiyat etiketlerindeki sayılardaki çılgın artış geçmişte kaldı, ancak aynı zamanda, genel göstergelerin karşılaştırılmasında bile, yıllık göstergelerin karşılaştırılmasında elde edilen verilerin halen cari yıl lehine olduğu ortaya çıkan verilerde yapılan düzeltmeler dikkate alındığında bile, sağlam bir temel attı.
Numaralar ne hakkında konuşuyor?
İlk yayınlanan CBRE raporu oldu. Bu uluslararası analitik şirketin analizine göre, Dubai'de 2015 yılının ilk üç ayında gayrimenkul alım satımı segmentinde fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre% 2 azaldı. Dahası, bunun sadece ortalama bir gösterge olduğu anlaşılmalıdır, böylece pazarın bazı kesimlerinde hiç düşüş olmadı. Ancak, elbette, emlak piyasasında genel işlemlerin engellenmesi bir şeyle ifade edilmiş olmalıdır. Her şeyden önce, yatırımcı ve tüketici faaliyetlerinde gözle görülür bir azalma. CBRE'ye göre, yılın ilk çeyreğinde Dubai'de satılan konut mülklerinin toplam değeri, 2014 yılının ilk çeyreğinde aynı rakamdan% 20 daha az olan 17.4 milyar ABD doları olarak gerçekleşti. Aynı zamanda, ilk çeyrekte imzalanan toplam konut alım satım işlemlerinin sayısı 2014 yılının ilk çeyreğine göre sadece% 4 azaldı.
Ve son zamanlarda ve dahası, resmi bir şekilde, Dubai Kara Daire Başkanlığı'nın raporuna göre, verilerini yayınlayarak bu konuya bir son verdi: “Geleceğin Şehri” nde ilk çeyrek için emlak işlemlerinin toplam tutarı gerçekten 17.4 milyar ABD doları olarak gerçekleşti. CBRE analistleri bir dolara yanlış değildi. Ancak, toplam gayrimenkul işlem sayısı ile ilgili olarak, Dubai Arazi Departmanında gayrimenkul ticareti alanındaki araştırma ve geliştirme departmanının raporuna göre, emirlikteki ilk çeyrek için, 8.000'inin satış ve satın alma segmentinde yer aldığı toplam 11.603 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. işlemlerin toplam tutarı 6.54 milyar ABD doları olarak gerçekleşmiştir.
Toplam satış işlemindeki ipotek kesimi de konumunu önemli ölçüde güçlendirmiştir. Dubai'nin ilk çeyreğinde 3.000'den fazla mülk, toplam tutarı 10.08 milyar ABD doları olan kredi fonları kullanılarak satıldı.
Resmi veriler ve CBRE şirketinin verileri, emlak piyasası analistlerinden Jones Lang LaSalle'den (JLL) başka bir otorite tarafından onaylandı. Bununla birlikte, bu ajansın analistleri, geleneksel olarak daha ayrıntılı bir rapor sunmuş ve emlak piyasasında hangi alanların yılın ilk çeyreğinde yavaşlamaya eğilimli olduğu anlaşılmıştır. Böylece, CBRE rakamlarını belirten JLL ajansı, Dubai'deki daire fiyatlarında% 2'lik bir düşüş ve villa satışları segmentinde çok hafif bir düşüş kaydetti - aynı yılın aynı dönemine göre% 1 oranında. Ve burada 2015 yılında Dubai emlak piyasasına giren çok ilginç bir "çatal" a geldik.
Dubai bir zıtlıklar şehridir
Veya, en azından, yakın gelecekte bir olma şansı vardır, ancak tüm piyasa katılımcıları için münhasır olarak en iyi ve en faydalı anlamda. Emlak piyasasında istikrarın sağlanması ve şimdi herkes için açık bir vade olarak öne çıkan son zamanların en çarpıcı iki eğiliminden bahsediyoruz.
Bir yandan Dubai, lüksün dünya başkentidir ve burada elit gayrimenkul fiyatları, eğer büyüme hızını yavaşlatırlarsa, kesinlikle eksi olmayacaklar. Prensip olarak, geliştiricilerin daima gayrimenkulün bu segmentine özel ilgi göstermesini sağlamıştır. Ancak yükselen fiyatlar fonunda, aniden, uygun fiyatlı konut inşaatının, özellikle de yüksek talep nedeniyle, daha az fayda sağlayamayacağı ortaya çıktı.
Uygun fiyatlı konut - Dubai için, "geleceğin kenti" nin işareti haline gelen ilerici lüksün imajı göz önüne alındığında, ifade oldukça sıradışı. Ancak zaman içindeki gerçekler, şunu göstermiştir: Birçokları için "vaat edilmiş topraklar", bu bölge, ortalama bir maaşla beklediğinizden çok daha güçlü bir orta sınıf, yüksek kaliteli uzmanı çekebilir. Ve tüm bu insanların bir yerde yaşaması gerekiyor. Aynı zamanda, hepsi değil, hatta çoğu bile, kira endeksinin son zamanlarda arttığı aynı oranda fiyatlara ayak uyduramıyor. Böylece, uygun fiyatlı konut Dubai için çok önemli bir konu haline geldi. Ve zamanla geliştiriciler bunu gerçekleştirdi.
Halen, Dubai'nin lideri, doğru miktarda uygun fiyatlı konut inşa edilmesini sağlamak için bir dizi düzenleyici önlem almaya bile karar vermiştir. Şimdi, emirlik hükümeti, geliştiricilere, projelerinin her birine, toplam proje ölçeğinin% 15-20'si kadar olan uygun fiyatlı konut inşaatına eşlik etmelerini tavsiye ediyor. Bunun için arazi tahsis edilecek ve inşaat ruhsatı çıkarma prosedürleri basitleştirilecektir. Şimdiye kadar, bu önlemler doğada danışma amaçlıdır, ancak gelecekte gerekirse, bu gereksinimler tüm geliştiriciler için zorunlu hale gelebilir. Bununla birlikte, geliştiricilerin maddi yararları ve Dubai'deki uygun fiyatlı konut şeklindeki kamu yararı yakın gelecekte denk gelmek için her türlü şansa sahip olduğu göz önüne alındığında, zorunlu düzenleme önlemlerine gerek duyulmaması mümkündür.
Son zamanlarda kendini açıkça ortaya koyan ikinci yön, dünyanın lüks başkentlerinden biri olarak Dubai'nin statüsünün korunması ve daha da güçlendirilmesidir. BAE'deki popüler bir emlak portalı olan Reidin, 2015'in ilk çeyreği için Dubai'de satılan en pahalı emlakların bir başka listesini derledi. Bu reyting, önceki dönemlerde olduğu gibi, yine insan yapımı ada Palm Jumeirah tarafından yönlendirildi: en pahalı özel mülk, Ocak 2015'te satılan daire, 3.5 milyon dolar olan 3.500 milyon dolara satıldı. Ayrıca, 2015 yılının ilk çeyreğinde Dubai'deki en pahalı gayrimenkulün "prestijli" listesinde yılın en yüksek "bükülmüş" Cayan Kulesi'ne, iki pahalı dairenin bir kerede satıldığı Dubai Marina bölgesinde, ayrıca üst düzey üç anlaşmanın da kaydedildiği Downtown Dubai bölgesindeki The Address Downtown Hotel (Lake Hotel) de çarptı. emlak satışı.
Wealth-X ve Sotheby's International Realty tarafından yayınlanan bir rapora göre, son on yılda, serveti 30 Milyar Dolardan fazla tahmin edilenler Londra, New York, Paris ve Fransız Rivierası’ndan Singapur’a, Hong Kong’a geçti. ve özellikle Dubai. Dünyanın en aktif ekonomik ve sosyal süreçlerinin yoğunlaştığı bu noktada, emlak yatırımları beklentilerinin özellikle ümit verici olduğu görülüyor. Analistlere göre, 2014 yılında Dubai gayrimenkul piyasasının lüks gayrimenkul segmentinde çok büyük miktarlarda en az 350 işlem gerçekleştirilmiş ve 2014 yılında Dubai'de sonuçlanan lüks gayrimenkul işlemlerinin toplam değerini, en az 750 milyon ABD doları tutarında ve bu eğilimin gelecekte de devam etmesi için her şansı var. Dubai emlak piyasasında birçok süreçte yavaşlamaya rağmen, Dubai'deki önde gelen geliştiricilerin yeni yüksek profilli lüks projeleri hiç azalmadı. Milyonerlerin evlerinden “göç etmelerinin” ana nedenleri, BAE'nin bölgenin genel istikrarsız siyasi geçmişine karşı siyasi istikrarı ve sayısız vergi avantajı olarak kalmaya devam ediyor. Aynı zamanda, Dubai'deki emlak kayıt ücreti hala dünyanın en düşüklerinden biri olarak kabul edilmektedir.
Olgunluk belirtileri
Öyle ki, uygun fiyatlı konut segmenti ve birinci sınıf emlak piyasası için, emlakçı uzmanların toplu olarak kollektif olarak sonuçlandırılması adildir: Dubai emlak piyasası tüm vade özelliklerini kazanmıştır. BAE'deki gayrimenkulün ana alıcısının tipi değişiyor, asıl alıcı pazara geliyor ve yatırım alanında satın alınan konutların hızlı bir şekilde yeniden satılmasıyla standart spekülatif projelerden uzaklaşılıyor. Yatırımcılar artık uzun vadeli getiri ile daha fazla ilgileniyorlar. Gelecekteki inşaat ölçeği, gelecekte de güven uyandırıyor. Örneğin, önümüzdeki üç yıl içerisinde, sektör devlerinden biri olan Nakheel, Dubai'deki yeni projelerin uygulanmasına yaklaşık 4 milyar ABD Doları, özellikle de 3,81 milyar ABD doları yatırım yapmayı planlıyor, yeni tesislerin inşa edilmesinin planlandığı bölge yaklaşık 85 bin metrekare . Ve doğrudan rakibi Emaar geçenlerde kamuoyunu, gelecek yıllarda da inşa edilecek olan toprak fonunun gerçek boyutunu belirledi. Emaar, emirlikte 235 milyon metrekarelik bir araziye sahip.
Yani bir şey açıktır: Şimdi şahit olduğumuz Dubai'deki inşaat endüstrisinin heyecanı, sadece bir sıçrama tahtası, gelişimi için bir fırlatma rampası, ölçek ve hızı gerçekten görkemli olacak.
Dubai'deki gayrimenkul edinimi ve yönetimi hakkında IMEXReal Estate uzmanlarından telefonla, Moskova +7 495 5100008, BAE 800-IMEX (800-4639) numaralı telefondan veya e-posta ile bir istek göndererek [email protected] adresine e-posta göndererek ek bilgi alabilirsiniz. .
