Demek Dubai’de mülk almaya karar verdin. Belki de bunu doğru olarak karlı bir yatırım olarak değerlendiriyorsunuz ve bir daire ya da villa kiralayarak ya da sadece piyasadaki yükselen fiyatlardan yararlanarak sermayenizi artırmak istiyorsunuz. Ya da belki kendinize tatilinizi modern bir altyapıya, sıcak bir iklime ve güvenliğe sahip bir şehirde geçireceğiniz bir ev almaya karar verdiniz.
Dubai'de mülk satın almak için doğru yaklaşım nedir, bilmeniz gerekenler, nereden başlamalı? Sonuçta, yabancı bir ülkede gayrimenkul edinimi çok ciddi bir adımdır. Dubai'de bir ev satın alırken bilmeniz gerekenler ve nasıl devam edeceğiniz hakkında bazı ipuçları hazırladık.
Mülkiyet türüne karar verin
Dubai'deki gayrimenkul piyasası, uluslararası danışmanlık şirketlerinin derecelendirmesine göre 2013 yılında, dünyanın en dinamik pazarlarından biri olacak. Dubai'nin emlak sektöründeki küresel finansal krizden bu yana ilk kez tam teşekküllü bir büyüme gözlendi, donmuş projeler yeniden başlatıldı, yeni kompleksler yaratma planları açıklandı ve inşaatın sıfır aşamasında bile, birçok daire ve villa müşterilerini birkaç saat içinde bulur. Elbette, Dubai pazarında tam olarak sevdiğiniz ve bütçenize uygun emlak türünü seçebilirsiniz. Burada villaları, konakları, farklı yatak odalı daireleri ve küçük stüdyoları bulacaksınız. Eğer konut daire seçerseniz, o zaman evin hemen yanında, büyük olasılıkla, bir havuz, spor salonu ve çocuk odası bulacaksınız ve gerekli tüm altyapı yürüme mesafesinde olacaktır - çeşitli restoranlar ve kafeler, bir süpermarket, eczane ve dükkanlar. Pencereden güzel bir manzara için fazladan ödemek zorunda kalacak - Dubai'de bu dairelerin en önemli özelliklerinden biri olarak kabul edilir. Rekabet dışı, burada bir yandan Pers Körfezi'nin açıkça görülebildiği, bir yandan da Pers Körfezi'nin açıkça görülebildiği Jumeirah Beach Residence'ın üst katlarından bir görüntü var. Bir şehir evi veya villa seçerseniz, aynı kolaylıklara sahip olacaksınız ancak bu kadar kolay erişilebilirlikten yararlanamayacaksınız. Havuza (birkaç ev için bir tane) yürüyerek kolayca ulaşılabilir, ancak zaten en yakın süpermarket veya restorana arabayla gitmeniz gerekir. Denize gitmeye devam edecek, tabii ki, bu, yapay Palm Adası Jumeirah adasının "dallarındaki" lüks villalardan biri değilse. Ancak, göze hoş gelen huzur, yalnızlık ve yeşilliklerin tadını çıkarabilirsiniz: her bir konakta küçük bir avlu vardır ve villalar tam teşekküllü bir bahçe alanına sahiptir.
Alan seç
Dubai'de, yabancılar “mülk” olarak adlandırılan bölgelerde, yani şehrin en popüler bölgelerinde mülk satın alma hakkına sahiptir. Dubai Yat Limanı, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Göller Kuleleri, Downtown Dubai ve diğerleri gibi popüler bölgeler de dahil olmak üzere neredeyse "yeni Dubai" nin neredeyse bütün bölgesini içerir. Deniz kenarında bir daire almak ya da almamak zevk meselesidir. Tatillerini burada geçirmek için Dubai'de mülk satın alanların çoğu, deniz uğruna BAE'ye seyahat ediyor ve kıyı bölgelerindeki apartmanları tercih ediyor.
Burada, kıyı mega kompleksi Jumeirah Beach Residence (JBR) hemen Dubai'nin en büyük şehir plajında yükseliyor ve Dubai Marina bölgesinin JBR binalarının hemen arkasında bulunuyor. Palm Jumeirah yapay takımadalarındaki villalar ve daireler, yabancıların erişemeyeceği özel plajlara sahiptir.
Ancak, herkes pek çok turistin olduğu bir bölgede yaşamak istemez ve deniz manzarasını sürekli düşünmez, ya da sadece yatırım amaçlı olarak sadece emlak satın alır - kiralamak için.
Dubai'de, bu tür alıcılar için çeşitli fırsatlar var. Örneğin, çok sayıda kır evi çocuklu aileler veya daha fazla mahremiyet arayan insanlar için daha uygundur. Aralarındaki temel fark, villaların veya kasaba evlerinin yeri ve türüdür. Gelişmiş altyapı, mutlak gizlilik ve güvenlik bu tür tüm tesislerde tamamen doğaldır. Deniz kıyısındaki tenha villa ve gökdelenlerin yanı sıra, Dubai'de “ara” konut seçenekleri vardır. Örneğin, Yeşiller bölgesi, Avrupa ülkelerindeki rahat tatil alanlarına benzer. Ayrıca Dubai'nin en büyük golf kulüplerinden biri olan Emirates Golf Kulübü'nün çimlerine bakan pencerelere sahip yüksek katlı binalar da bulunmaktadır. Aynı zamanda, vatandaşlarımızın çoğunun sevdiği deniz, arabayla sadece 10-15 dakika veya toplu taşıma araçlarıyla 20-30 dakika uzaklıktadır.
Hak ve sorumluluklarınızı bilin
Kendi adına bir daire veya villa satın almak için, tüm belgelerin yabancı bir vatandaşının sadece pasaporta ihtiyacı vardır. Kural olarak, alıcılar Dubai’de neredeyse hiçbir işlem yapılmayan emlak acentelerine yöneliyorlar. BAE'yi oluşturan yedi emirlik arasında, Dubai gayrimenkuldeki en gelişmiş ve en şeffaf yasama organına sahiptir. Gayrimenkul işlemlerinin tescili, alıcının mülkiyeti kanıtlayan bir belge ile derhal düzenlendiği Dubai Arsa Dairesinde yapılır. Bu "anlık" kayıt, emlak alım satım işlemini basitleştirir ve satıcının ve alıcının olası risklerini en aza indirir.
Yasaya uygunluk Dubai Emlak Piyasası Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından yerine getirilmektedir. Özellikle, emlak projelerinin tescili ve ayrıca geliştiricilerin, emlak acentalarının ve acentelerin kendilerinin ruhsatlandırılmasından sorumludur. RERA'nın faaliyeti alıcıların ve satıcıların haklarını ve çıkarlarını korumayı amaçlar ve acenteler tarafından dolandırıcılık olasılığını en aza indirecek şekilde tasarlanmıştır. BAE, dünyanın birçok ülkesinden farklıdır, çünkü mülkiyeti için herhangi bir vergi ödemek zorunda değildir ve yabancılar tarafından satın alınmasına ilişkin yasalar son derece şeffaftır.
Borçlar konusunda, bir mülk sahibi olarak bir daireyi sürdürmek için hangi masrafların ödenmesi gerektiğini bilmelisiniz. Bir ev kiralarken, binanın ve çevresindeki alanın bakımının maliyeti size aittir: binanın korunması, ortak alanların temizliği ve iyileştirilmesi (otopark, havuz), çöp toplama vb. Kural olarak, bu tür ödemeler yıllık olarak tahsil edilir ve mülkün türüne bağlı olarak metrekare başına 20 ila 80 dolar arasında değişir. Geçici sakinler ışık, su ve iklimlendirme için para ödeyeceklerdir ve eğer bir villa veya şehir evine gelirse, o zaman alanlarındaki çimleri sulamak için de para ödeyeceklerdir, ancak ortak alanların peyzajını yapmak için değil.
Piyasaya göz kulak olun
Bir mülk satın almak için doğru zamanı seçin ve bunun için piyasadaki durumu dikkatlice izleyin. Bildiğiniz gibi, piyasa döngüseldir ve durgunluk bir toparlanma izlemelidir. Böyle bir resim gözlerimizin önünde ve Dubai'de şekilleniyor. Küresel ekonomik krizin yankılarının hâlâ kendilerini hissettirmesine rağmen, Emirlik’in emlak piyasası iyileşiyor. Son zamanlarda, emlak fiyatları ve kira oranları yükselmekte ve kriz öncesi değerlere yaklaşmakta veya aşmaktadır. Dünyaca ünlü danışmanlık şirketi Jones Lang LaSalle, Ağustos 2012'den itibaren Dubai'deki villa fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre% 23 oranında arttığını ve 2008 yılının başlarındakinden% 14 daha yüksek olduğunu iddia ediyor. Şimdiye kadarki apartman fiyatları daha yavaş artıyor (aynı dönemde -% 4 ile) ve 2008'in üçüncü çeyreğinde gerçekleşen maksimum değerlerinin% 18 altında kalıyor. Kiralık konutların maliyeti ise, her iki segmentte de yıllık bazda ortalama% 5-7 oranında büyüyor. Ayrıca, Dubai'de yeni projeler henüz yeni başlatılmaya başlandı, bu da önümüzdeki birkaç yıl içinde tamamlanmasına kadar yeni konut arzı gözle görülür bir şekilde sınırlı olacak. Aynı zamanda, Basra Körfezi ülkelerinde Dubai ekonomisinin büyümesi ve ticari faaliyetlerin artması nedeniyle gayrimenkul alım satımı talebinin artması bekleniyor - sadece bu yılın ilk yarısında yabancılar yaklaşık 6 milyar dolara konut satın aldı. Ancak, başlayan fiyat artışına rağmen, Dubai'de kaliteli gayrimenkul satın almak için makul bir fiyatla hala oldukça mümkündür. Buna ek olarak, yetkililer ve tüm piyasa katılımcıları bu kez, fiyat krizinin geçmiş kriz arifesinde olduğu gibi yüksek değil ve istikrarlı olmasını sağlamakla ilgileniyorlar.
İlgi alanlarınızın bir temsilcisini bulun
Yukarıda belirtildiği gibi, bir daire veya villanın satın alınması, işlemin işlenmesinde yer alan tüm konulara özen gösteren emlak ajansları aracılığıyla gerçekleştirilir. Eğer alıcı bundan sonra acenteyle ilişkilerini sürdürmeye karar verirse, mal sahibi olarak, dünyanın herhangi bir yerinde olabilir, ajans adına mülkün bakımını yapma, kira sözleşmelerini yerine getirme, konut sakinlerini şarj etme vb. Dubai'de bir apartman ya da villayı uzak bir "yazlık konut" olarak kullanmak ve periyodik olarak tatile çıkmak isteyenler, emlak yönetiminden yoksun olmaları halinde emlak yönetimine de güvenebilirler. Olası tüm konut sorunlarıyla ilgilenir - temizlemeye kadar.
Eğer mal sahibi, kısa bir süre için kiralayarak konutunu koruma maliyetini karşılamaya karar verirse, emlak ajansı müşterileri bulmaya ve mal sahibine asgari sıkıntıya neden olacak şekilde kalışını düzenlemede yardımcı olacaktır. Böyle bir kiralama normal uzun vadeli bir kiralama işleminden daha karlı olabilir. Yalnızca, yerel para birimi döviz kurunun - Birleşik Arap Emirlikleri dirhemi - ABD dolarına 1 dolar başına yaklaşık 3,67 dirhem seviyesinde sıkı bir şekilde bağlı olduğunu, kiracı gelirinin sabit olacağı ve döviz kurlarındaki dalgalanmaları izlemeniz gerekmediği de eklenmektedir.
Dubai'deki mülkünüzün satın alınması ve yönetimi ile ilgili her türlü bilgiyi IMEX Gayrimenkul uzmanlarından tel. Moskova +7 495 5100008’de, BAE 800-IMEX’te (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta göndererek istek gönderebilirsiniz.
