Yılın Konuları
Dubai emlak piyasasının yılın sonuna yaklaşması için yılın başındaki son derece iyimser tahminler, emir sektöründeki büyüme oranındaki belirgin yavaşlama nedeniyle gelecek yıl için daha kısıtlı tahminlere ve ihtiyatlı tahminlere yol açtı.
Yıl boyunca tartışılacak olan iki ana konu, emlak fiyat artışındaki yavaşlamanın yanı sıra, işlem sayısındaki genel düşüş ve bunun yanı sıra yeni plan dışı konut projelerinin inşasındaki patlama oldu. Bununla birlikte, bu konuların tüm aciliyetleri için, genel arka planlarına göre, birçoğu daha az dikkat çeken bazı görüşlerini yitirmiştir, ancak daha az önemli ayrıntılara dikkat etmiyoruz.
Pek çok analistin gözardı ettiği ilk şey, evdeki alıcıların ikincil piyasadaki davranışları ve emlak alımlarında kullanılan borçlanma fonlarının yüzdesindeki artış oldu. 2014 yılında alıcıların toplam etkinliği istikrarlı bir şekilde azalırsa, o zaman ipotek kredisi kullanım eğrisi de istikrarlı bir şekilde artmıştır. Yıl içinde Dubai'de konut alımı için verilen toplam kredi sayısı% 18 oranında artmıştır. Aynı zamanda, ipotek kredisi sayısındaki büyümenin, alıcıların bitmiş emlak piyasasındaki davranışlarıyla ilişkili kendi özellikleri de vardı. Birçok brokerin küçük ölçekli apartmanların, özellikle stüdyolar ve tek yatak odalı apartmanların öncelikli önemine olan inancının aksine, istatistikler iki ve üç yatak odalı apartmanların pazardaki en büyük talep olduğunu göstermektedir.
İpotek kredisi konusundaki istatistikler sadece bu uzman görüşünü doğrulamaktadır. Yani, daireler için verilen tüm kredilerin% 37'si iki yatak odalı daireler, diğer% 21 - üç yatak odalı daireler için tasarlanmıştır. Bu nedenle, yeni projeler başlatırken geliştiriciler tarafından dikkate alınması gereken bu segmentte daireler için en büyük talep gözlenmektedir. Ancak, ipotek kredisine ilişkin verilere dayanarak villalara olan talep hâlâ geçerli. Mortgage kredilerinin çoğu, yani% 65'i özellikle villa alımları için verildi. Arz ve talep dengesini belirlemek için, emlak piyasası analistleri genellikle en önemli üç kriteri kullanırlar: konumu, iç görüntüleri ve emlak fiyat kategorisi.
Ve eğer iki ve üç yatak odalı daireler (metre faktörü) için talebin artmasından bahsetmiş olsaydık, o zaman ilk ve üçüncü kriterler, taşınmazlığın konumu ve maliyeti Dubai'ye gelince birbirine bağlanır. Alanın popülaritesi arttıkça, fiyat da artar. Böylece, JLT, Dubai Marina, Spor Şehri ve Jumeirah Köy Dairesi, Emirates Living, Arabian Ranches gibi Dubai'nin bu bölgeleri ve konut toplulukları, alıcılar tarafından en çok talep edilen ve bu nedenle de geçen yıl en pahalı olanı oldu. JLT ve Dubai Yat Limanı, daire satın almak için borç almak isteyenler arasında en fazla talep görmüş ise, bu anlamda Sports City ve Jumeirah Village Circle, bu yılki konut alımları için konut kredisi sayısındaki en büyük artışta lider konumdaydı. Emirates Living Living ve Arabian Ranches, kendileri için villa alıcıları için en çok aranan yerler haline geldi.
Kiralık VS Gayrimenkul
Ve son olarak, 2014 yılında emlak piyasası analistleri tarafından farkedilirse, hepsinden değil, diğer iki önemli eğilimden söz edilmelidir. İlk eğilim, artan sayıda emlak kiracısının ev sahibi olma eğilimidir. Dubai'de konut kiralamanın üst orta sınıf gurbetçilerinin temsilcileri, gelirleri için aşırı külfetli kira maliyetini bulmaya başladı. Uzmanlara göre, Dubai'de bir bütün olarak daire ve villa kiralama maliyetleri en az% 24 arttı. Ve birçok kiracı, belirli kiralama sürelerinin sona ermesinden önce kira artışına izin vermeyen kira yasalarıyla korunmasına rağmen, birçok kiracı hala bir artış sorunuyla ilgilenmek zorunda kaldı. Bu nedenle, artan sayıda kendi konutlarını satın almayı düşünüyor, bu yüzden talep de doğal olarak artıyor. Bu nedenle, bu eğilim talebin önemli bir bileşeni olarak düşünülmelidir. Aynı zamanda, bu alıcı kategorisinin bir kural olarak, bir ev satın almak için kendi belirleyeceği bir sınırı vardır. Bu, iki yatak odalı bir daire alabileceğiniz miktar olan 550 bin ABD dolarıdır. Bu miktar 2014 yılında Dubai'de verilen tüm ipotek kredilerinin% 85'i için üst limit oldu.
Söylemek mantıklı olan bu eğilim, 2014 yılında Dubai emlak piyasasının gelişiminin önde gelen özelliklerinin analizinde ve piyasa katılımcılarının temel korkusuna bir cevap olarak genelleştirilmiş bir sonuç olarak hizmet verebilir. Dubai'de yalnızca nakit tahsilatı, "gerçek para" için konut satın almanın yanı sıra spekülatif konut ticareti segmentinde de işlem hacminde bir düşüş gözlendi. Bu piyasa sektörlerinin frenlenmesi, Dubai hükümetinin tüm konut piyasasını bir bütün olarak iyileştirmesine izin veren zamanında ve etkili tedbirler nedeniyle gerçekleşti. Bu nedenle, piyasa faaliyetlerinde bir yavaşlama gözlenirse, bunun yalnızca, “sağlıksız” sektörlerde, ilerlemelerini sınırlandırmayı gerektiren bir durgunluktan kaynaklanmasıdır.
Dubai'de gayrimenkul edinimi ve yönetimi hakkında IMEXReal Estate'in uzmanlarından tel. Moskova’da +7 495 5100008’de, BAE 800-IMEX’te (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta ile istek göndererek
