Vatandaşlarımızın çoğu, yılın herhangi bir saatinde gelebileceğiniz, güneşli ve sıcak olacağının, güneşlenebildiğiniz, yüzebileceğiniz ve tatilinizin veya hafta sonunun tadını çıkaracağınız garantisiyle, deniz kenarındaki “ikinci evler” denilen satın alımlardan etkilenmektedir. Moskova'ya yapılan bir uçuşun Moskova'dan sadece 5 saat sürdüğünü ve her iki kentin de aynı zaman diliminde olduğu göz önüne alındığında, bu tür yatırımlara açık bir ilgi ortaya çıkıyor.
Dubai hem bulutları hem de denizleri terk eden bir şehirdir; çöl ve insanın hayal gücü için bir meydan okuma; Dünyanın en yüksek gökdelenlerinin ve fantastik yapay adaların, muhteşem eğlence ve büyüleyici festivallerin merkezi. İnsanın hayal gücünü etkilemek için yaratılmış gibi, çölün kenarında büyüyen muhteşem bir şehir. Ek olarak, bu muhteşem emirlik, ılık güneşli iklimi, beyaz kumlu plajları ve Pervida Körfezi'nin masmavi suları ile çağıran, aile ve açık hava etkinlikleri için dünyaca ünlü bir turist destinasyonudur. Burası turistler için bir cennet şehridir, çünkü burada mükemmel hizmet, şık oteller ve spor, eğlence ve alışveriş için mükemmel koşullar bekliyorlar. Bugün tatilcilere, lüks bir sahil beldesinin tüm avantajlarına sahip modern bir metropolde yaşamak isteyenler katılıyor. Mevcut yasalar sayesinde, yabancı yatırımcıların artık daha fazla ikamet ya da leasing amacıyla emirlikte gayrimenkul edinme konusunda eşsiz fırsatları var.
Bununla birlikte, Dubai'de satılan tüm emlak çeşitleriyle, denizden yürüme mesafesinde bulunan ve yabancı vatandaşların mülkiyeti için proje seçimi sınırlıdır. Öncelikle bu, emirliğin tüm kıyı bölgeleri arasında, yabancılar için mülkiyete izin verilen serbest mülk bölgesinde, sadece yapay dökme adalar (üç “avuç içi” ve Dünya takımadaları projesi), Dubai Marina bölgesi olması nedeniyledir. Jebel Ali Limanı'nın güneybatı alanı Dubai Waterfront kıyı mega projesidir.
Ayrıca, Rıhtımlar, Palm Jebel Ali ve Dünya projeleri henüz inşa edilmedi (ve The Palm Deira henüz dökülmedi) ve önümüzdeki birkaç yıl içinde satılık konut sunmayacak.
Bu nedenle, kıyı mülkiyeti olmayan gayrimenkuller, Dubai Yat Limanı ve toplu ada olan Palm Jumeirah adasında görece az sayıda proje ile sınırlıdır.
Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım. Aşağıdaki üç temel olarak farklı tipte konut emlaklarından bahsettiğimizi açıklığa kavuşturmak faydalı olacaktır:
- Daire. Bunlar bir apartmanda (karmaşık) dairelerdir. Kural olarak, konut kompleksleri konforlu bir yaşam için gereken her şeyi içerir - otopark, havuzlar, dinlenme alanları, spor salonları, vb.
- Otel daireleri. Bunlar bir otel (otel odası) tarafından yönetilen daireler veya bu otelin işletme şirketi tarafından hizmet verilen dairelerdir. Ayrıca otel tarafından yönetilen veya hizmet verilen otel komplekslerindeki villalar hakkında da konuşabiliriz.
- Villalar. Bunlar, büyüklüğüne bağlı olarak havuzlar, bahçeler, çardaklar, vb. Olabilir, kendilerine ait bir arsa ile müstakil veya yarı müstakil evler (şehir evleri).
Bu nedenle, aşağıda belirtilen sınıflandırmaya uygun olarak Dubai'nin başlıca kıyı projelerinin bir listesi ve kısa açıklaması:
Deniz kenarında daireler
Jumeirah sahilinde ikametgah
Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Marina bölgesindeki en popüler konut projelerinden biridir. Özellikle vatandaşlarımız arasında popüler. Başlıca avantajı, doğrudan plaja doğrudan erişimle doğrudan deniz kıyısında olmasıdır. Dubai Properties tarafından inşa edilen Jumeirah Beach Residence projesi, bir kerede bina inşaatı konusunda dünyanın en büyük örneğidir. Dubai sahil şeridinde 1,7 km mesafede uzanan yerleşim kompleksinde, 36 tanesi konut, 4 tanesi otel için ayrılmış 40 adet yüksek bina bulunuyor.
JBR kompleksi, şehirdeki kentsel yaşam tarzının eşsiz bir birleşimidir ve sahilde tatil hayatıdır. Palm Jumeirah Adası'ndaki projelerin aksine, sakinlerine yürüme mesafesinde yüzlerce mağaza, kafe ve restoran, kulüp ve güzellik salonu, iki düzineden fazla ünlü Dubai beş yıldızlı oteli ve rekreasyon ve eğlence için birçok başka yer bulunan The Walk promenade. Jumeirah Beach Residence'daki gayrimenkulün bir diğer önemli avantajı, Palm Jumeirah adasındaki kıyı projelerine kıyasla nispeten düşük maliyetidir.
Projede çok çeşitli daireler bulunmaktadır. 6.5 bin apartman dairesinde her zevke uygun konut bulabilirsiniz: stüdyolardan ve tek yatak odalı apartmanlardan dubleks apartmanlara (dubleksler) ve üst katlarda özel havuzlar, deniz manzarası, Palm Jumeirah adası ve Dubai Marina limanı ile şık bir şekilde döşenmiş penthouse'lara kadar .
Daireler: 65 m2 stüdyodan 600 m2 çatı katına kadar.
Maliyet: Metrekare başına 3300-5000 ABD Doları
Dubai marina
Dubai Yat Limanı, doğusundaki Dubai Uluslararası Denizcilik Kulübü'nden 4 km kadar uzanan ve batıdaki Sheraton Jumeirah oteline uzanan dünyanın en büyük yapay liman projesidir. Bu arada, uzaydan açıkça görülebiliyor. Limanın çevresinde, çoğu konutları olan iki yüzden fazla yüksek bina bulunuyor. Kuşkusuz, Dubai'nin en kozmopolit bölgelerinden biri olarak adlandırılabilir. Burada yaşayanlar ve tatilciler arasında hemen hemen bütün milletlerden, kültürlerden ve dinlerden temsilcilerle tanışabilirsiniz.
Bu nedenle, bölge Arap halkı açısından, “Avrupalı” olarak kabul edilmekle birlikte, ziyaretçiler arasında (özellikle Avrupalılar, Amerikalılar ve Avustralyalılar) çok popülerdir. Bu alanda özellikle etkileyici değişiklikler son birkaç yılda meydana geldi: alan aktif olarak dolmaya başladı, yeni dükkanlar, restoranlar, kafeler ve tahtalar açılmaya başladı.
Mülkiyet değeri bakımından, Dubai Marina alanı Dubai'deki en prestijli ve pahalı olanlardan biridir. Bununla birlikte, evlerin donanımları ve dekorasyon kalitesi, konumlarının yanı sıra dairelerin büyüklükleri ve yerleşimleri de çok çeşitlidir. Bu nedenle, bölgede geniş bir fiyat yelpazesi vardır ve mülk alıcıları bütçelerine uygun olarak daireler seçebilirler.
Bölgedeki en ucuz binalardan bazıları kabul edilir. Marina elması (6 binadan oluşmaktadır), Manchester Kulesi, DEC Towers. Göreceli ucuzluğa rağmen, havuzları, spor salonları, saunaları, tenis kortları ve çok daha fazlası var.
Maliyet: Metrekare başına 2500-3500 ABD Doları
Orta kategoride EMAAR'ın projeleri atfedilebilir: Marina Promenade, Al Sahab, Park Adası, yanı sıra diğer birçok geliştiricinin projeleri. Panoramik Dubai Yat Limanı ve kısmen deniz manzarasına sahip daireler, bir kural olarak, geniş alanlara sahiptir: tek yatak odalı bir dairenin ortalama büyüklüğü yaklaşık 90 metrekare iken, ucuz olanlarda - yaklaşık 70 metrekaredir.
Maliyet: Metrekare başına 3500-5500 ABD Doları
Bölgedeki en şık yapılardan biri İris Mavisi, Al Fattan Kuleleri, Trident binalar, Emaar altı kule (EMAAR tarafından inşa edilen ilk 6 bina). Bu projelerde kaliteli kaplamalar, geniş odalar, alanın ve körfezin güzel manzarasının yanı sıra pek çok başka zevk bulacaksınız.
Maliyet: Metrekare başına 3800-7000 ABD Doları
Palm jumeirah
Dubai'nin simgesi - insan yapımı Palm Jumeirah adası, yalnızca Pers Körfezi'nin değil tüm dünyanın en önemli cazibe merkezlerinden biridir. Bu ada gerçek bir mühendislik zaferidir, çünkü daha önce hiç kimse böyle bir şey yaratmamıştı. Tüm dünya için, modern Dubai'nin inanılmaz enerjisinin, gelişmesinin ve arzusunun bir sembolü haline geldi. Basra Körfezi'nde öne çıkan bu ada, hurma ağacı şeklinde - en sevilen raster ve Birleşik Arap Emirlikleri'nin ulusal sembolü.
Tiara (Palmiye Jumeirah)
"V" harfi şeklinde bulunan yedi 15 katlı binanın lüks konut kompleksi. Kendi plajı var. Yapay ada Palm Jumeirah'ın (sağda) gövdesinde yer almaktadır.
daireler: tek yatak odalı dairelerden (122 m2), üç yatak odalı dairelerden (228 m2), üst katlarda ise 500 metrekarelik bir alana sahip çatı katı dairelerine kadar. Maliyet: Metrekare başına 4700-5500 ABD Doları
Oceana (Palmiye Jumeirah)
"V" harfi biçimindeki yedi katlı binaların premium konut kompleksi. Kendi plajı var. The Palm Jumeirah'ın yapay adasının "sol tarafında" bulunur.
Daireler: tek yatak odalı dairelerden (122 m2) üç yatak odalı dairelerden (218 m2), üst katlarda ise 480 metrekare alana sahip çatı katları. Maliyet: Metrekare başına 4400-5600 ABD Doları
Kıyı Şeridi Daireleri (The Palm Jumeirah)
Denize sıfır olan 20 binadan oluşan konut kompleksi, kendine ait sahili ile birlikte. Palm Jumeirah'ın yapay adasının "bagajında" bulunur. Daireler: tek yatak odalı dairelerden (110 m²) dört yatak odalı teraslara (500 m²)
Maliyet: Metrekare başına 2800-4800 ABD Doları
Rezidanslar (Palm Jumeirah)
Proje, konut ve konut binalarının (Kuzey ve Güney Konakları) ve ünlü binadaki Fairmont otel zincirinin işlettiği beş yıldızlı bir otel olan merkezi binaların 2012 sonbaharında açılması planlanan üç binadan oluşuyor. Palm Jumeirah'ın yapay adasının "bagajında" yer alan kendi plajı vardır.
daireler: tek yatak odalı dairelerden (121 metrekare) lüks şehir evleri ve teras katlarına (465 metrekare).
Maliyet: Metrekare başına 3700-5800 ABD doları
Deniz kenarı otel daireleri
Grandeur Konakları (Palm Jumeirah)
Kompleks, oryantal tarzda yapılmış iki binadan oluşuyor: İsimlerini zengin ve antik yönetici Hint hanedanlarından alan Babür ve Maurya. Palm Jumeirah Adası'nın "tacı" üzerinde yer alan, kendine ait bir plaja ve gelişmiş bir altyapıya sahiptir. Projenin teslimi 2012 yılının ikinci yarısında yapılacak.
daireler: mobilyalı tek yatak odalı dairelerden (105 m2) lüks çatı katlarına (380 m2) ve villalara (570 m2).
Maliyet: Metrekare başına 4900-6000 ABD Doları
Kempinski Residences (The Palm Jumeirah)
Eşsiz lüks konut kompleksi, klasik bir saray tarzında planlanmış konut daireleri ve dünyaca ünlü Kempinski zinciri tarafından yönetilen en yüksek kategorideki beş yıldızlı bir oteli içerir.
Palm Jumeirah'ın "tacı" üzerinde yer alan tesisin kendine ait plajı, kaplıcaları, restoranları ve gelişmiş altyapısı vardır.
daireler: mobilyalı iki yatak odalı dairelerden (168 m2) lüks villalara (1000 m2) ve çatı katlarına (1200 m2).
Maliyet: Metrekare başına 7000-8000 ABD Doları
Deniz kenarındaki villalar
İmza Villa (Palm Jumeirah)
Her zevke uygun 7 farklı mimari çözümle yapılmış, bitişiğindeki geniş arazilere, havuzlara ve özel bir plaja sahip lüks villalar. Palmiye Jumeirah'ın toplu adasının "kollarında" bulunur. 650 ila 700 m² arasında değişen 5-7 yatak odalı müstakil villalar.
Maliyet: Metrekare başına 6300-9500 ABD Doları
Bahçe Evi (Palmiye Jumeirah)
Özel plajı ve özel havuzu olan lüks villalar, 5 farklı mimari tip var. Palmiye Jumeirah'ın toplu adasının "kollarında" bulunur. 4-5 yatak odalı müstakil villalar, alan: 450 ila 550 metrekare.
Maliyet: Metrekare başına 5500-6800 ABD Doları
Kempinski Villaları (Palm Jumeirah)
Eşsiz bir konut kompleksindeki özel villalar otel operatörü Kempinski tarafından yönetilmektedir. Projede, her biri kendine ait havuzu ve jakuzisi bulunan, sadece 10 adet villa bulunuyor, modern cihazlarla donatılmış ve tamamen döşenmiştir (mobilyalar ünlü ünlü İtalyan tasarımcı Francesco Molone tarafından Kempinski kompleksi için özel olarak tasarlanmıştır). 1000 metrekarelik bir alanda beş yatak odalı müstakil 4 katlı villalar
Maliyet: Metrekare başına 8000 ABD Doları
Dubai'deki mülkünüzün satın alınması ve yönetimi ile ilgili her türlü bilgiyi IMEX Gayrimenkul uzmanlarından tel. Moskova’da +7 495 5100008’de, BAE 800-IMEX’de (800-4639) ücretsiz numara veya e-postayla istek göndererek[email protected].
