Cevap: Arap Körfezi İşbirliği Konseyi'ne (GCC) üye olmayan yabancı devletlerin vatandaşları Dubai'de mülk edinme bölgelerinde, sadece özel olarak belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet (“mülk”) edinme hakkına sahipler. Bu tür bölgelerin listesi, 2006'nın 3 numaralı Dubai Hükümdarının Kararı ile belirlenir. Bunlar arasında Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers ve diğerleri gibi popüler bölgeler de dahil olmak üzere hemen hemen "yeni Dubai" bölgesinin tamamı bulunmaktadır.
soru: Dubai'de emlak tescili gerekli midir ve buna kim katılıyor?
Cevap: Dubai'deki emlak haklarının tescili, Arazi Departmanı tarafından yapılır. Bugün, mülkiyet hakları, uzun vadeli kiralama, emlak rehinleri ve diğer işlemler ilgili sicil kayıt işlemine tabidir. Kayıt hem hazır hem de devreye alınan tesislerde ve şantiyelerde (“plan dışı”) yapılır. İlk durumda, mal sahibine gayrimenkul için bir kayıt belgesi (Tapu) ve henüz tamamlanmamış mülk tescili durumunda (Oqood Tescili) - ilk satış sözleşmesi (Satış Sözleşmesi). Dubai Tapu Dairesine mülkiyet kaydı yapılırken, mülk değerinin% 2 sinin kayıt ücreti ve gerekli belgelerin hazırlanması ve basılması için küçük bir sabit ödeme yapılır.
soru: Bir mülk sahibi Dubai'de hangi vergileri ödemeli?
Cevap: Birleşik Arap Emirlikleri'nde emlak ve gelir vergisi yoktur. Bu nedenle, Dubai'de gayrimenkul sahibi olmak ve ayrıca kiradan gelir elde etmek gibi, Birleşik Arap Emirlikleri'nin yetki alanındaki mal sahibi için herhangi bir vergi sonucu getirmez. Bununla birlikte, mülk sahibinin uygun bakımdan sorumlu olduğu ve yönetim şirketi veya ev sahibi birliği (eğer böyle bir dernek kurulduysa) tarafından oluşturulan bakım masraflarını (sözde Bakım Ücretleri veya Hizmet Ücretleri) ödemek zorunda olduğu anlaşılmalıdır. Kural olarak, bu tür ödemeler yılda bir kez peşin ve Dubai için tahsil edilir, projeye bağlı olarak, metrekare başına 20 ila 80 dolar arasındadır. yılda m.
soru: Dubai'de bir mülk satın almak nasıl?
Cevap: En genel anlamda, Dubai'de mülk satın alma prosedürü çoğu durumda aşağıdaki gibidir:
1. Alıcı, satın almak istediği mülkü seçer.
2. Satıcı ve alıcı, özellikle işlemin tüm parametrelerini yansıtan bir satış sözleşmesi imzalar:
- edinilen malın değeri,
- işlemle ilgili ek ödemeler (acentelerin komisyonları, geliştiriciye ödemeler, kayıt ücreti, satıcıya peşin ödenen bakım masraflarının iadesi vb.),
- Satın alma ve satış işleminin tamamlanması gereken süreyi,
- Yerleşim için şartlar ve prosedürler,
- Sözleşmenin şartlarını yerine getirememesi durumunda tarafların sorumluluğu.
3. Satıcı ile satış sözleşmesini imzalarken, alıcı depozito yapar (edinilen malın değerinin genellikle% 10'u).
4. Satıcı, geliştiriciden mülkünün satışı için (İtiraz Belgesi, NOC) kiĢisini Dubai Arazi Departmanına kaydettirmesi için gerekli izni almıĢtır.
5. Satış izninin alınmasından sonra, satıcı ve alıcı mülkü Arazi Departmanındaki yeni sahibi adına kaydeder. Genellikle, kayıt sırasında, işlemler de çözümlenir.
soru: Dubai'deki bir mülk sahibi kiralayabilir mi?
Cevap: Dubai'deki toprak sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiler, 2007 tarihli ve 26 sayılı Kanun ile düzenlenmiştir. Mevcut mevzuata göre, Dubai Emirliği ülkesindeki herhangi bir mülk sahibi, mülkünü en az 1 yıl süreyle kiralama hakkına sahiptir. Bir yıldan daha az bir süre için kiralama yapılması durumunda, bu tür bir kiralama kısa vadeli olarak kabul edilir ve sahibinin uygun bir lisansa sahip olmasını gerektirir (bir otel veya otel dairelerinin faaliyetleri için). Bu durumda, genellikle, sahipler mülklerini yönetime devrettiği ve halihazırda kendi adına gayrimenkul kiralayan lisanslı bir yönetim şirketine yönelirler.
soru: Dubai'deki bir mülk sahibi hangi kira gelirini bekleyebilir?
Cevap: Gayrimenkulde mevcut yatırım getirisinin ortalama piyasa göstergelerinden bahsedersek, Dubai'deki konutlar için bugün net kira geliri (yani gelir eksi emlak hizmet maliyeti) yılda ortalama% 5-10'dur.
Kârlılıktaki yayılma, taşınmazın türü ve kategorisindeki farklılıklar, bulunduğu yer ve hizmetlerin maliyetidir. Ayrıca, daha pahalı olan özel mülk, kural olarak, uygun fiyatlı projelerde toplu konutlara kıyasla kira geliri biçiminde daha az getiri sağlar. Ofis emlak piyasası gelince, bugün bu tür yatırımlar kira geliri açısından konut satın almaktan daha az caziptir.
Perakende satış alanının kiralanması (bu sadece dükkanları değil aynı zamanda servis noktalarını, kafeleri, restoranları vb. De içerebilmektedir) potansiyel olarak daha yüksek gelir getirme kapasitesine sahiptir (% 15'e kadar), ancak bu, mülkün kendi parametrelerine bağlıdır ve bunun dışındaki faktörlerden.
soru: Dubai'de kiralamanın maliyeti konusunda herhangi bir kısıtlama var mı?
Cevap: Gayrimenkul kiralama sözleşmesi imzalayarak, işlemin tarafları mevcut mevzuata aykırı olmayan herhangi bir koşul üzerinde anlaşmaya yetkilidir. Kiracı ile kiracı arasındaki sözleşmede belirtilen kira bedeli üzerinde doğrudan bir kısıtlama yoktur. Bununla birlikte, bir sonraki dönem için bir sözleşmeyi yenilerken kira maliyetini arttırmaya ilişkin yasal olarak belirlenmiş kısıtlamalar vardır. Bu nedenle, örneğin, konut mülküne ilişkin olarak, ilk sözleşmenin yapılmasından bu yana iki yıldan az bir süre geçerse, mal sahibinin kiracı artırma hakkına sahip olmadığı bir kural vardır. Ayrıca, finansal kiralama revize edildiğinde, mal sahibi bölgeye bağlı olarak çeşitli konut türleri için ortalama kira oranlarını yansıtan Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) endeksi tarafından yönlendirilmelidir.
soru: Dubai'deki kiracılar için gereksinimler nelerdir?
Cevap: Dubai'deki bir kiracı (kısa süreli kiralık konutlardan bahsetmiyorsak), yalnızca Birleşik Arap Emirlikleri'nde ikamet eden şahıs veya tüzel kişilik olabilir. Diğer bir deyişle, bir kira sözleşmesi yalnızca BAE vatandaşıyla veya Basra Körfezi'nin Arap Devletlerinin İşbirliği Konseyinin bir üyesi olan bir ülke ile ya da ikamet eden vizesiyle gurbetçi bir ülke ile yapılabilir. Buna göre kiracı tüzel kişiliktir, BAE'de uygun sicile sahip olmalıdır. Bu, yerel bir kuruluş, serbest ekonomik bölgeye kayıtlı bir şirket veya yabancı bir şirketin şubesi (temsilcilik) olabilir.
soru: Dubai'deki emlaklar için kira sözleşmesi yapılması gerekli midir ve bu sözleşmeye kimler katılır?
Cevap: Dubai Emirliği mevzuatına uygun olarak, bölgedeki tüm emlak kiraları uygun şekilde kaydedilmelidir. Kiralama sözleşmelerinin kaydı Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından gerçekleştirilir. Özellikle bu amaçlar için, ajans internet üzerinden sözleşmelerin yapılmasını sağlayan Ejari sistemini yarattı. Ejari web sitesine çevrimiçi kayıt yapmak basittir, minimum teknik bilgi gerektirir ve aşağıdakileri içeren kira sözleşmesiyle ilgili yalnızca temel bilgilerin tanıtımını içerir: işlemdeki mülk ve katılımcılar hakkında bilgiler ve ayrıca sözleşmenin koşulları. Her kayıtlı sözleşmeye geçerliliği süresince benzersiz bir barkod atanmıştır. Kayıt ücretsizdir ve hem kiracı hem de kiracı bir kira kaydı yapabilir. Şimdiye kadar zorunlu tescil gerekliliğine uymama yükümlülüğü getirildi, ancak yasa hükümlerine göre, kayıtlı olmayan işlemlere katılan tüm katılımcılar çıkarlarını korumak için adli ve devlet kurumlarına başvuru hakkından otomatik olarak mahrum bırakıldı.
soru: Dubai'de emlak kiralamak nasıl?
Cevap: En genel anlamıyla, Dubai'de emlak kiralama prosedürü, çoğu durumda aşağıdaki gibidir:
1. Ev sahibinin kendisi veya bir emlak ajansının yardımıyla, bir kiracı arıyor.
2. Kiracı bulunduğunda, kiracı, özellikle işlemin tüm parametrelerini yansıtan kira sözleşmesi imzalar.
- Kira bedeli ve ödeme şartları,
- kiralama süresi ve uzatma şartları,
- Mülkiyetin işleyişi ve taraflar arasındaki dağılımı ile ilgili ilave maliyetler,
- Sözleşmenin şartlarını yerine getirememesi durumunda tarafların sorumluluğu.
3. Sözleşmeyi imzalarken, kiracı bir yıl için kiranın (genellikle çekle) ve bir güvenlik depozitosu (genellikle yıllık kiranın% 5'i) öder.
4. Kiracı kiracıdan ödeme aldıktan sonra, ev sahibi kendisine kiralanmış alanlara ve ilgili altyapıya (havuz, spor salonu vb.) Engelsiz erişim için gerekli anahtarların, anahtarlıkların, erişim kartlarının vb. kiracı tarafından su, elektrik, klima, telefon, internet ve diğer hizmetleri birbirine bağlamak için gerekli olan mülkiyet belgesi, mal sahibinin pasaportu, vb.)
soru: Dubai'deki mülkler için kira nasıl ödenir?
Cevap: Dubai'deki kiralık piyasada ve BAE'nin geri kalanında bir yıl önceden kira ödemek alışılmış bir durumdur. Kural olarak, tüm ödemeler banka çekleri tarafından yapılır. Sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, yıllık kira bedeli bir veya daha fazla çekle ödenir. İkinci durumda, çekler gelecekteki tarihlere göre tarihlendirilir. Örneğin, çek sayısı 4 ise, çeklerin tarihleri her üç ayda bir gelecekteki tarihlere karşılık gelir ve çeklerin sayısı 12 ise, bir ay aralıklarla tarihlendirilirler.
Buna göre, çek üzerinde belirtilen tarihte kiracı, bunu bankaya sunabilir ve kiracının hesabından para alabilir. BAE'de teminatsız çeklerin ihracı cezai bir suçtur, bu nedenle çek ödemeleri,% 100 kira garantisi vermese de, ödemeleri yapmak için oldukça güvenilir ve uygun bir yoldur.
soru: BAE'de ikamet etmeyen bir ev sahibi çekle para alabilir mi?
Cevap: Ödeme için çekin verilebildiği sürenin 6 ay olduğu ve iptal edildikten sonra hatırlanması gerekir. Çek bir şahıs adına yazılırsa ve yalnızca alıcının banka hesabında herhangi bir işaret bulunmuyorsa, çek vizesinin bulunup bulunmadığına bakılmaksızın çek üzerinde belirtilen kişi, veren bankanın herhangi bir şubesinden nakit para alabilir. Aksi halde veya çek şirket adına yazılırsa, üzerindeki para sadece bir banka hesabına alınabilir ve hesap BAE'deki bankalardan birinde açılmalıdır. Yerleşik statüsü de gerekli değildir. BAE'deki bazı bankalar, yerleşik olmayanlar (yabancı şirketler dahil) için kolayca hesap açıyor. Bir bankada hesap açma prosedürü bir saatten az sürer ve hesap açmak için hesaba para yatırmak için asgari şartlar şu anda 5 bin dirhemdir (yaklaşık 1400 $).
Eğer listelenen kiralama seçenekleri mal sahibi için uygun değilse, kiralamanın yapıldığı emlak ajansı ile bir anlaşma yapabilir. Daha sonra kontroller ajans adına yapılabilir ve onlardan para aldıktan sonra, ajans bunları kiralayana devreder (veya nakit olarak nakleder). Bu durumda en önemli şey, bir ortak şirket seçme konusuna yetkinlikle yaklaşmaktır.
soru: Emlak ajansına komisyon kim ödüyor?
Cevap: İşlemdeki aracıya bir emlak ajansı olduğunda, kendisine bir komisyon ödenir. Mevcut uygulamaya göre, kiracı komisyonu emlak ajansına öder. Genellikle, bu yıllık kira bedelinin% 5'idir. Acentelik hizmetleri, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra sona erer. Kiraya veren ek ajans hizmetlerine (kiralama süresi boyunca BAE'deki çıkarlarını temsil etmek, kiracıdan ödeme kabul etmek, emlak bakım maliyetlerini ödemek vb.) İhtiyaç duyuyorsa, maliyetleri ek olarak müzakere edilir.
soru: Kiralanan mülkün işletme ve bakımını kim öder?
Cevap: Kiracı ve ev sahibi herhangi bir kiralama koşulunda hemfikir olabilir, ancak kural olarak, ev sahibi bakım masraflarını ödemekten (Bakım Ücretleri / Hizmet Ücretleri) ve gayrimenkulün elden geçirilmesinden sorumludur. Su, elektrik, iklimlendirme, telefon, internet bağlantısı vb. Malların devam eden onarımı gibi kiralanan nesnenin işletimi ile ilgili tüm cari masraflar kiracı tarafından karşılanır. Ayrıca, kiracı, ilgili tedarikçilerden gelen hizmetleri bağımsız olarak ve kendi adlarıyla bağlar. Kiracı ayrıca sözde öder. Yıllık kiranın% 5'ini belediye ücreti olan “konut ücreti”. Ücret, Dubai Elektrik ve Su Kurumu (DEWA) tarafından yıl boyunca eşit taksitler halinde, elektrik ve su ödemeleri için tahsil edilir. Gayrimenkul ünitesi suya ve elektriğe bağlı değilse (yani doldurulmaz), konut vergisi alınmaz. Konut vergisinin uzun zaman önce getirilmiş olmasına rağmen, şu ana kadar evrensel olarak toplanmadı ve hala birçok DEWA hesabına dahil edilmedi.
soru: Dubai'de emlak işlemlerinde aracılar olmadan yapılması mümkün mü?
Cevap: Neredeyse hiçbir emlak işlemi, ajanların Dubai'ye, aslında dünyanın geri kalanına katılmadan tamamlanmaz. Emlak ajanslarında, genellikle iletişim kurmak isteyen müşteriler var.
Gayrimenkul kiralamak, kiralamak, satın almak veya satmak. Piyasada çalışan ajanlar, hiç kimse gibi, kim, ne ve ne kadar kiralamak, kiralamak, satmak veya satın almak istedikleri hakkında bilgi sahibi değil. Ancak, tüm profesyonel pazar katılımcılarından çok uzakta, usulüne uygun şekilde kayıt altına alınmakta ve yasal olarak faaliyet göstermektedir.
soru: Dubai'deki emlakçıların gereksinimleri nelerdir?
Cevap: Her şeyden önce, 2006 tarihli 85 no'lu Dubai Arsa Dairesi Başkanının Emri uyarınca, Dubai'de faaliyet gösteren tüm emlak acentalarının bu tür bir faaliyet için lisansa sahip olmaları ve Ajans’ın özel siciline kayıtlı olmaları gerektiği unutulmamalıdır. Dubai Emlak Piyasası Düzenlemesi (RERA).
BAE'deki ticari kuruluşlar evrensel yasal kapasiteye sahip olmadığından, izin verilen faaliyet türünün lisansta açıkça belirtilmesi gerekir.Örneğin, satış, satın alma veya kiralamada arabuluculuk için, bu tür faaliyetlerin lisansta açıkça belirtilmesi gerekir. Aynı zamanda, şirketin tüm acenteleri uygun bir eğitim kursuna girmeli ve bireysel numaralara sahip kişisel aracılık kartları almalıdır. Bu tür önlemler öncelikle müşterilerin hak ve menfaatlerini korumaya yöneliktir ve aracıların sahtekarlık olasılığını en aza indirecek şekilde tasarlanmıştır.
soru: Bir aracının uygun şekilde kaydedilmesi neden önemlidir?
Cevap: Dubai'nin emlak piyasası çok ulusludur. Alıcılar, satıcılar, ev sahipleri ve kiracılar genellikle yabancı uyrukludur. Bir şeyler ters gittiğinde birbirlerini nerede arayabilirler? Bu nedenle, Dubai’de kayıtlı bir ofise sahip bir emlak ajansı işlemin ciddi bir garantörüdür. Ek olarak, önemli bir faktör, böyle bir şirketin yerel sakinleri - BAE vatandaşları tarafından% 100 mülkiyetine ilişkin mevzuat şartıdır.
Aslında, çoğu durumda, emlak ajansı satıcı ve alıcı arasındaki işlemde üçüncü taraf olarak hareket eder ve her ikisinin de çıkarlarını garanti eder. Örneğin, bir kural olarak, alıcıyı depozitoyu kabul eden ve işlemi nihai yerleşim ve kayıt işlemine kadar tutan ajanstır. Alıcı için, işlem satıcının hatası nedeniyle gerçekleşmezse, depozito iadesini garanti eder. Ve sırayla, alıcı, alıcının hatası nedeniyle işlem gerçekleşmezse, depozito miktarının tazminatı olarak ödenmesine güvenebilir. PR
Dubai'deki gayrimenkul ile ilgili ek bilgileri IMEX Gayrimenkul uzmanlarından tel ile alabilirsiniz. Moskova’da +7 495 5100008’de, BAE 800-IMEX’te (800-4639) ücretsiz numara veya [email protected] adresine e-posta ile istek göndererek
