Vatandaşlarımız, 2002'den beri BAE'de gayrimenkul edinmeye başladılar. TAMAMEN DUBAİ'NİN BAŞLATMA BİNASI PROJELERİ OLDU, YABANCI YATIRIMCILAR YENİ BİNALARDA MÜLKİYET ALMAK İÇİN “YEŞİL BİR IŞIK” VERDİ. ARAB EMİRLİKLER, 2006-2007 YILINDA ZİYARET EDİLDİ, EMLAK PAZARININ GELİŞTİRİLMESİ ÜZERİNE TANINMIŞ BİR LİDER OLUŞTUR; BUGÜN, RUS-HOPARLÖR NÜFUSU BU ÜLKEDE TOPLAM EMLAK SATICI SAYISI AŞINDAKİ İLK YERLERDEN BİRİNİ ALIYOR. Kuru istatistikler, BAE'deki gayrimenkul alıcılarının en fazla sayısının yıllık geliri 100 bin ABD Doları ve üzerinde olan küçük ve orta ölçekli işletmelerin sahipleri olduğunu göstermektedir. Piyasayı en iyi inceleyen, çeşitli teklifleri göz önünde bulunduran ve yalnızca dengeli ve düşünceli kararlar alan kişilerdir. Son zamanlarda, kar amacı gütmeyen sektörden alıcılar, büyük nedenlerden ötürü kamu kurumlarının çalışanları ve bariz nedenlerden dolayı kendileri hakkında bilgi vermeyen yetkililer de dahil olmak üzere onlara katıldı.
Tarihsel olarak, Birleşik Arap Emirlikleri emlak piyasasında satışlar açısından Dubai ilk sırada yer almaktadır. Alıcılar için çekiciliğinin artması, çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır:
- Yasalarla kurulan yabancılar için taşınmaz mallara sahip olma hakkı, gelişmiş bir yasama çerçevesi olan serbest mülk (serbest mülk), alım satım işlemlerinin tescili için basit ve şeffaf bir işlemdir;
- Gayrimenkulün, dünyanın değerinin en hızlı büyüyen ve en güvenli köşelerinden birinde satın alınması yoluyla varlıkları çeşitlendirme kabiliyeti;
- Yıllık ortalama% 5-10 olarak tahmin edilen yasal mülk kiralamasından elde edilen istikrarlı net yıllık gelir ve ayrıca gayrimenkul yönetimi için ek çaba gösterilmemesi;
- En iyi Avrupalı tasarımcıların çalışmalarının sonucu olarak, konut komplekslerinin ve çevresindeki peyzajın özenle tasarlanmış bir tasarımı;
- Konut ve anahtar teslimi villaların iç dekorasyonu ile yerleşik mobilya ve sıhhi tesisat, konut edinimi hemen sonra yaşamak için hazır hale getirir;
- Gayrimenkul sahip olma maliyeti düşük. BAE'de emlak ve emlak vergileri, katma değer vergisi ve kişisel gelir ve kurumlar vergisi;
- İşlemlerin gizliliği, bir kişi hakkında kamuya açık olmayan bilgiler, bankalara mevduat ve üçüncü şahıslar için mülk edinme;
- Mülkiyetin gelişmiş bir altyapıya sahip dünya düzeyindeki popüler bir iş ve turizm merkezinde mülkiyeti;
- Zaman dilimi değiştirmeden örneğin Moskova ve BAE'deki konaklama birimlerini birleştirmenize olanak tanıyan uygun fiyatlarla uygun uçak yolculuğu;
- Hızlı bir şekilde, 1-2 hafta içinde BAE'de daimi ikamet hakkı bulunan ikamet vizesi için başvuru yapabilme;
- En üst düzeyde kişisel güvenlik;
- Konforlu ve güneşli bir iklim ve sıcak deniz, iyi döşenmiş odalar ve iyi düşünülmüş bir mikro iklim odasının yanı sıra yıl boyunca konforlu yaşam için fırsatlar yaratır.
Bugüne kadar, alıcılar arasındaki en büyük talep, özellikle apartman binalarındaki daireler olmak üzere konut gayrimenkulleridir. Bildiğiniz gibi, Dubai ziyaretçilerin şehridir. Metropolün iki milyon nüfusunun% 90'ından fazlası gurbetçidir. Herkesin yaşaması, çalışması, bir yerde dinlenmesi gerekir. Bu nedenle, kiralık pazar çok gelişmiştir. Popüler projelerdeki konutlar yüksek talep görmektedir ve Dubai'deki kira geliri, örneğin, Avrupa gibi gelişmiş pazarlara göre iki ila üç kat daha yüksektir. Ayrıca, gelir vergisi veya emlak vergisi yoktur. Tüm bunlar konut emlaklarına yatırım yapmayı çok cazip kılıyor.
Dubai'de, kriz öncesi yıllarda başlayan ofis alanı inşaatı da devam etti. Çok yakın bir gelecekte emlak piyasasına sunulacaklar. Ancak, değer ve kira gelirindeki büyüme açısından ticari gayrimenkul yatırımlarının konutlara göre daha az çekici göründüğü belirtilmelidir. Her durumda, önümüzdeki birkaç yıl için.
Kendi ihtiyaçları için konut satın alan özel müşteriler, yerel bir şirket tarafından yönetilen mevsimlik tatil daireleri için en çok talep görenlerdir. Bu amaçlar için, deniz kenarındaki tatil köyü mülklerine en uygun olanı yüksek yatırım getirisi sağlamaktır. BAE'de apartman dairelerinin bu şemaya göre kiralanması mal sahipleri için birçok avantaja sahiptir: bir yandan yüksek kira geliri, diğer yandan asgari bakım ve gayrimenkul yönetimi.
Vatandaşlarımız arasında en popüler olanları, Dubai'nin prestijli sahil bölgeleridir. Dubai Marina, The Palm Jumeirah ve doğrudan deniz kıyısındaki Jumeirah Beach Residence'da bulunan büyük bir projedir. Burada, kural olarak, mülk sahipleri tarafından mevsimlik kullanım planı da dahil, konut alırken, satarken ve kiralarken özel bir problem yoktur. Bu bölgelerdeki gayrimenkuller yatırımcılar için en likit ve kişisel konutlar için daha rahattır.
Palm Jumeirah, 17 şubeli hurma ağacı şeklinde olan toplu bir adadır. Aslında, palmiye ağacının tabanı üç unsurdan oluşur: "hilal" (Hilal), "dallar" (Yapraklar) ve "gövde" (Gövde). "Hilal" dünyaca ünlü beş yıldızlı oteller olan Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray ve diğerleri. "Dallarda" - özel plajlara sahip muhteşem villalar ve "bagajda" lüks çok daireli projeler. Palm Jumeirah Adası muazzam boyutlara sahip: "hilal" çapı 7 km'ye ulaşıyor ve dış dalgakıran uzunluğu yaklaşık 12 km'dir ve bu insan yapımı güzellik uzaydan çıplak gözle görülebilir.
100 metrekarelik tek yatak odalı bir dairenin maliyeti. Çok katlı apartman kompleksi olan "Shoreline Apartments", "bagajda" olup, özel bir plaja sahip, iki yatak odalı daireler - 300-500 bin ABD Doları, 380-685 bin ABD Doları. Lüks Tek Yatak Odalı Daire 122 Sq. İkiz komplekslerde m Oceana Residence ve Tiara Residence 530 ABD Doları ile 630 bin ABD Doları tutarında müşterilere mal olacak. The Palm Jumeirah'ın "kollarındaki" villaların maliyeti 450 ile 650 metrekare arasında değişiyor. m ortalama olarak 2,4 ila 5,5 milyon ABD doları olacak ve bu tür bir gayrimenkulün kiralanmasından elde edilen tahmini net yıllık gelir, yatırım tutarının% 4 ila 6'sı arasında değişecektir.
Dubai Marina'nın lüks sahil bölgesi, yaşamın tüm hızıyla geçtiği “yeni Dubai” nin kalbi olan benzersiz bir “şehirdeki şehir” dir. Bizim vatandaşlarımızın çoğu için haklı olarak favori bir yer.
Dubai Yat Limanı, yapay bir yat limanı etrafındaki Basra Körfezi kıyısında yer almaktadır ve dinlenme, alışveriş ve eğlence için çok çeşitli ayrıcalıklı olanaklar sunmaktadır. Bu bölgedeki gayrimenkul, hem lüks daireler hem de çok uygun fiyatlı konut kompleksleri tarafından temsil edilmektedir. Dubai Marina bölgesindeki konut maliyeti ortalama 45 metrekare olan stüdyo alanı başına 125-190 bin ABD dolarıdır. m, 80 metrekarelik tek yatak odalı daire için 205-300 bin ABD Doları. m, iki yatak odalı daire için 120 m2, 320-500 bin ABD doları.
Daha mütevazı maliyet projeleri denizden arabayla 15-20 dakika içinde gerçekleştiriliyor. Bu tür alanlar, konut binalarının yanı sıra, alanın bir kısmının, tüm sakinlerin bakımlı çevrenin tadını çıkarmasını sağlayan pitoresk manzaralar oluşturmak için ayrıldığı rahat alanlardır.
Tüm dairelerde ankastre mutfak mobilyalar, konforlu aydınlatma, modern sıhhi ve ev aletleri ile donatılmış, anahtar teslimi tamamlanmıştır.
Bütçe projeleri ağırlıklı olarak stüdyolar ve tek yatak odalı daireler tarafından çok uygun fiyatlarla sunulmaktadır. En popüler düşük maliyetli alanlar, her şeyden önce Discovery Gardens'ı içerir. Buradaki konut fiyatları, yakındaki Dubai Marina bölgesinde olduğundan önemli ölçüde düşüktür ve tek yatak odalı bir daire için 150 bin ABD Dolarını aşmamaktadır.
Dubai ile ilgili olarak, piyasa düşüşünün sonunun geçtiği ve en popüler bölgelerde hem satışlar hem de kiralar için fiyatlarda ılımlı bir artış olduğu söylenebilir. Uzmanların çoğu, önümüzdeki birkaç yıl içinde emirlikte pazarda yumuşak bir büyüme göreceğimizi kabul ediyorlar. Son üç yılda, Dubai’de yeni bir konut projesi tasarlanmamıştır.
Aynı zamanda, Dubai İstatistik Merkezi'ne göre, aynı dönemde emirlik nüfusu 300 bin kişi artmış ve artmaya devam ediyor. Bu, siyasi istikrar, güvenlik, elverişli bir yatırım ortamı, vergilerin yokluğu ve sermaye hareketiyle ilgili kısıtlamaların yanı sıra ofis kiraları, personel maliyetleri vb. Dahil olmak üzere kriz sonucu önemli ölçüde azalan iş yapma maliyetleriyle kolaylaştırılmıştır. Bütün bunlar, sırayla, insan kaynakları gereklidir. Piyasa, krizden önce bile inşası başlamış olan gayrimenkul fazlalarını emme sürecinde.
Yapılması çok zaman alan varlıkları ifade ettiğinden (inşaat inşaat döngüsü ortalama olarak 2-3 yıl sürer), öngörülebilir gelecekte bu segmentte kaçınılmaz olarak bir sıkıntı ortaya çıkacaktır.
Bu nedenle, Dubai'deki emlak piyasasında durumun gelişmesi için iyimser bir senaryo hakkında güvenle konuşabiliriz.
Dubai'deki mülkünüzün satın alınması ve yönetimi ile ilgili her türlü bilgiyi IMEX Gayrimenkul uzmanlarından tel. Moskova’da +7 495 5100008’de, BAE 800-IMEX’te (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta ile istek göndererek
